国頭村奥間の不動産売却・土地・戸建ての相場と無料査定

沖縄県国頭郡国頭村奥間で土地や家屋のご売却をご検討中のみなさまへ。奥間小学校や国頭中学校に通うお子さまの生活環境、毎日のお買い物や通勤といった暮らしの動線は、住みやすさとして物件の価値に大きく関わります。株式会社ハウステラが奥間の不動産売却を丁寧にサポートいたします。

国頭村奥間はどんなエリアか

国頭村奥間は、奥間小学校や国頭中学校の学区に位置する地域です。周辺には役場・集会施設として森林散策複合施設（2001m）が立地しています。日々の通勤や買い物など暮らしやすさの動線が整っているエリアは、住み替えを探す買主様にとっても魅力的です。土地や建物の売却を進める際は、これらの周辺環境が暮らしにどのような利便性をもたらすかを正しく捉え、購入検討者へアピールしていくことが重要になります。

• 小学校区：奥間小学校
• 中学校区：国頭中学校

奥間の売却相場｜取引データと地価の推移

不動産の価格傾向を解説します。奥間内のみで集計された土地（宅地）は事例が5件あり、㎡単価中央値は8,200円/㎡、総額中央値は210万円、面積中央値は240㎡です。一方、戸建ては奥間内の事例が4件と少ないため、国頭村全体（26件）で集計しています。戸建ての総額中央値は650万円、㎡単価中央値は13,763円/㎡で、築年数中央値は約42年です。戸建ての価格推移を見ると2020〜2022年の23,214円/㎡から2023〜2025年には13,333円/㎡へと-42.6%下落しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：国頭村奥間内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：国頭村全体の取引 26件（奥間内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値23,214円/㎡に対し、2023〜2025年は13,333円/㎡（-42.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／沖縄（林）20-1／約1053m／16,200,010円/㎡／前年比 0.6%／山村奥地林地

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

奥間の暮らしと周辺施設

奥間は学校や公共施設との位置関係が魅力の地域です。指定緊急避難場所には国頭村森林公園（2030m）が指定されています。こうした生活の安心感や地域の動線は売買において大切な要素です。

役場・集会施設

• 森林散策複合施設（約2001m）

奥間のハザード情報と地盤の傾向

奥間は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は「山地／液状化しにくい」です。ハザードや地形の状況は、売却手続きの初期段階で買主様へ正確に開示しておくことで取引の信頼性が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 国頭村森林公園（約2030m／崖崩れ等・高潮・津波）

国頭村奥間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ない

国頭村奥間内のみの土地取引事例は5件、戸建ては4件と限られています。事例が少ない地域では適切な価格設定が難しく、売出価格の判断に迷うことがスムーズな売却を妨げる要因となります。

2. 戸建ての価格推移が下落傾向

国頭村全体の戸建て価格推移は2020〜2022年の23,214円/㎡から2023〜2025年には13,333円/㎡へ-42.6%下落しています。相場の下落傾向に合わせて売却戦略を立てないと、買い手が見つかりにくくなります。

3. 建物の築年数が経過している

集計データの戸建てにおける築年数中央値は約42年と経年が進んでいます。築年数が古い物件は修繕などの懸念から買い手が慎重になりやすく、売買の条件調整に時間がかかる傾向があります。

国頭村の不動産売却はハウステラにお任せください

国頭村奥間にあるお持ちの土地や戸建ての売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。暮らしやすい生活動線や地域の魅力を活かし、お客様の不動産を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に国頭村奥間の無料査定をお申し込みください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定や訪問査定はすべて無料で行っております。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 奥間の戸建て相場はどのくらい？
A. 国頭村全体の集計データでは、戸建ての総額中央値は650万円、㎡単価中央値は13,763円/㎡、築年数中央値は約42年となっています。

Q. 奥間の土地の相場を教えてください
A. 国頭村奥間内のみ（5件）の集計データでは、土地の総額中央値が210万円、㎡単価中央値が8,200円/㎡、面積中央値が240㎡となっています。

Q. 地域の防災情報は開示が必要ですか？
A. はい。奥間は指定区域への該当なし、地形分類は山地／液状化しにくいですが、こうした安全面の情報も事前に買主様へ伝えることで安心してご検討いただけます。