名護市真喜屋の不動産売却ガイド｜名護市全体との比較でわかる相場

沖縄県名護市真喜屋で不動産の売却をお考えの所有者様へ。名護市全体の市場動向と比較しながら、真喜屋の土地や戸建てがどのような位置づけにあるのかをわかりやすく解説します。所有する大切な資産の価値を正しく把握し、納得のいく売却を進めるための情報をお届けします。

名護市真喜屋の街並みと土地利用

名護市真喜屋は、都市計画区域に指定されているエリアです。名護市全体の中で見ると、学校区としては真喜屋小学校および羽地中学校の通学区域に該当します。自然豊かな住環境が広がっており、地域の特性に応じた不動産の売却戦略を立てることが大切になります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：真喜屋小学校
• 中学校区：羽地中学校

真喜屋周辺の生活環境

名護市真喜屋の周辺環境としては、真喜屋小学校や羽地中学校が指定学区となっており、子どもたちの通学先として位置づけられています。地域内での不動産取引は事例数が限られているため、周辺の生活環境や周辺エリアとの比較を踏まえて検討することが重要です。

真喜屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、名護市真喜屋内での取引件数は土地が20件（市全体738件）、戸建てが7件（市全体428件）となっています。真喜屋の土地の㎡単価中央値は13,000円/㎡で、2019〜2022年の15,000円/㎡から2023〜2025年には23,000円/㎡へと上昇しています。なお中古マンションは真喜屋内での事例が0件のため名護市全体のデータ（36件）を参照すると、総額中央値は2,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市真喜屋内の取引 20件）

2019〜2022年の中央値15,000円/㎡に対し、2023〜2025年は23,000円/㎡（+53.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市真喜屋内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（真喜屋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真喜屋の災害リスクとハザード情報

名護市真喜屋のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵であり、液状化しにくい分類です。災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ買い手へ開示しておくことで、取引の安全性や信頼を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

真喜屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 直近の取引事例が少ない

名護市真喜屋の不動産取引は、土地が20件、戸建てが7件と名護市全体に対して事例数が少ない傾向にあります。比較できるデータが少ないため適正な価格設定が難しく、売出価格の判断に時間を要することがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

真喜屋における戸建て取引の築年数中央値は約58年となっています。築年数が経過している物件は建物の評価が難しく、買主側で修繕や解体を検討する必要が生じるため、売却完了までに時間がかかるケースがあります。

3. マンション事例がなく比較しにくい

名護市真喜屋内では中古マンションの取引事例が0件となっており、名護市全体のデータ（36件、総額中央値2,900万円）を参考にせざるを得ません。地域特有の需要が把握しづらい点も売却が進みにくい要因です。

名護市真喜屋の売却相談はハウステラへ

名護市真喜屋で不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。名護市全体の取引動向を踏まえ、お客様の不動産に合わせた査定・売却活動を丁寧にサポートいたします。まずは安心の無料査定からお問い合わせください。

真喜屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で承っております。名護市真喜屋の不動産売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 真喜屋の土地の取引件数はどのくらい？
A. ファクトデータによると、名護市真喜屋内での土地（宅地）の取引件数は20件です。名護市全体の738件と比べると事例数は限定的です。

Q. 真喜屋の戸建ての築年数はどのくらい？
A. 名護市真喜屋内での戸建て取引データでは、築年数中央値は約58年となっています。築年数を踏まえた売却プランをご提案します。

Q. 災害リスクの情報はどうなっていますか？
A. 名護市真喜屋はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類は丘陵で液状化しにくい分類です。