那覇市田原の不動産売却相場と価格推移｜ハウステラの無料査定

沖縄県那覇市田原に土地や一戸建てをお持ちで、今後の売却をお悩みではありませんか。不動産を適切な条件で手放すには、過去の取引実績や地域の現状を把握することが大切です。今回は田原の価格データの推移をはじめ、周辺環境やハザード情報を整理しました。ご所有の不動産が市場でどう見られるか冷静に確認してみましょう。

那覇市田原はどんなエリアか

那覇市田原は1〜4丁目からなる都市計画区域内の市街化区域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。指定緊急避難場所である田原公園が徒歩圏内にあり、小禄小学校（282m）や金城中学校（610m）が学区となっています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の840人から2050年には749人へ10.9%減少する見通しです。子育て環境が整いつつも、中長期的な人口変動を見据えた売却戦略が求められます。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：小禄小学校
• 中学校区：金城中学校
• 将来推計人口：2025年 840人 → 2050年 749人（-10.9%／250mメッシュ）

田原はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移を見ると、田原内の事例は取引件数が限られています。田原内の土地取引は5件あり、㎡単価中央値は220,000円/㎡、総額中央値は7,400万円です。戸建ては8件で築年数中央値は約28年、2019〜2021年の294,118円/㎡から2023〜2025年には175,000円/㎡へ40.5%下落しました。一方、那覇市全体で集計した中古マンション（2089件）は2020〜2022年の416,667円/㎡から2023〜2025年に461,538円/㎡へ10.8%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市田原内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市田原内の取引 8件）

2019〜2021年の中央値294,118円/㎡に対し、2023〜2025年は175,000円/㎡（-40.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（田原内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-25／約424m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約467m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-3／約654m／220,000円/㎡／前年比 4.8%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

田原周辺の生活環境

周辺には生活利便施設が豊富に揃っています。医療機関は守礼クリニック（129m）やココｃｏｃｏ歯科医院（150m）、ともよせ歯科医院（226m）が近くにあります。教育施設としてはいちごえ保育園（228m）や専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（401m）が位置しています。少し離れた場所には那覇市立小禄南図書館（1444m）もあり、安心感のある住環境です。

学校

• 那覇市立小禄小学校（約282m）
• 専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（約401m）
• 那覇市立金城中学校（約610m）
• 那覇市立垣花小学校（約649m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約649m）

保育園・幼稚園等

• いちごえ保育園（約228m）
• 小禄こども園（約297m）
• 小禄こども園（約311m）
• ニチイキッズ小禄保育園(平成29年4月22日)（約337m）

医療機関

• 守礼クリニック（約129m）
• ココｃｏｃｏ歯科医院（約150m）
• ともよせ歯科医院（約226m）
• しろま歯科クリニック（約239m）
• 小禄整形外科（約263m）

福祉施設

• ふくぎ（約30m）
• 有料老人ホーム　みんなの家　たばる（約63m）
• ＣＯＣＯ歯科医院（約156m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1444m）

役場・集会施設

• 小禄老人福祉センター（約569m）
• 金城老人憩の家（約712m）
• 総合福祉センター（約712m）

田原の災害リスクとハザード情報

那覇市田原のハザード情報では、指定区域への該当はありません。地形分類としては「岩石台地／液状化しにくい」に位置づけられています。なお、ハザードの非該当や地形分類は災害が全く起きないことを保証するものではありません。売却時にはこうしたリスク情報を正確に開示することで、買主への安心感につながりトラブルを防げます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 田原公園（約63m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 小禄小学校（運動場）（約319m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 森口公園（約412m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄金城公園（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市田原で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建て価格の下落傾向

田原内の戸建て価格データでは、2019〜2021年の294,118円/㎡から2023〜2025年に175,000円/㎡へ40.5%下落しています。市場の相場観と乖離した高値で売り出すと、買い手がつかず売却期間が長引く原因になります。

2. 地域内の取引事例の少なさ

田原内での取引事例は土地5件、戸建て8件と少ない状態です。データ数が限られるため売り出し価格の判断が難しく、根拠のない強気の価格設定をすると検討者から敬遠されるリスクがあります。

3. 築年数の経過による影響

取引された戸建ての築年数中央値は約28年です。築年数が経過した物件は建物評価が低くなりやすく、買主がリフォーム費用を見込むため、価格交渉が難航して売却が進まないことがあります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市田原で土地や戸建ての売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。市場の取引事例や物件の特徴を精査し、地域に合わせた最適な売り出しプランをご提案します。まずは現在の価値を知ることから始めませんか。無料査定のお申し込みはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（田原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。那覇市田原の過去データや周辺の取引動向をもとに、現在の適正な売却査定額をご提示いたします。

Q. 戸建ての価格下落が気になります
A. 田原の戸建ては2023〜2025年に175,000円/㎡へ下落傾向を示しています。築年数中央値約28年の影響もありますので、現状の条件に合わせた適切な価格設定が鍵となります。

Q. ハザード情報の開示は必要ですか？
A. 田原はハザード指定区域への該当なしで岩石台地ですが、売買契約時には正しく開示する必要があります。事前に正確な情報を伝えることで買主の信頼を得やすくなります。

Q. 田原は取引件数が少ないですか？
A. 集計データでは田原内の土地5件、戸建て8件と件数は限られています。那覇市全体の価格動向や基準地価データ（那覇-25で189,000円/㎡など）も参考に分析します。