那覇市前島の不動産売却価格推移と無料査定のご案内

沖縄県那覇市前島で所有されている土地や建物の売却をご検討中でしょうか。不動産の価格動向や市場の反応は時期によって変化します。今回は前島エリアの価格データの推移を主役に、現在の所有物件がどのように見られるかを客観的な事実に基づき詳しく解説します。

データで見る那覇市前島のエリア特性

那覇市前島（1〜3丁目）は、建蔽率80%、容積率400%の商業地域に指定されており、都市計画区域・市街化区域に属しています。学校区は那覇小学校および那覇中学校の対象エリアです。周辺には那覇市立那覇小学校（252m）や那覇こども園（233m）などの教育・保育施設が位置しています。医療施設として医療法人新田クリニック（178m）なども近くにあります。なお、250mメッシュでの将来推計人口は2025年の1,380人から2050年には1,246人へ変化し、増減率は-9.7%と予測されています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：那覇小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 1380人 → 2050年 1246人（-9.7%／250mメッシュ）

前島周辺の生活環境

前島エリア周辺には、特別養護老人ホーム前島医務室（82m）や特別養護老人ホーム前島（80m）といった福祉施設が徒歩圏内にあります。また、少し足を延ばした場所には那覇市立久茂地図書館（777m）や久茂地公民館（772m）などの公的施設も整っています。

学校

• 沖縄情報経理専門学校那覇校（約179m）
• 那覇市立那覇小学校（約252m）
• 熊谷和・琉裁きもの専門学院（約331m）
• 那覇市立泊小学校（約427m）
• 専修学校那覇尚学院（約481m）

保育園・幼稚園等

• 那覇こども園（約233m）
• 那覇市立那覇こども園（約284m）
• まえじま保育園（約287m）
• とまりの保育園（約347m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム前島　医務室（約82m）
• きんじょう歯科（約157m）
• 医療法人　新田クリニック（約178m）
• 宮城美容外科クリニック（約241m）
• 泊ポート歯科（約244m）

福祉施設

• 特別養護老人ホーム前島（約80m）
• 有料老人ホーム　メディケアハウス前島（約114m）
• きんじょう歯科（約155m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約777m）
• 那覇市立若狭図書館（約944m）

役場・集会施設

• 久茂地公民館（約772m）
• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約825m）
• 若狭公民館（約939m）

前島はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市前島内のみの取引データを見ると、土地（宅地・28件）の㎡単価中央値は445,000円/㎡、総額中央値は5,700万円です。価格推移は2017〜2019年の430,000円/㎡から2020〜2024年には410,000円/㎡（-4.7%）となっています。戸建て（34件）は、築年数中央値が約52年で、価格推移は2018〜2020年の485,714円/㎡から2023〜2025年には418,750円/㎡（-13.8%）です。一方、中古マンション等（16件）は築年数中央値約41年で、2018〜2020年の333,333円/㎡から2021〜2025年には348,333円/㎡（+4.5%）と堅調に推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市前島内の取引 28件）

2017〜2019年の中央値430,000円/㎡に対し、2020〜2024年は410,000円/㎡（-4.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市前島内の取引 34件）

2018〜2020年の中央値485,714円/㎡に対し、2023〜2025年は418,750円/㎡（-13.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市前島内の取引 16件）

2018〜2020年の中央値333,333円/㎡に対し、2021〜2025年は348,333円/㎡（+4.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-15／約203m／804,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 36.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-7／約411m／336,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-21／約576m／221,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種住居地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

前島の災害リスクとハザード情報

那覇市前島エリアは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）（2）および津波浸水想定（47）の該当地域となっています。また、地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。指定緊急避難場所としては那覇小学校（運動場）（220m）や前島東公園（221m）が指定されています。売却の際は、これらのハザード情報を事前に買主へ正確に開示しておくことで、後日のトラブルを防ぎ安心した取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（2）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 那覇小学校（運動場）（約220m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 前島東公園（約221m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 泊ふ頭泊緑地（約278m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 泊小学校（運動場）（約443m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市前島で売却が長引きやすいポイント

1. 建物古さによる評価

前島の戸建て取引データでは築年数中央値が約52年、中古マンションも約41年となっています。築年数が経過している物件は建物の評価が出にくく、土地価格や条件設定に影響することがあります。

2. 種別ごとの価格下落

土地の価格推移が-4.7%、戸建てが-13.8%となっており、時期によっては買主が価格交渉を強めてくる傾向があります。相場に合わない売り出し価格では検討されにくくなります。

3. 水害リスクへの懸念

洪水浸水想定区域や津波浸水想定に含まれるため、災害リスクを気にする買主に対して適切な情報開示と、補足説明を行う準備ができていないと売却が長引く要因となります。

那覇市前島の売却相談はハウステラへ

那覇市前島で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データと物件の個性を踏まえ、適正価格をご提案します。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値をご確認ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定および現地査定はすべて無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 前島の土地取引件数は多い？
A. 前島内のみの土地取引データは28件です。那覇市全体の931件と比べると限られた件数のため、個別要因や市場データの慎重な確認が必要です。

Q. ハザード情報は開示が必要？
A. はい。前島は洪水浸水想定や津波浸水想定に該当するため、買主様へ事前に説明・開示を行うことで、契約後のトラブルを防ぐことができます。

Q. 築年数が古い家でも売れる？
A. 戸建ての築年数中央値は約52年となっています。築年数が古くても、商業地域などの立地条件や土地価値を活かした価格設定を行うことで売却は可能です。