石垣市野底の不動産売却・査定相場を他エリアと比較解説

石垣市野底で不動産の売却をお考えの皆様へ。野底エリアは石垣市内でも独自の不動産市場を持っています。同じ市内の他地域と比べた位置づけを把握することが売却の第一歩です。所有する土地や戸建ての価値を正しく知り、納得のいく売却を進めるための情報を丁寧にお伝えします。

データで見る石垣市野底のエリア特性

石垣市野底は都市計画区域に指定されているエリアです。周辺施設として石垣市立野底小学校が約471m、石垣市立のそこ幼稚園が約519mの位置にあります。また、多良間公民館（約558m）や兼城公民館（約792m）、伊土名公民館（約1651m）などの集会施設が整っており、地域のコミュニティが形成されています。石垣市全体の不動産市場と比較しながら、野底ならではの特性に合わせた売却戦略を立てることが重要になります。

• 都市計画：都市計画区域

野底の売却相場｜取引データと地価の推移

野底内の取引データをみると、土地（宅地）は20件の取引があり、面積中央値は495㎡、総額中央値は570万円です。㎡単価中央値は12,000円/㎡で、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて25.0%上昇しています。一方、野底内の戸建て取引は15件で、築年数中央値は約18年、総額中央値は2,800万円です。戸建ての㎡単価推移は22.8%下落しています。なお、中古マンションは野底内での取引事例がなく、石垣市全体の25件のデータ（総額中央値3,700万円）を参考にする形となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市野底内の取引 20件）

2020〜2022年の中央値12,000円/㎡に対し、2023〜2025年は15,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市野底内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値60,833円/㎡に対し、2022〜2025年は46,964円/㎡（-22.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（野底内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

野底の暮らしと周辺施設

野底地区は自然豊かな環境でありながら、石垣市立野底小学校やのそこ幼稚園が徒歩圏内にあります。多良間公民館などの地域の拠点も点在しています。指定緊急避難場所としては多良間公民館（約554m）、兼城公民館（約757m）、伊土名集落南方高台（約2122m）が指定されており、避難経路の確認もスムーズに行える環境です。

学校

• 石垣市立野底小学校（約471m）

保育園・幼稚園等

• 石垣市立のそこ幼稚園（約519m）

役場・集会施設

• 多良間公民館（約558m）
• 兼城公民館（約792m）
• 伊土名公民館（約1651m）

野底のハザード情報と地盤の傾向

野底エリアはハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）としては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、安全を断定するものではないため、売買時には事前に正確な災害リスク情報を開示することが買主様の安心につながり、取引をスムーズに進める鍵となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 多良間公民館（約554m／津波）
• 兼城公民館（約757m／津波）
• 伊土名集落南方高台（約2122m／津波）

野底の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地名内の取引件数の少なさ

野底内の取引実績は土地20件、戸建て15件と市全体の件数に比べて多くありません。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、条件の合う買主様が見つかるまでに時間がかかる場合があります。

2. 戸建ての価格下落傾向

野底内の戸建て価格推移は2019〜2021年の60,833円/㎡から2022〜2025年には46,964円/㎡へと22.8%下落しています。市場の下落傾向を意識した現実的な価格設定が必要です。

3. マンション事例の不在

野底内には中古マンションの取引事例がなく、比較対象を石垣市全体の事例（25件）に求めざるを得ません。地域固有の需要を見極めた売り出し戦略を立てないと反響を得にくくなります。

石垣市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

石垣市野底での不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。野底地区の取引傾向や地域の特性をふまえた上で、査定を無料で承っております。無理な営業は一切おこないません。売却に関する不安やご疑問がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは石垣市野底の不動産査定を無料で承っております。まずはご所有の不動産の価値を確認したいという方も、お気軽にお申し込みください。

Q. 野底の土地の取引実績は？
A. 野底内における土地（宅地）の事例は20件ございます。面積中央値は495㎡、総額中央値は570万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっております。

Q. 野底の戸建ての築年数傾向は？
A. 野底内で取引された戸建て事例（15件）の築年数中央値は約18年です。総額中央値は2,800万円、面積中央値は520㎡となっております。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 野底エリアは指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時にはこれらの情報を整理してお伝えします。