北中城村瑞慶覧の不動産売却と相場傾向を解説｜無料査定のご案内

北中城村瑞慶覧で土地や一戸建ての売却をご検討中でしょうか。中長期的な需要や売却時期の見極めは、地域の特性を理解することから始まります。本記事では不動産所有者様に向けてデータと事実をお伝えします。

北中城村瑞慶覧の街並みと土地利用

北中城村瑞慶覧は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。学校区は北中城小学校および北中城中学校です。周辺には383mの位置につなぐ認定こども園、637mの位置に沖縄県立沖縄ろう学校、268mの位置に名城眞治クリニックなどの施設が点在しています。中長期の需要を想定する上で重要な要素となります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校

瑞慶覧の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲は瑞慶覧内の取引事例が少ないため北中城村全体を対象としています。土地事例186件（瑞慶覧内4件）の単価中央値は54,000円/㎡、総額中央値は1,300万円です。戸建て事例76件（瑞慶覧内1件）は総額中央値3,800万円で築年数中央値は約8年です。中古マンション事例20件（瑞慶覧内0件）は総額中央値4,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 186件（瑞慶覧内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値75,000円/㎡に対し、2023〜2025年は19,500円/㎡（-74.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 76件（瑞慶覧内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値217,734円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（瑞慶覧内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約1648m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-2／約2283m／286,000円/㎡／前年比 7.1%／準住居地域／前面道路 34.0m
• 地価公示/地価調査／北谷-3／約2539m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

瑞慶覧の暮らしと周辺施設

周辺環境として、960mの位置にあやかりの杜図書館があり、1,229mの位置には屋宜原病院があります。指定緊急避難場所には1,114mの北玉小学校グラウンドや1,145mの北玉公園、1,216mの若松公園が指定されており、日々の生活や緊急時の安心につながる環境が整っています。

学校

• 沖縄県立沖縄ろう学校（約637m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約667m）
• 北谷町立北玉小学校（約1177m）
• ソーシャルワーク専門学校（約1250m）
• 沖縄県立球陽中学校（約1491m）

保育園・幼稚園等

• つなぐ認定こども園（約383m）
• Busy　Bee　School（約1053m）
• もりのなかま保育園喜舎場ひよこ園<企業主導型保育事業施設>（約1183m）
• キッズキャンパス（約1193m）

医療機関

• 名城眞治クリニック（約268m）
• 特別養護老人ホーム陽明園診療所（約1176m）
• 屋宜原病院（約1229m）
• ファミリー歯科医院（約1674m）
• おおにし歯科医院（約1701m）

福祉施設

• 相談支援センター　あやはな（約343m）
• 相談支援センター　あやはな（約343m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約960m）

役場・集会施設

• 謝苅区公民館（約1079m）
• 北玉区公民館（約1112m）
• 宇地原区公民館（約1622m）

瑞慶覧の災害リスクとハザード情報

瑞慶覧エリアのハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類です。災害リスクの有無や地形情報は買主様の購入判断に直結するため、売却活動の初期段階で開示しておくことがスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北玉小学校グラウンド（約1114m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北玉公園（約1145m／洪水・高潮・地震・津波）
• 若松公園（約1216m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 屋宜原公園（約1227m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

瑞慶覧の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 瑞慶覧内の事例数

瑞慶覧内の取引件数は土地4件、戸建て1件、マンション0件と少なく、地域固有の価格相場を直接比較して把握しにくい点が挙げられます。

2. 市街化調整区域

瑞慶覧は市街化調整区域に指定されているため、建築や用途に関する制限があり買主の範囲が限定される場合があります。

3. 村全体の価格傾向

北中城村全体の土地価格推移が2020〜2022年の75,000円/㎡から2023〜2025年の19,500円/㎡へと下落傾向を示している点も影響します。

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北中城村瑞慶覧での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。瑞慶覧の地域特性や集計データを踏まえ、適切なご提案をいたします。まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。

瑞慶覧の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは北中城村瑞慶覧の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお申し込みください。

Q. 瑞慶覧の取引事例はありますか？
A. 瑞慶覧内では土地4件、戸建て1件の事例が確認されています。事例が少ないため北中城村全体のデータも参考にして査定いたします。

Q. ハザードマップの該当は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類となっております。

Q. 市街化調整区域でも売れますか？
A. 建築制限等の条件を整理し、適切な需要層へアプローチすることで売却活動を進めることが可能です。