宜野湾市愛知の不動産売却・相場推移を解説！無料査定はこちら

宜野湾市愛知にあるご所有の土地や建物の売却をお考えでしょうか。いざ売るとなると「今売り出して良い条件がつくのか」と悩まれる方も多いはずです。まずは価格データや地域の現状を冷静に読み解くことが大切になります。査定を検討する前の判断材料として、現在の市場動向を解説します。

宜野湾市愛知はどんなエリアか

宜野湾市愛知（1〜3丁目）は、都市計画区域・市街化区域内に位置し、用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されています。落ち着いた住宅環境が保たれており、指定学区は宜野湾小学校や宜野湾中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の854人から2050年には713人へ（-16.5%）と減少傾向が予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：宜野湾小学校
• 中学校区：宜野湾中学校
• 将来推計人口：2025年 854人 → 2050年 713人（-16.5%／250mメッシュ）

愛知の暮らしと周辺施設

周辺には宜野湾市立宜野湾小学校（236m）や宜野湾市立宜野湾幼稚園（273m）、つみき保育園（249m）があり、通学・送迎がしやすい距離です。医療施設として愛知クリニック（228m）やあいち歯科クリニック（174m）、避難場所のまつぼっくり公園（56m）が揃い、暮らしやすい環境です。

学校

• 宜野湾市立宜野湾小学校（約236m）
• 宜野湾市立宜野湾中学校（約693m）
• 宜野湾市立長田小学校（約976m）
• 宜野湾市立志真志小学校（約1636m）
• 沖縄国際大学（約1731m）

保育園・幼稚園等

• つみき保育園（約249m）
• 学校法人大智学園クローバーモンテッソーリインターナショナル（約263m）
• 宜野湾市立宜野湾幼稚園（約273m）
• 愛善保育園（約385m）

医療機関

• ラッキーデンダランド歯科クリニック（約157m）
• あいち歯科クリニック（約174m）
• 愛知クリニック（約228m）
• ひかり眼科（約231m）
• 医療法人タピック　玉木病院（約399m）

福祉施設

• 小規模多機能ホーム若松ぎのわん（約111m）
• 福祉作業所　ゆいゆい（約154m）
• デイサービス楽　愛知（約249m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約1589m）
• 宜野湾市民図書館（約2154m）

役場・集会施設

• 福寿園（約428m）
• 赤道児童センター（約461m）
• はごろも学習センター（約473m）

愛知の売却相場｜取引データと地価の推移

宜野湾市愛知内の価格推移を見ると、土地（宅地・19件）の価格帯は2018〜2020年の63,000円/㎡から2021〜2025年には38,500円/㎡（-38.9%）となり、総額中央値は1,500万円（面積中央値210㎡）です。一方、同エリアの戸建て（10件・築年数中央値約21年）は2016〜2020年の220,736円/㎡から2021〜2025年には253,160円/㎡（+14.7%）と上昇し、総額中央値は3,550万円となっています。なお、中古マンション（事例1件）は宜野湾市全体（133件）で集計されており、2021〜2022年の378,194円/㎡から2023〜2025年には443,651円/㎡（+17.3%）へ推移し、総額中央値は2,900万円（築年数中央値約20年）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市愛知内の取引 19件）

2018〜2020年の中央値63,000円/㎡に対し、2021〜2025年は38,500円/㎡（-38.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市愛知内の取引 10件）

2016〜2020年の中央値220,736円/㎡に対し、2021〜2025年は253,160円/㎡（+14.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（愛知内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約769m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約1268m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約1799m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

愛知のハザード情報と地盤の傾向

宜野湾市愛知はハザードマップの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地で液状化しにくいエリアです。ただし災害リスク情報は「該当がない」という事実自体が買い手への強い安心材料となります。売却時は初期の段階でリスクの少なさを開示しておくことが交渉をスムーズに進めるコツです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• まつぼっくり公園（約56m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あかみち公園（約404m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• いこいの市民パーク（約630m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ながた児童公園（約880m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市愛知で売却が長引きやすいポイント

1. 愛知内の事例が少ない

愛知内での取引実績は土地が19件、戸建てが10件と限定的です。参照できる比較データが少ないため、価格設定を誤ると買い手がつかず売却期間が長引く原因になります。

2. 土地単価の下降傾向

愛知内の土地単価は2018〜2020年の63,000円/㎡から2021〜2025年に38,500円/㎡（-38.9%）へ下降しています。買い手が慎重になりやすい市場動向です。

3. 建築制限による制約

第１種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に指定されており、建築可能な建物の高さや大きさに制限があります。活用範囲が狭まるためターゲット層が絞られます。

宜野湾市愛知の売却相談はハウステラへ

宜野湾市愛知で不動産売却をご検討なら、まずは正確な相場把握から始めませんか。売却を進めるべきか迷っている段階でも、株式会社ハウステラが客観的なデータに基づき無料査定いたします。無理な売り込みはいたしませんので、宜野湾市愛知の所有者様はお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（愛知の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は完全に無料です。宜野湾市愛知の不動産市場データを踏まえ、現在の客観的な評価額をご提示いたします。まずはご安心してお申し込みください。

Q. 愛知の戸建て相場はどのくらい？
A. 愛知内の戸建て（10件）の総額中央値は3,550万円、㎡単価中央値は253,160円/㎡（築年数中央値約21年）です。個別物件の状況により査定額は前後します。

Q. 土地の価格が下がり気味ですか？
A. 愛知内の土地データでは2018〜2020年の63,000円/㎡から2021〜2025年には38,500円/㎡（-38.9%）へ移動しています。適切な売り出し価格の設定が重要です。

Q. ハザードの該当はありますか？
A. 愛知は指定区域への該当なしとなっており、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」です。安全性の高さは買い手へのアピール材料となります。