那覇市長田の不動産売却・無料査定なら中長期需要に強いハウステラ

沖縄県那覇市長田で土地や戸建て、マンションの売却をお考えの所有者様へ。長田の将来人口推計や中長期的な需要視点から、売却時期の判断材料となる情報をお伝えします。適切な売り出しのタイミングを検討するため、まずは地域の現状を知ることから始めましょう。

那覇市長田の街並みと土地利用

那覇市長田1〜2丁目は第１種中高層住居専用地域に指定されており、市街化区域内に位置します。周辺には那覇市立上間小学校や那覇市立寄宮中学校があり、学区としての生活環境が整っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の1,374人に対し2050年は1,367人と、増減率は-0.6%で見通しは比較的安定しています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：上間小学校
• 中学校区：寄宮中学校
• 将来推計人口：2025年 1374人 → 2050年 1367人（-0.6%／250mメッシュ）

長田の暮らしと周辺施設

周辺施設としては、那覇市立上間こども園（15m）や沖縄大学（368m）があります。医療機関もさくら歯科医院（94m）やのぶ内科クリニック（241m）が近くに存在します。指定緊急避難場所には上間小学校（運動場）（123m）や寄宮中学校（運動場）（279m）があり安心です。

学校

• 那覇市立上間小学校（約110m）
• 那覇市立寄宮中学校（約294m）
• 沖縄大学（約368m）
• 沖縄尚学高等学校（約408m）
• 沖縄尚学高等学校附属中学校（約416m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立上間こども園（約15m）
• 上間こども園（約54m）
• クローバー保育園(令和3年10月1日)（約134m）
• かねしま保育園（約158m）

医療機関

• さくら歯科医院（約94m）
• 太田歯科医院（約240m）
• のぶ内科クリニック（約241m）
• ごきげん整形クリニック（約242m）
• ながた歯科医院（約271m）

福祉施設

• さくら歯科医院（約87m）
• しなさき訪問看護ステーション（約96m）
• 那覇市地域包括支援センター識名（約134m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約342m）
• 沖縄県立看護大学附属図書館（約893m）

役場・集会施設

• 識名老人福祉センター（約924m）
• 那覇市保健所（約958m）
• 真和志支所（約959m）

長田はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市長田内における価格データを見ると、土地（宅地）は14件の取引があり総額中央値は2,750万円です。戸建ては19件で総額中央値4,000万円、築年数中央値は約39年となっています。中古マンション等は50件の取引があり総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約33年です。中長期的な需要変化を考慮した価格設定が大切です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市長田内の取引 14件）

2019〜2021年の中央値115,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+30.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市長田内の取引 19件）

2019〜2021年の中央値232,136円/㎡に対し、2022〜2024年は305,846円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市長田内の取引 50件）

2020〜2022年の中央値254,545円/㎡に対し、2023〜2025年は310,000円/㎡（+21.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-12／約510m／234,000円/㎡／前年比 6.4%／近隣商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約726m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-12／約741m／144,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい長田の災害リスク

長田は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。ハザード情報を売却前にきちんと整理して買主に開示しておくことで、取引の透明性が高まり、スムーズで安心な売買手続きにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上間小学校（運動場）（約123m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 寄宮中学校（運動場）（約279m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志小学校（運動場）（約520m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大石公園（約682m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市長田で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての件数が少ない

長田内での取引データは土地14件、戸建て19件と事例数が多くありません。比較対象が少ないため、適切な売り出し価格の決定が難しく売却期間が長引くことがあります。

2. 戸建てやマンションの築年数

戸建ての築年数中央値は約39年、中古マンション等は約33年となっています。築年数が経っている物件はリフォーム需要の確認や価格調整が必要になりやすい傾向があります。

3. 中長期需要への対応遅れ

将来人口推計の増減率は-0.6%と安定していますが、地域の需要に合わせた売り出しを行わないと、検討層へのアプローチが難しくなり売却活動が滞る原因になります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市長田の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向を踏まえた査定を行い、所有者様に寄り添ったご提案をいたします。まずは長田の不動産の無料査定からお気軽にご相談ください。

長田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市長田の物件をお持ちで売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご依頼ください。

Q. 長田の戸建ての築年数はどのくらい？
A. 那覇市長田内の戸建て取引データ19件において、築年数中央値は約39年となっております。

Q. 長田のハザード情報はどのような状況？
A. 長田は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。

Q. マンションの取引件数はどのくらい？
A. 那覇市長田内の中古マンション等の取引データは50件あり、総額中央値は2,000万円となっています。