名護市我部祖河の不動産売却｜災害リスクの早期開示と無料査定

名護市我部祖河で不動産の売却をお考えではありませんか。不動産取引では、ハザード情報や地盤の特性など災害リスクに関する点を事前に把握し、買主へ開示しておくことが重要です。まずは地域の最新データを知ることから始めましょう。株式会社ハウステラが査定から売却まで丁寧にサポートいたします。

データで見る名護市我部祖河のエリア特性

名護市我部祖河は都市計画区域内に位置する地域です。指定緊急避難場所として我部祖河之御嶽（707m）が整備されています。教育環境としては、名護市立稲田小学校（557m）や羽地中学校の通学区域にあたり、周辺には名護市立稲田幼稚園（514m）などの施設が存在します。福祉施設や地区会館も周辺にあり、地域生活の基盤が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：稲田小学校
• 中学校区：羽地中学校

我部祖河の売却相場｜取引データと地価の推移

我部祖河内の土地取引事例は14件あり、土地面積の中央値は370㎡、㎡単価中央値は20,000円/㎡、総額中央値は705万円です。名護市全体の戸建て取引（428件）では総額中央値が2,900万円で築年数中央値は約19年、マンション取引（36件）では総額中央値が2,900万円となっています。我部祖河内の戸建て事例は2件、マンションは0件です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市我部祖河内の取引 14件）

2018〜2020年の中央値11,150円/㎡に対し、2021〜2024年は22,500円/㎡（+101.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（我部祖河内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（我部祖河内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-7／約394m／21,500円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 4.0m
• 1／名護-2／約1843m／34,000円/㎡／前年比 6.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

我部祖河の暮らしと周辺施設

周辺の生活環境として、医療機関はひで歯科クリニック（1439m）やさくら眼科（1802m）が利用しやすい距離にあります。また、我部祖河地区会館（529m）などの地域の集会施設に加え、避難場所として伊差川運動公園（1777m）や山田公園（1961m）が位置しています。

学校

• 名護市立稲田小学校（約557m）
• 名護市立羽地小学校（約1431m）

保育園・幼稚園等

• 名護市立稲田幼稚園（約514m）
• 名護市立羽地幼稚園（約1479m）
• すだつ羽地保育園（約1501m）
• みらいぱいなっぷる保育園（約1904m）

医療機関

• ひで歯科クリニック（約1439m）
• 医療法人社団幸悠会　名護カムカム歯科医院（約1722m）
• さくら眼科（約1802m）
• 羽地歯科医院（約1848m）
• 伊差川整形外科（約1851m）

福祉施設

• 相談支援事業所　Aide（約439m）
• 福祉サービス事業所　フロンティア（約441m）
• 障害福祉サービス事業所いっぽいっぽ（約518m）

役場・集会施設

• 古我知地区会館（約470m）
• 我部祖河地区会館（約529m）
• 呉我集落センター（約750m）

売却前に確認したい我部祖河の災害リスク

名護市我部祖河は、洪水浸水想定区域（想定最大規模）に指定されています。また、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。こうした災害リスクや地盤の情報は買主が重視するポイントです。売り出し前にしっかり開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（2）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 我部祖河之御嶽（約707m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊差川運動公園（約1777m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山田公園（約1961m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市我部祖河で売却が長引きやすいポイント

1. 土地取引事例の少なさ

名護市我部祖河内での土地取引事例は14件と限られており、我部祖河内の戸建て事例も2件と少ない状態です。名護市全体での比較事例も参考にしながら、適正な価格設定を行わないと検討者に情報が届きにくくなります。

2. 建物事例が地域内にない

我部祖河内では中古マンションの取引事例が0件となっており、建物単体での直近売買データが確認しにくい環境です。査定の際は名護市全体の事例や築年数データを踏まえて判断する必要があります。

3. 災害リスク開示の遅れ

洪水浸水想定区域の指定や、液状化しやすい地盤特性があるため、開示が遅れると買主の検討が途中で止まる原因になります。事前にハザード情報を整理して提示することが重要です。

名護市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

名護市我部祖河で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引データやハザード情報をふまえた無料査定を実施しております。所有地の価値を確かめたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

我部祖河の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。名護市我部祖河の物件も丁寧にお調べいたしますので、安心してご依頼ください。

Q. 我部祖河の土地売却相場は？
A. 我部祖河内の土地取引14件のデータでは、㎡単価中央値が20,000円/㎡、総額中央値が705万円、面積中央値が370㎡となっています。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 洪水浸水想定区域に該当し、地盤が液状化しやすい特性があるため、事前に買主へ正しく開示することが安心な取引につながります。

Q. 戸建ての取引データはありますか？
A. 我部祖河内の戸建て事例は2件と少ないため、名護市全体（428件）のデータを参考にします。名護市全体の戸建て総額中央値は2,900万円です。