名護市天仁屋の不動産売却相場と市全体から見る市場動向

名護市天仁屋に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。天仁屋エリアは取引事例が非常に少ないため、名護市全体の傾向と比較しながら資産価値を見極めることが重要です。まずは地域の取引データを知ることから始めましょう。

名護市天仁屋はどんなエリアか

名護市天仁屋は都市計画区域内に位置しています。周辺には底仁屋地区会館などの施設があり、小・中学校の学区は久志小学校および久志中学校です。名護市全体と比較すると天仁屋内の不動産取引件数は限られており、土地の事例は1件、戸建ての事例は2件となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久志小学校
• 中学校区：久志中学校

天仁屋の不動産価格の推移と売却相場

価格データは取引数が少ない天仁屋単体ではなく、名護市全体のデータで確認します。土地（宅地）は総額中央値が1,000万円で、価格推移は+10.0%上昇しています。戸建て（土地と建物）は総額中央値が2,900万円で、価格推移は+43.6%と大幅に上昇傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（天仁屋内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（天仁屋内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（天仁屋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

天仁屋の生活利便性をデータで確認する

周辺の避難施設として底仁屋公民館（756m）や底仁屋地区会館（761m）があります。その他にも有津簡易水道タンク（1016m）や有津津波避難目標地点１（1459m）が指定されています。落ち着いた環境ですが、取引事例が少ないエリアです。

役場・集会施設

• 底仁屋地区会館（約761m）

天仁屋の災害リスクとハザード情報

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。災害リスクの少なさは買い手にとって安心材料となるため、売却前の段階から情報として開示しておくとスムーズな商談に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 底仁屋公民館（約756m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 有津簡易水道タンク（約1016m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 有津津波避難目標地点１（約1459m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

天仁屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 天仁屋内の取引事例が極めて少ない

天仁屋エリアは不動産取引の件数が少なく、土地が1件、戸建てが2件しかありません。名護市全体の相場と比較して売り出し価格を設定する必要があります。

2. 戸建ての価格帯や築年数に左右される

名護市全体の戸建て総額中央値は2,900万円、築年数中央値は約19年です。天仁屋では取引件数が少ないため、建物の状態が価格に大きく影響します。

3. 名護市全体の市場動向の把握が必要

天仁屋単体での相場形成が難しいため、名護市全体の動向を分析する必要があります。地域に特化した視点で査定を行わないと、価格設定で躓く原因になります。

名護市天仁屋の売却相談はハウステラへ

名護市天仁屋での不動産売却にお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地域特性や名護市全体の市場データを基に、適切な査定額をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお試しください。

天仁屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市天仁屋の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 天仁屋に取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。天仁屋内の事例は少ないですが、名護市全体のデータや周辺条件を踏まえて適切に査定いたします。

Q. 戸建ての価格推移はどのようになっていますか？
A. 名護市全体の戸建てデータでは、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて+43.6%の上昇傾向となっています。

Q. 災害リスクに関する情報は売却時に必要ですか？
A. はい。天仁屋は指定区域への該当なしですが、避難場所や地形分類などの情報を事前に共有すると購入検討者の安心に繋がります。