糸満市与座の不動産売却・土地価格推移から探る成功への視点

沖縄県糸満市与座で不動産売却をご検討中のみなさまへ。所有されている土地や建物を今売りに出した場合、どのように市場で評価されるのか気になりませんか。与座地区は市街化調整区域に位置し、独自の取引特徴を持っています。これまでの価格データの推移をひもとき、冷静な売却戦略を考えていきましょう。

糸満市与座はどんなエリアか

糸満市与座は都市計画上の「市街化調整区域」に指定されている地域です。地域の将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の24人から2050年には15人へ減少（-37.0%）する試算が出されています。学区は高嶺小学校や高嶺中学校の対象エリアです。周辺には与座コミュニティセンター（371m）や大里公民館（1090m）などの集会施設があります。静かな環境の一方で、建築制限や将来の需要動向をしっかりと考慮した売却計画が必要になる地域と言えます。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：高嶺小学校
• 中学校区：高嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 24人 → 2050年 15人（-37.0%／250mメッシュ）

与座の売却相場｜取引データと地価の推移

与座内の土地取引は10件で、㎡単価中央値は24,500円、総額中央値は825万円です。2016〜2019年の12,850円/㎡から、2021〜2025年には38,000円/㎡へと195.7%上昇しています。一方、戸建て事例は与座内で3件と少ないため糸満市全体（495件）で見ると、総額中央値は3,200万円で、価格推移は-1.4%と横ばいです。マンション事例は与座内に事例がありません。土地の値上がり傾向を意識しつつ価格を設定することが肝心です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市与座内の取引 10件）

2016〜2019年の中央値12,850円/㎡に対し、2021〜2025年は38,000円/㎡（+195.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（与座内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（与座内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-6／約2153m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与座周辺の生活環境

主な教育施設として糸満市立高嶺中学校（1381m）や糸満市立高嶺小学校（1424m）があります。保育施設はちくば認定こども園（1653m）などがあります。避難場所でもある与座コミュニティセンター（364m）や特別養護老人ホームいとまんシャトー（1288m）が位置しています。移動手段を含め、落ち着いた生活環境が保たれています。

学校

• 糸満市立高嶺中学校（約1381m）
• 糸満市立高嶺小学校（約1424m）
• 糸満市立兼城小学校（約2113m）

保育園・幼稚園等

• ちくば認定こども園（約1653m）
• ちくば認定こども園（約1658m）
• こひつじこども園（約1715m）
• こひつじこども園（約1726m）

医療機関

• 特別養護老人ホームいとまんシャトー（約1288m）

役場・集会施設

• 与座コミュニティセンター（約371m）
• 大里公民館（約1090m）
• 新垣団地集会所（約1480m）

与座の災害リスクとハザード情報

与座地区はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「丘陵」であり、液状化しにくい区分となっています。指定緊急避難場所としては与座コミュニティセンター（364m）や高嶺小学校（1375m）があります。こうした防災上の安心感や取引リスクの少なさは、購入検討者にとって大きなアピールポイントです。売却時には客観的なリスク情報を事前にしっかり伝えると、買主の安心につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 与座コミュニティセンター（約364m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高嶺小学校（約1375m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高嶺中学校（約1509m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 新垣区コミュニティセンター（約1527m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市与座で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域による制限

糸満市与座は市街化調整区域に指定されています。買主が家を建てる際の用途や開発に制限がかかる場合があるため、利用目的が限定されやすく、売却完了までに時間がかかるケースがあります。

2. 与座内での過去取引件数の少なさ

土地事例が10件、戸建て事例が3件と与座内部の売買取引データが限られています。適正な売り出し価格の判断が難しく、価格設定を誤ると問い合わせが伸び悩む原因になります。

3. 将来的な需要減少の試算

将来推計人口が2025年の24人から2050年に15人（-37.0%）へと減少する見通しです。地域の買主層が限られるため、地域の魅力を適切に打ち出せないと購入検討者の候補から外れてしまいます。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市与座の不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域の特性や実際の取引傾向を踏まえ、お客様の土地・物件に合わせた適切な査定価格をご提案いたします。地域に根ざした視点でスムーズな取引をサポートいたします。まずはお気軽に無料査定をお試しください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。糸満市与座の土地や建物の価値を確認したい方は、ぜひお気軽にお申し込みください。

Q. 与座の土地価格は上がっていますか？
A. 与座内の土地取引データ（10件）では、2016〜2019年の12,850円/㎡から2021〜2025年には38,000円/㎡へ上昇（+195.7%）しています。個別条件により異なりますので査定でご確認ください。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できますか？
A. はい、売却可能です。制限がある地域だからこそ、買主のニーズを把握し適切なアピールを行うことがポイントです。まずは専門家にご相談いただくことをおすすめします。

Q. 与座にマンションの取引事例はありますか？
A. ファクトデータにおいて、与座内の中古マンション取引事例は0件となっております。糸満市全体では43件の取引があり、総額中央値は3,200万円です。