石垣市伊原間の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

石垣市伊原間に不動産をお持ちで、今後の売却をお考えではありませんか。価格データの変動や取引状況を見ると、売出時期や条件の設定で悩む方も多い地域です。株式会社ハウステラでは、伊原間の具体的な取引データや周辺環境の事実に基づき、所有者様の疑問に丁寧にお応えします。

データで見る石垣市伊原間のエリア特性

石垣市伊原間は都市計画区域に指定されているエリアです。周辺には県立八重山病院附属 伊原間診療所（429m）や伊原間公民館（597m）があり、生活に必要な施設が点在しています。教育・保育施設としては、石垣市立伊原間中学校（696m）のほか、伊原間保育所〈僻地保育施設〉（841m）や石垣市伊原間保育所（842m）が位置しています。

• 都市計画：都市計画区域

伊原間の生活利便性をデータで確認する

伊原間内には県立八重山病院附属 伊原間診療所（429m）や石垣市立伊原間中学校（696m）などの施設が整っています。また、指定緊急避難場所として伊原間はんな岳（375m）や伊原間中学校（696m）が挙げられます。

学校

• 石垣市立伊原間中学校（約696m）

保育園・幼稚園等

• 伊原間保育所〈僻地保育施設〉（約841m）
• 石垣市伊原間保育所（約842m）

医療機関

• 県立八重山病院附属 伊原間診療所（約429m）

役場・集会施設

• 伊原間公民館（約597m）

伊原間の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移を主軸に状況を確認します。土地（宅地）は伊原間内19件のデータがあり、2018〜2021年の14,500円/㎡から2023〜2025年には8,600円/㎡へ下落（-40.7%）しました。戸建ては伊原間内8件の事例で、㎡単価中央値は27,193円/㎡、築年数中央値は約20年です。なお中古マンションは伊原間内の事例が0件のため石垣市全体（25件）での集計となり、㎡単価中央値は533,333円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市伊原間内の取引 19件）

2018〜2021年の中央値14,500円/㎡に対し、2023〜2025年は8,600円/㎡（-40.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市伊原間内の取引 8件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（伊原間内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／石垣-2／約537m／14,400円/㎡／前年比 4.3%／その他／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい伊原間の災害リスク

防災面では、伊原間はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は岩石台地で、液状化しにくい分類です。指定区域外であっても、取引時に災害リスクや指定緊急避難場所（伊原間はんな岳まで375mなど）の情報をあらかじめ開示しておくことで、買主様への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊原間はんな岳（約375m／津波）
• 伊原間中学校（約696m／洪水・崖崩れ等・高潮・内水氾濫）

石垣市伊原間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数の少なさ

伊原間内の取引データは土地19件、戸建て8件と決して多くありません。比較対象となる事例が限られるため、適正な売出価格の設定が難しく、売却手続きが長期化する傾向があります。

2. 土地価格の推移傾向

土地（宅地）の価格推移を見ると、2018〜2021年の14,500円/㎡から2023〜2025年には8,600円/㎡（-40.7%）へと変動しています。相場観の見極めが難しく、価格設定で難航する場合があります。

3. 戸建ての築年数傾向

伊原間内の戸建て事例では築年数中央値が約20年となっています。建物の状態や維持管理の履歴により、買主側がリフォーム費用などを懸念して検討に時間を要することがあります。

石垣市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

石垣市伊原間の不動産売却で迷われている方は、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。土地価格の動向や実際の取引傾向をしっかりと踏まえ、お客様のご要望に寄り添った最適なご提案をいたします。査定は無料ですので、お気軽に無料査定をお申し込みください。

伊原間の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。石垣市伊原間の価格データをもとに適切な査定額を算出しますので、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 伊原間の土地価格の推移は？
A. 伊原間内の土地（宅地）データ（19件）によると、2018〜2021年の14,500円/㎡から2023〜2025年は8,600円/㎡へ推移（-40.7%）しています。総額中央値は800万円です。

Q. 伊原間での戸建て取引の特徴は？
A. 伊原間内の戸建て事例（8件）では、総額中央値が2,800万円、面積中央値が825㎡、築年数中央値は約20年となっています。

Q. 伊原間周辺の避難場所は？
A. 指定緊急避難場所として、伊原間はんな岳（375m）や伊原間中学校（696m）が指定されています。契約時にもこうした周辺環境を明確に伝えることが大切です。