那覇市赤嶺の不動産売却相場と成功のポイント｜無料査定受付中

沖縄県那覇市赤嶺で土地や家などの不動産売却をお考えではありませんか。那覇市内の他エリアと比較しながら、赤嶺の位置づけや市場の傾向を知ることで売却の失敗を防げます。ご所有不動産の価値を正しく把握し、納得のいく売却を進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。

那覇市赤嶺はどんなエリアか

那覇市赤嶺1〜2丁目は都市計画区域の市街化区域に指定され、用途地域は準住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に該当します。学区は金城小学校および金城中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の1,225人から2050年には1,170人へ変化し、増減率は-4.5%と見込まれています。那覇市内でも落ち着いた住環境が特徴です。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：金城小学校
• 中学校区：金城中学校
• 将来推計人口：2025年 1225人 → 2050年 1170人（-4.5%／250mメッシュ）

赤嶺の暮らしと周辺施設

生活環境としては医療機関が充実しており、ひまわり歯科（150m）や那覇西クリニック（166m）、ゆめクリニック（186m）が徒歩圏内にあります。教育施設も那覇市立金城小学校（485m）、那覇市立金城中学校（607m）が揃っています。さらに那覇市立小禄南図書館（1044m）も利用しやすい距離です。

学校

• 那覇市立金城小学校（約485m）
• 那覇市立さつき小学校（約486m）
• 那覇市立金城中学校（約607m）
• 専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（約731m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約848m）

保育園・幼稚園等

• 金城こども園（約422m）
• みらいっこ保育園(令和元年7月1日)（約461m）
• 金城こども園（約480m）
• さつきこども園（約492m）

医療機関

• ひまわり歯科（約150m）
• 那覇西クリニック（約166m）
• ゆめクリニック（約186m）
• おろくハートクリニック（約327m）
• 医療法人十全会　おおうらクリニック（約423m）

福祉施設

• 那覇西クリニック（約179m）
• 就労センター大樹　那覇(カフェhoccori　Pon)（約385m）
• ニライデイサービスおろく（約425m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1044m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約765m）
• 総合福祉センター（約765m）
• 小禄南公民館（約1034m）

赤嶺の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを他エリアとの比較も踏まえて確認します。赤嶺内の土地取引は3件と事例が少ないため那覇市全体（931件）で集計すると、土地の㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。赤嶺内での中古マンション等（17件）は㎡単価中央値373,333円/㎡、築年数中央値は約29年です。戸建て（5件）は築年数中央値が約34年で、総額中央値は1億円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（赤嶺内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市赤嶺内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市赤嶺内の取引 17件）

2019〜2022年の中央値414,286円/㎡に対し、2023〜2025年は415,385円/㎡（+0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約252m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約650m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約700m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

赤嶺のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は岩石台地に区分され、液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には金城小学校（運動場）（499m）などがあります。売却時にはこうした避難場所やハザード情報を事前に明確へ開示しておくことで、買主側の安心感につながりスムーズな取引に役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 金城小学校（運動場）（約499m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• さつき小学校（運動場）（約555m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 金城中学校（運動場）（約635m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄金城公園（約772m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市赤嶺で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引事例の少なさ

赤嶺内での土地取引事例は3件と少ないため、エリア単独の価格相場が把握しにくい傾向にあります。那覇市全体のデータ等を参考にしながら適切な売出価格を設定しないと、買主の検討から外れてしまうことがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

赤嶺内の戸建て事例（5件）では築年数中央値が約34年と経過しています。建物の老朽化やリフォームの要否について買主へ具体的に説明できない場合、購入を見送られる原因になりかねません。

3. マンション相場の停滞

中古マンションは築年数中央値が約29年で、価格推移も2019〜2022年の414,286円/㎡から2023〜2025年の415,385円/㎡へ+0.3%と横ばいです。需要を見極めた価格設定を怠ると売却が長引く恐れがあります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市赤嶺での不動産売却を成功させるには、地域の特性や市場データに基づいた正しい相場把握が不可欠です。株式会社ハウステラでは、最新の取引情報をもとに丁寧な無料査定を行っております。売却のご予定や価格に関するお悩みなど、ぜひお気軽に当社までご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市赤嶺の物件価値を確認したい段階でも気軽にご利用いただけます。

Q. 赤嶺の土地取引事例は？
A. 赤嶺内の土地事例は3件と少なめです。そのため那覇市全体（931件・㎡単価中央値170,000円/㎡）の数値も参考に相場を判断します。

Q. 戸建ての取引相場は？
A. 赤嶺内の戸建て（5件）は総額中央値が1億円、面積中央値270㎡です。築年数中央値は約34年となっております。

Q. 災害リスクへの対策は？
A. 赤嶺は指定区域への該当がなく、地形も岩石台地で液状化しにくい地域です。金城小学校などの避難場所情報を伝えることで買主に安心してもらえます。