伊是名村仲田の不動産売却・土地・戸建ての価格相場と無料査定

沖縄県島尻郡伊是名村仲田で不動産売却をご検討中ですか。生活に欠かせない施設が集まるこのエリアは、暮らしの動線がコンパクトで魅力的な地域です。この記事では仲田の住環境や取引データを解説し、売却時の重要ポイントをお伝えします。

伊是名村仲田の街並みと土地利用

伊是名村仲田は、徒歩圏内に暮らしを支える施設が揃う地域です。学区である伊是名小学校まで701m、伊是名中学校まで472mと通学しやすい環境です。さらに伊是名保育所や伊是名村役場（601m）も近くに位置します。県立北部病院附属伊是名診療所（626m）などの医療機関もあり、どの世代にとっても生活動線が優れています。これらの利便性は不動産の強みとなります。

• 小学校区：伊是名小学校
• 中学校区：伊是名中学校

仲田の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が徒歩圏内にあります。諸見地区交流促進センター（820m）や産業支援センター（616m）のほか、介護関連施設であるチヂン園（424m〜433m）が揃っています。日常生活に必要な手続きや医療・福祉の動線が短く済む点は、買い手に安心感を与える売却上のアピールポイントです。

学校

• 伊是名村立伊是名中学校（約472m）
• 伊是名村立伊是名小学校（約701m）

保育園・幼稚園等

• 伊是名保育所（約560m）
• 伊是名村立伊是名幼稚園（約706m）

医療機関

• 特別養護老人ホームチヂン園（約433m）
• 伊是名村立歯科診療所（約622m）
• 県立北部病院附属伊是名診療所（約626m）

福祉施設

• 介護予防短期入所生活介護事業所　チヂン園（約424m）
• 居宅介護支援事業所　チヂン園（約424m）
• デイサービスセンターチヂン園（約424m）

役場・集会施設

• 伊是名村役場（約601m）
• 産業支援センター（約616m）
• 諸見地区交流促進センター（約820m）

仲田はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを把握することは売却の第一歩です。仲田内の事例が少ないため、伊是名村全体の取引データを参考にします。土地（宅地）の総額中央値は130万円、㎡単価中央値は3,900円/㎡です。戸建ては総額中央値200万円、㎡単価中央値4,103円/㎡で、築年数中央値は約48年です。直近の価格は安定して推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊是名村全体の取引 19件（仲田内の事例は3件と少ないため））

2016〜2022年の中央値3,900円/㎡に対し、2023〜2025年は3,900円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊是名村全体の取引 7件（仲田内の事例は3件と少ないため））

2016〜2017年の中央値4,572円/㎡に対し、2018〜2024年は7,895円/㎡（+72.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／伊是名-3／約274m／3,900円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 3.0m
• 1／伊是名-1／約1513m／2,470円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲田のハザード情報と地盤の傾向

防災面では指定区域への該当はなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所として仲田地区農村総合管理施設（375m）などが存在します。売却時にはハザード情報を正しく開示することで、買主への安心感につながり取引がスムーズに進みます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲田地区農村総合管理施設（約375m／地震・大規模火事）
• 伊是名村立伊是名中学校（約484m／高潮・地震・津波・大規模火事）
• 伊是名村保健センター（約485m／高潮・地震・津波・大規模火事）
• 伊是名村役場（約506m／高潮・地震・津波・大規模火事）

伊是名村仲田で売却が長引きやすいポイント

1. 仲田内の取引件数が少ない

仲田での土地事例は3件、戸建て事例も3件と売買実績が少ない状況です。事例が少ないため価格の設定が難しく、売却活動の難易度が上がることがあります。

2. 建物が高齢化している

戸建ての築年数中央値は約48年と経過年数が長めです。古い建物は解体費用やリフォームの必要性が考慮されるため、買主との交渉に時間がかかる場合があります。

3. 村全体の市場規模が限定的

伊是名村全体でも土地19件、戸建て7件の取引実績にとどまります。買主の需要が限られているため、売り出し方の工夫や適切なアピールが重要です。

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仲田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。伊是名村仲田の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 伊是名村仲田の相場は？
A. 伊是名村全体の土地総額中央値は130万円、戸建て総額中央値は200万円です。仲田の個別物件については状態や広さに応じて査定いたします。

Q. ハザード情報は影響しますか？
A. 仲田は指定区域該当なしで、地形は岩石台地（液状化しにくい）です。安全面の情報は買主に安心感を与えるため、売却時に正確に伝えることが大切です。

Q. 古い家でも売却できますか？
A. 築年数中央値は約48年ですが売却可能です。現況のまま売るか解体して更地にするかなど、適切な査定と合わせて売却方針をご提案いたします。