久米島町嘉手苅の不動産売却・土地・戸建ての査定なら株式会社ハウステラ

沖縄県島尻郡久米島町嘉手苅で不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や戸建ての売却について検討したことはありますか。生活動線がしっかり整った地域だからこそ、その暮らしやすさが売却評価にどう反映されるか気になるところです。まずは地域の最新データを把握し、安心できる売却への第一歩を踏み出しましょう。

久米島町嘉手苅の街並みと土地利用

久米島町嘉手苅は、日々の暮らしを支える施設が揃った地域です。学区としては久米島小学校や球美中学校の対象区域となっています。周辺には沖縄県立久米島高等学校（1344m）や沖縄県立大平特別支援学校（1376m）、そらなみ保育園（1992m）があります。医療面では公立久米島病院（799m）が近くにあり通院にも便利です。また、嘉手苅公民館（1364m）をはじめ地域活動の拠点となる施設も整っています。

• 小学校区：久米島小学校
• 中学校区：球美中学校

嘉手苅の暮らしと周辺施設

嘉手苅は生活利便性に優れています。公立久米島病院（799m）や、特別養護老人ホーム球美の杜医務室（912m）、特別養護老人ホームくめしま（976m）などの医療・福祉施設が身近に揃います。さらに嘉手苅公民館（1364m）や久米島町立久米島小学校（1557m）も近く、安心感のある住環境です。

学校

• 沖縄県立久米島高等学校（約1344m）
• 沖縄県立大平特別支援学校（約1376m）
• 久米島町立久米島小学校（約1557m）
• 久米島町立大岳小学校（約2442m）

保育園・幼稚園等

• そらなみ保育園（約1992m）

医療機関

• 公立久米島病院（約799m）
• 特別養護老人ホーム　球美の杜 医務室（約912m）
• 特別養護老人ホーム　くめしま（約976m）
• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約1827m）

役場・集会施設

• 嘉手苅公民館（約1364m）
• 儀間公民館（約1609m）
• 兼城公民館（約1699m）

嘉手苅はいくらで売れる？価格データで見る相場

嘉手苅内の土地事例は0件と少ないため、久米島町全体（57件）で集計された土地データを見ると、総額中央値は260万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年は6,200円/㎡へ下落傾向を示しています。一方、戸建て事例（町全体36件、嘉手苅内1件）では築年数中央値が約42年で、価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年は17,391円/㎡へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（嘉手苅内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（嘉手苅内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-5／約1471m／8,000円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 4.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

嘉手苅のハザード情報と地盤の傾向

久米島町嘉手苅は、各種ハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「岩石台地」であり、液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には博物館付近（863m）や日の出御願一本松付近（1078m）、大田タンク付近（1438m）があります。売却時にはこうした安全面に関する情報を事前に購入検討者へ伝えることで、より安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 博物館付近（約863m／津波）
• 日の出御願一本松付近（約1078m／津波）
• 大田タンク付近（約1438m／津波）
• バイパス喜久里宅付近（約1456m／津波）

嘉手苅の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字内の取引事例が少ない

嘉手苅内での過去の取引実績は、土地が0件、戸建てが1件と非常に少ない状態です。地域単独での価格データの蓄積が限られているため、適正な販売価格の算出が難しく、売出価格の設定に迷ってしまうことがスムーズな売却を阻む要因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

久米島町全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過した建物の売却では、建物の状態やリフォームの必要性について買い手との認識合わせが必要となり、売却期間が長引く原因になることがあります。

3. 土地価格推移の下落傾向

久米島町全体の土地価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年は6,200円/㎡へと38.0%下落しています。市場の変動を見極めずに過去の感覚のまま売り出してしまうと、買主の需要と合わず売れ残ってしまうケースがあります。

久米島町嘉手苅の売却相談はハウステラへ

久米島町嘉手苅にある大切な土地や戸建ての売却・処分にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点で不動産の価値を正しく見極め、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で行っております。久米島町嘉手苅の不動産に関することなら、どうぞお気軽にご相談ください。

Q. 嘉手苅内で取引がなくても査定できますか？
A. はい、可能です。嘉手苅内の直近取引が土地0件、戸建て1件と少ない場合でも、久米島町全体の市場データ（土地57件、戸建て36件）などを参考に丁寧査定します。

Q. 嘉手苅のハザード情報は売却時に役立ちますか？
A. はい。嘉手苅は指定区域への該当なしとなっており、岩石台地で液状化しにくい土地です。こうした安心材料を購入検討者に伝えることで取引のスムーズ化を図れます。

Q. 築年数が古い戸建てでも売買可能ですか？
A. 可能です。町全体の戸建て取引データの築年数中央値は約42年となっており、築年数が経った物件も実際に取引されています。物件の状態に合わせた最適なご提案をいたします。