国頭村辺土名の不動産売却・土地価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

沖縄県国頭郡国頭村辺土名に不動産をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。国頭村全体の中でも辺土名は主要なエリアですが、近隣の他地域と比較しながら所有物件の位置づけを把握することが大切です。今回は最新の価格データや周辺環境をもとに、失敗しない売却のポイントを解説します。

データで見る国頭村辺土名のエリア特性

国頭村辺土名は、村内の他エリアと比較しても取引が比較的多く集まる地域です。学区としては辺土名小学校および国頭中学校の指定区域となっており、地域のお子様の通学エリアに該当します。周辺には森林散策複合施設などの施設も存在します。広大な自然に囲まれた住環境が形成されています。

• 小学校区：辺土名小学校
• 中学校区：国頭中学校

辺土名の暮らしと周辺施設

辺土名エリアには、約1,046mの距離に森林散策複合施設があります。指定緊急避難場所としては約1,137mの場所に国頭村森林公園が位置しています。豊かな緑に恵まれた静かな環境が広がっています。

役場・集会施設

• 森林散策複合施設（約1046m）

辺土名はいくらで売れる？価格データで見る相場

国頭村辺土名内のみを対象とした集計データを見ると、土地（宅地）取引は48件あり、村全体（96件）の約半数を占めます。価格推移は2020〜2022年の22,000円/㎡から2023〜2025年には20,000円/㎡へ9.1%下落しています。戸建ては集計範囲内で5件（村全体26件）であり、築年数中央値は約46年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：国頭村辺土名内の取引 48件）

2020〜2022年の中央値22,000円/㎡に対し、2023〜2025年は20,000円/㎡（-9.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：国頭村辺土名内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／沖縄（林）20-1／約623m／16,200,010円/㎡／前年比 0.6%／山村奥地林地

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

辺土名のハザード情報と地盤の傾向

水害などの指定区域への該当はなく、地形分類も山地で液状化しにくい地域とされています。ただし、避難場所への距離などを事前に確認し、買主へ正確な開示を行うことで売却取引をスムーズに進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 国頭村森林公園（約1137m／崖崩れ等・高潮・津波）

国頭村辺土名で売却が長引きやすいポイント

1. 直近の価格下落傾向

国頭村辺土名内の土地取引は2020〜2022年の22,000円/㎡から、2023〜2025年には20,000円/㎡へと9.1%下落しています。下落傾向にある中での売り出しは価格設定に注意が必要です。

2. 戸建ての取引件数の少なさ

辺土名内での戸建て取引は5件と取引機会が限られています。国頭村全体の26件と比べても市場に出る数が少なく、相場感が掴みにくいため価格調整に時間を要するケースがあります。

3. 建物の高年式化

戸建ての築年数中央値は約46年と経年が進んでいます。そのままの状態で売却するか、価格調整を行うかの判断が難しく、売却期間が長引く要因となることがあります。

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国頭村辺土名の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向を踏まえ、所有物件の魅力を引き出す査定を行います。まずはお気軽に国頭村辺土名の無料査定をご利用ください。

辺土名の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全に無料です。国頭村辺土名の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

Q. 辺土名内の土地価格の傾向は？
A. 辺土名内の土地（宅地）の㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は515万円です。2020〜2022年から2023〜2025年にかけて9.1%下落しています。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. 辺土名内の戸建て取引件数は5件で、築年数中央値は約46年です。建物の状態に応じた適切な価格設定が重要になります。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 辺土名は指定区域への該当がなく、地形分類は山地で液状化しにくいエリアです。こうした防災情報を買主に伝えることで安心して検討してもらえます。