名護市屋我の不動産売却｜生活環境と価格データから知る売却のポイント

名護市屋我にお持ちの不動産について、売却を迷っていませんか。屋我地小学校や屋我地中学校への通学、名護市屋我地診療所といった施設が周辺にあり、地域で暮らす生活動線が整っています。生活のしやすさは不動産の価値にも関わります。現状の市場動向を抑えながら、価値を活かした売却の検討を進めましょう。

データで見る名護市屋我のエリア特性

名護市屋我は、都市計画区域内に位置する地域です。教育施設として屋我地小学校や屋我地中学校の学区内にあり、地域内には屋我農村集落総合管理施設（133m）や生活介護事業所やがじ（446m）、名護市屋我地診療所（1531m）が点在しています。暮らしに関わる施設が徒歩や車でアクセスしやすい範囲に揃っている点が魅力です。一方で、250mメッシュの将来推計人口は2025年の27人から2050年には15人へ減少（-43.5%）すると見込まれています。将来の人口動向も踏まえた計画が重要です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋我地小学校
• 中学校区：屋我地中学校
• 将来推計人口：2025年 27人 → 2050年 15人（-43.5%／250mメッシュ）

屋我はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、名護市屋我内の土地（宅地）は事例が6件あり、㎡単価中央値は20,500円/㎡、総額中央値は5,550万円、面積中央値は5,494㎡です。2016〜2019年の13,000円/㎡から2021〜2024年の25,000円/㎡へと+92.3%上昇しています。なお、戸建て事例は屋我内が1件と少ないため名護市全体（428件）で集計されており、総額中央値2,900万円、築年数中央値は約19年です。また、中古マンション等は屋我内の事例が0件のため名護市全体（36件）で集計されています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市屋我内の取引 6件）

2016〜2019年の中央値13,000円/㎡に対し、2021〜2024年は25,000円/㎡（+92.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（屋我内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（屋我内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋我周辺の生活環境

周辺の環境として、名護市屋我地診療所（1531m）があり医療面での安心感があります。また、指定緊急避難場所には屋我の拝所（334m）や伊是名高台３（1941m）、伊是名高台２（2141m）が整備されています。日々の生活に必要な施設と避難場所の距離感を把握しておくことが大切です。

医療機関

• 名護市屋我地診療所（約1531m）

福祉施設

• 生活介護事業所やがじ（約446m）

役場・集会施設

• 屋我農村集落総合管理施設（約133m）

売却前に確認したい屋我の災害リスク

名護市屋我のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また、地形分類（液状化の参考）では「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」と示されています。指定区域外であっても、地形特性などの情報を事前に確認し、買主へ正確に開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋我の拝所（約334m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊是名高台３（約1941m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊是名高台２（約2141m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊是名高台１（約2336m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

屋我の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

屋我内での土地取引事例は6件、戸建ては1件、マンション等は0件と売買事例が少ない状況です。過去の事例が限られるため、売り出し価格の設定や条件調整の根拠を提示しにくく、買主の検討に時間がかかる場合があります。

2. 土地面積が大きく価格が高額

名護市屋我内の土地データでは、面積中央値が5,494㎡、総額中央値が5,550万円となっています。広大な敷地であることから総額が高価格帯となり、一般の個人買主にとって検討しづらいケースが生じます。

3. 将来的な人口減少の見通し

将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の27人から2050年には15人へと-43.5%減少する見通しです。将来的な需要減少が意識されると、検討者の意思決定に影響を与える可能性があります。

名護市屋我の売却相談はハウステラへ

名護市屋我にある不動産の売却をお考えなら、地域特有のデータや市場動向を踏まえたアプローチが必要です。株式会社ハウステラでは、お客様の土地や建物に関するご相談をお受けし、適切なアドバイスをいたします。名護市屋我での無料査定を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。名護市屋我の土地や家屋の価値を知りたい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 屋我の土地相場はいくらですか？
A. 名護市屋我内の土地事例（6件）における㎡単価中央値は20,500円/㎡、総額中央値は5,550万円です。個別物件の面積や形状によって査定額は変わります。

Q. 戸建ての取引事例はありますか？
A. 屋我内での戸建て事例は1件と少ないため、名護市全体（428件）で集計しています。名護市全体の戸建て総額中央値は2,900万円、築年数中央値は約19年です。

Q. ハザードや地形の情報はどうですか？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）では「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」とされています。売却時にはこれらの情報も整理して共有します。