伊是名村伊是名の不動産売却なら！生活環境と価格データから解説

沖縄県島尻郡伊是名村伊是名で不動産をお持ちの皆様へ。土地や家を売ろうか迷っていませんか。この地域での学校や医療機関へのアクセスといった生活動線は、住みやすさとして買い手への大切なアピールポイントになります。暮らしの環境が不動産売却にどう影響するか、地域の最新データとともに詳しく解説します。

伊是名村伊是名はどんなエリアか

伊是名村伊是名エリアは、教育施設や生活支援施設が身近に揃う環境です。学区は伊是名小学校および伊是名中学校となっており、伊是名村立伊是名中学校が1129m、伊是名村立伊是名小学校が1398mの距離にあります。未就学児の施設も伊是名保育所が919m、伊是名村立伊是名幼稚園が1470mの位置にあります。さらに県立北部病院附属伊是名診療所（1165m）や伊是名村立歯科診療所（1171m）、伊是名村役場（1249m）も点在しており、日々の暮らしに欠かせない施設への動線が整っています。

• 小学校区：伊是名小学校
• 中学校区：伊是名中学校

伊是名の売却相場｜取引データと地価の推移

不動産の価格データを見ていきましょう。土地（宅地）については伊是名村伊是名内のみで7件取引されており、㎡単価中央値は3,900円/㎡、総額中央値は70万円です。一方、戸建ては事例が1件と少ないため集計範囲を伊是名村全体（7件）としています。戸建ての㎡単価中央値は4,103円/㎡、総額中央値は200万円となっています。価格推移としては2016〜2017年の4,572円/㎡から2018〜2024年には7,895円/㎡へ上昇（+72.7%）が見られます。公示地価の伊是名-1（1・366m）は2,470円/㎡で前年比0.0%です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊是名村伊是名内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊是名村全体の取引 7件（伊是名内の事例は1件と少ないため））

2016〜2017年の中央値4,572円/㎡に対し、2018〜2024年は7,895円/㎡（+72.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／伊是名-1／約366m／2,470円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊是名の暮らしと周辺施設

伊是名エリアは公共施設や医療施設が比較的近い距離に集積しています。伊是名区ふるさとの村宿泊交流施設（429m）や伊是名村産業支援センター（933m）、伊是名村役場（959m）など行政・交流の場が整っています。医療面でも特別養護老人ホームチヂン園（1116m）があり、安心して長く暮らせる環境です。

学校

• 伊是名村立伊是名中学校（約1129m）
• 伊是名村立伊是名小学校（約1398m）

保育園・幼稚園等

• 伊是名保育所（約919m）
• 伊是名村立伊是名幼稚園（約1470m）

医療機関

• 特別養護老人ホームチヂン園（約1116m）
• 県立北部病院附属伊是名診療所（約1165m）
• 伊是名村立歯科診療所（約1171m）

役場・集会施設

• 伊是名区ふるさとの村宿泊交流施設（約429m）
• 伊是名村役場（約1249m）
• 産業支援センター（約1316m）

売却前に確認したい伊是名の災害リスク

防災面では、指定区域への該当なしとなっております。また地形分類は砂礫質台地に区分され、液状化しにくい傾向にあります。近隣の指定緊急避難場所には伊是名区ふるさとの村宿泊交流施設（429m）などが指定されています。こうした災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ開示しておくことで、買主側の不安を解消し、スムーズな売却取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂礫質台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊是名区ふるさとの村宿泊交流施設（約429m／高潮・地震・大規模火事）
• 伊是名村産業支援センター（約933m／高潮・地震・津波・大規模火事）
• 伊是名村役場（約959m／高潮・地震・津波・大規模火事）
• 伊是名村立保育所（約977m／高潮・地震・津波・大規模火事）

伊是名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例の少なさ

伊是名村伊是名内での土地取引は7件、戸建ての事例は1件と取引実績が非常に少ない状況です。比較できる類似物件が少ないため適正な売り出し価格の判断が難しく、売却手続きが難航することがあります。

2. 築年数の経過による影響

伊是名村全体での戸建て取引データを見ると、築年数中央値は約48年と経年化が進んでいます。建物の老朽化に合わせた適切な価格設定やリフォーム計画の提案がないと、買い手を惹きつけにくくなります。

3. 需要に合わせた価格設定の難しさ

土地の総額中央値が70万円、戸建てが200万円と低価格帯の取引が中心です。需要層に合わせた販売アプローチを行わないと売却期間が長引く原因となります。

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伊是名村伊是名での不動産売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。地域の生活動線や暮らしやすさを踏まえ、所有者様の物件の魅力を丁寧に反映した無料査定を実施しております。無理な売り込みは一切いたしません。伊是名での大切な不動産の価値を、専門知識でお手伝いいたします。

伊是名の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。伊是名村伊是名の物件について、売却をご検討中の際はお気軽にご相談ください。

Q. 伊是名での戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 伊是名村全体の集計では戸建ての総額中央値は200万円、㎡単価中央値は4,103円/㎡です。築年数中央値は約48年となっており、個別の建物状態によって変動します。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. ファクトデータに基づくと指定区域への該当なしとなっており、地形分類は砂礫質台地で液状化しにくい分類です。買主様へ伝える安心材料としてご活用いただけます。

Q. 伊是名内の土地取引事例はありますか？
A. 伊是名村伊是名内のみで7件の取引データがあり、㎡単価中央値は3,900円/㎡、総額中央値は70万円です。これらの実例をもとに適切な査定を行います。