久米島町真我里の不動産売却比較ガイド｜無料査定実施中

久米島町真我里で土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。久米島町全体と比較してご自身の所有不動産がどのような立ち位置にあるのかを知ることは、適正な価格設定の第一歩です。今回は久米島町真我里のデータをもとに、売却を円滑に進めるためのポイントをお伝えします。

久米島町真我里の街並みと土地利用

久米島町真我里エリアは、学区として仲里小学校や球美中学校の対象地域となっています。近隣には球美の島診療所（671m）や真我里公民館（596m）があり、わかば（1130m）などの保育施設も所在しています。久米島町内の他地域と比べても日常生活に必要な施設が整っており、落ち着いた住環境が形成されている地域です。

• 小学校区：仲里小学校
• 中学校区：球美中学校

真我里の暮らしと周辺施設

真我里周辺には、球美の島診療所（671m）や真我里公民館（596m）といった施設が位置しています。また、久米島町立球美中学校（1796m）や、わかば（1130m）、なでしこ保育園（1656m）も徒歩や車でアクセス可能な距離にあり、地域生活の拠点として活用されています。

学校

• 久米島町立球美中学校（約1796m）

保育園・幼稚園等

• わかば（約1130m）
• なでしこ保育園（約1656m）

医療機関

• 球美の島診療所（約671m）

役場・集会施設

• 真我里公民館（約596m）
• 山城集会所（約904m）
• 漁民研修センター（約1237m）

真我里はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは久米島町全体で集計しています。土地事例は真我里内で2件（町全体57件）で、㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は260万円です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へ下落しています。一方、戸建て事例は真我里内で0件（町全体36件）ですが、町全体の総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（真我里内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（真我里内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-3／約1425m／12,600円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真我里のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所にはカニク原付近（250m）や西銭田原付近（439m）があります。災害リスクが低いデータは買い手への安心材料となるため、売却時にしっかり開示しましょう。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• カニク原付近（約250m／津波）
• 西銭田原付近（約439m／津波）
• 山城集会場（約904m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 比嘉神屋付近（約1446m／津波）

真我里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 真我里内取引の少なさ

真我里内での個別取引データは、土地が2件、戸建てが0件と非常に少ない状況です。相場感が把握しづらいため、久米島町全体の動きを見極めながら価格を設定する必要があります。

2. 土地単価の下落傾向

久米島町全体の土地価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へと38.0%下落しています。強気の価格設定では売れ残る可能性があります。

3. 戸建ての築年数の経過

久米島町全体の戸建てデータでは、築年数中央値が約42年となっています。建物自体の価値評価が難しく、売約に至るまで時間がかかる傾向があります。

久米島町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

久米島町真我里にある不動産の売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域ごとの取引データに基づき、所有者様のご事情に合わせた最適なご提案をいたします。査定は完全に無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

真我里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。久米島町真我里の物件のご相談もお気軽にお申し込みください。

Q. 真我里で売約事例はありますか？
A. 真我里内では土地事例が2件報告されていますが、事例が少ないため久米島町全体の取引データ（土地57件、戸建て36件）を参考に査定を行います。

Q. 土地価格の傾向はどうですか？
A. 久米島町全体の土地単価推移は、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡と38.0%減少しています。

Q. ハザード指定はありますか？
A. ハザードは「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。