名護市屋部の不動産売却ガイド！暮らしやすさを強みに変える無料査定

沖縄県名護市屋部で不動産売却をご検討中のみなさまへ。屋部小学校や屋部中学校などの通学環境や、周辺の保育施設、勝山病院などの利便性は、住まいを探す買主にとって大きな魅力となります。こうした日々の生活動線や暮らしやすさが売却価格にどのような影響を与えるのか、最新のデータをもとに分かりやすく解説します。

名護市屋部の街並みと土地利用

名護市屋部は都市計画区域内に位置し、子育て世帯や生活利便性を重視する層にとって魅力的な環境が整っています。学区は名護市立屋部小学校や名護市立屋部中学校のエリアです。周辺にはまなびの保育園や明星保育園、医療法人琉心会 勝山病院があり、屋部公民館や屋部支所といった公的施設も揃っています。生活動線がコンパクトに整っている点は、売買市場における強みです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋部小学校
• 中学校区：屋部中学校

屋部の暮らしと周辺施設

名護市屋部は、通学や買い出し、受診といった日常の移動がしやすい環境です。徒歩圏や車でアクセスしやすい範囲に一般社団法人明星会 豊明保育園やスポーク・クリニックなどが点在しています。屋部支所や旭川高齢者・若者活性化センターなど地域に根ざした拠点もあり、幅広い年代にとって生活しやすい動線が確保されています。

学校

• 名護市立屋部小学校（約955m）
• 名護市立屋部中学校（約1018m）
• 沖縄県立桜野特別支援学校（約1344m）
• 名護市立屋部小学校中山分校（約2265m）

保育園・幼稚園等

• 一般社団法人明星会　豊明保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約448m）
• まなびの保育園（約482m）
• 明星保育園（約488m）
• 名護市立屋部幼稚園（約877m）

医療機関

• 医療法人琉心会　勝山病院（約495m）
• スポーク・クリニック（約839m）
• 社会福祉法人五和会　名護療育医療センター（約1384m）
• 医療法人タピック　宮里病院（約1439m）
• ひだか脳神経外科（約1533m）

役場・集会施設

• 屋部公民館（約626m）
• 屋部支所（約988m）
• 旭川高齢者・若者活性化センター（約1018m）

屋部の売却相場｜取引データと地価の推移

名護市屋部内のみを集計した価格データを見ると、土地（宅地）は81件の取引があり、総額中央値は1,200万円、㎡単価中央値は27,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には58,000円/㎡へと上昇しています。戸建ては29件の取引で総額中央値2,800万円、築年数中央値は約6年です。なお中古マンションは屋部内の事例が0件のため名護市全体（36件）で集計しており、総額中央値は2,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市屋部内の取引 81件）

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は58,000円/㎡（+93.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市屋部内の取引 29件）

2019〜2021年の中央値166,667円/㎡に対し、2022〜2024年は143,571円/㎡（-13.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（屋部内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護5-2／約1568m／89,000円/㎡／前年比 9.9%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 1／名護-8／約1786m／62,500円/㎡／前年比 15.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋部のハザード情報と地盤の傾向

名護市屋部におけるハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。地形分類としては「丘陵／液状化しにくい」とされています。また、周辺の指定緊急避難場所には屋部区津波避難目標地点（国道４４９号上）や勝山ガーデンゴルフ練習場前などがあります。これらのリスク状況や避難場所の情報を早期に買主へ開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋部区津波避難目標地点（国道４４９号上）（約684m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 勝山ガーデンゴルフ練習場前（約777m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 県職員住宅入口（約1222m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護特別支援学校後方交差点（約1276m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市屋部で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建て取引件数の少なさ

名護市屋部内での戸建て取引件数は29件と限られており、比較対象となる売買事例が多くありません。そのため適正な売り出し価格の設定が難しく、売却活動が長引いてしまうケースがあります。

2. マンション事例の不在

屋部内における中古マンションの取引事例は0件です。名護市全体の事例（36件、総額中央値2,900万円）を参考にする必要がありますが、個別性が強いため需要を見極めにくい傾向があります。

3. 土地取引の価格差

屋部の土地取引は81件あり、価格推移が2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には58,000円/㎡へ上昇しています。変動が大きいため、価格設定の根拠を買主に納得させづらい側面があります。

名護市屋部の売却相談はハウステラへ

名護市屋部で土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点で、暮らしやすさを活かした適正価格をご提案します。まずはお気軽にお問い合わせいただき、安心の無料査定をご利用ください。

屋部の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。名護市屋部の不動産売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にお申し込みください。

Q. 屋部の土地の売買実績はありますか？
A. 屋部内のみの土地取引事例は81件集計されており、総額中央値は1,200万円、㎡単価中央値は27,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての平均的な築年数はどのくらいですか？
A. 屋部内のみで集計された戸建て取引（29件）のデータでは、築年数中央値は約6年となっています。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. ファクトデータにおいて指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵（液状化しにくい）とされています。