名護市旭川の不動産売却・査定対策！地盤開示と相場解説【無料査定】

沖縄県名護市旭川で不動産売却をお考えの皆様へ。土地や建物を売却する際、買主が特に注意を払うのが災害リスクや地盤などの安全面です。旭川エリアにおける地形の性質や避難場所の状況、周辺環境のファクトを正確に把握しておくことで、取引時の不安を解消しスムーズな売却手続きへと進めることができます。

名護市旭川の街並みと土地利用

名護市旭川は都市計画区域内に位置する地域です。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年に6名が予測されています。近隣の指定緊急避難場所には中山公民館（1377m）があり、教育環境としては屋部小学校および屋部中学校の学区内に含まれています。地域の拠点として旭川高齢者・若者活性化センター（474m）が所在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋部小学校
• 中学校区：屋部中学校

旭川周辺の生活環境

名護市旭川周辺の施設として、学校関連では沖縄三育中学校（769m）や名護市立屋部小学校中山分校（1423m）があります。福祉・介護施設では住宅型有料老人ホーム シャローム名護（747m）、医療機関では特別養護老人ホーム かりゆしぬ村医務室（1767m）が位置しています。

学校

• 沖縄三育中学校（約769m）
• 名護市立屋部小学校中山分校（約1423m）

保育園・幼稚園等

• 実りの森保育園（約1596m）
• 風の子保育園（約1659m）
• あおぞらの子保育園（約1857m）
• 公益社団法人　北部地区医師会　北部地区医師会病院　リリー保育園〈事業所内保育施設〉（約1946m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　かりゆしぬ村医務室（約1767m）
• 医療法人タピック　宮里病院（約1942m）
• 公益社団法人北部地区医師会　ちゅら海クリニック（約2017m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所シャローム名護（約746m）
• 住宅型有料老人ホーム　シャローム名護（約747m）
• 通所介護事業所　デイサービス　シャローム名護（約747m）

役場・集会施設

• 旭川高齢者・若者活性化センター（約474m）
• 中山地区会館（約1378m）
• 勝山構造改善センター（約1534m）

旭川はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データについて、旭川内の事例数が限られているため、名護市全体のデータをもとに解説します。土地（宅地）は市全体738件の取引があり、総額中央値は1,000万円、㎡単価中央値は29,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は市全体428件で総額中央値が2,900万円、築年数中央値は約19年となっています。中古マンション等は市全体36件で総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（旭川内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（旭川内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（旭川内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

旭川のハザード情報と地盤の傾向

旭川エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵」で「液状化しにくい」地盤とされています。指定緊急避難場所には山入端区津波避難目標地点（1873m）もあります。このような地盤や防災上の情報を売却の初期段階で開示することは、買主へ強い安心感を与え、円滑な交渉につながる大きな利点となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 中山公民館（約1377m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山入端区津波避難目標地点（約1873m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市旭川で売却が長引きやすいポイント

1. 旭川内の取引事例の少なさ

名護市旭川内での売買実績は土地2件、戸建て0件と市場に出る機会が非常に限定的です。過去の直接的な比較データが乏しいため、適切な売り出し価格を設定するのが難しく、売り出し時期や条件の調整が遅れる要因となります。

2. 名護市全体の相場とのギャップ

名護市全体の土地価格推移（2020〜2022年30,000円/㎡から2023〜2025年33,000円/㎡）や戸建て価格の上昇傾向だけを基準にすると、旭川特有の立地条件や需要との間にズレが生じ、買い手を見つけるのに時間がかかることがあります。

3. 地盤や防災情報の伝え不足

丘陵地で液状化しにくい地盤や指定区域への該当なしといった情報を、買主へ初期段階で十分に開示できていない場合、災害リスクに対する過剰な心配を抱かれ、購入の意思決定を躊躇させてしまうことがあります。

名護市旭川の売却相談はハウステラへ

名護市旭川にある大切な不動産の売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお任せください。地域の地形特性や避難場所などの防災ファクトを整理し、買主へ安心を届けながら適切な売却計画をご提案いたします。まずはハウステラの無料査定をご活用いただき、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（旭川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。名護市旭川の不動産売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 名護市旭川の地盤や災害リスクは？
A. 旭川は地形分類が「丘陵」で「液状化しにくい」地盤です。またハザードは「指定区域への該当なし」となっており、避難場所として中山公民館（1377m）等があります。

Q. 旭川に戸建ての売却事例はありますか？
A. 旭川内での戸建て取引事例は0件です。そのため売却時には、名護市全体の戸建てデータ（総額中央値2,900万円、築年数中央値約19年）などを参考に条件を検討します。

Q. 名護市旭川の学区はどこになりますか？
A. 名護市旭川の学区は、屋部小学校および屋部中学校となっております。近隣施設には名護市立屋部小学校中山分校（1423m）もあります。