糸満市山城の不動産売却・土地価格推移と無料査定のご案内

糸満市山城で不動産売却を検討中のお施主様へ。所有する土地や家が今どれくらいの価値で見られるか不安ではありませんか。価格データの推移を踏まえ、現在の市場でどのように評価されるのかを客観的に解説します。大切な資産の売却をスムーズに進めるための第一歩として、最新の市場データをご確認ください。

糸満市山城の街並みと土地利用

糸満市山城は都市計画上の「市街化調整区域」に指定されている地域です。学区は喜屋武小学校および三和中学校の対象エリアとなります。周辺には山城集落センター（631m）や上里区コミュニティセンター（512m）などの集会施設があるほか、医療機能として医療法人沖縄徳洲会 ひめゆりクリニック（930m）が位置しています。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：喜屋武小学校
• 中学校区：三和中学校

山城の生活利便性をデータで確認する

生活環境としては、医療機関であるげんまい歯科医院（1443m）や、保育施設として米須こども園（2024m）が挙げられます。また、指定緊急避難場所には平和創造の森公園多目的広場（121m）や束辺名コミュニティセンター（1059m）などが指定されています。

保育園・幼稚園等

• 米須こども園（約2024m）
• 米須こども園（約2055m）

医療機関

• 医療法人沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約930m）
• げんまい歯科医院（約1443m）

役場・集会施設

• 上里区コミュニティセンター（約512m）
• 上里コミュニティセンター（約518m）
• 山城集落センター（約631m）

山城はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは山城内の取引事例が0件のため、糸満市全体の集計結果を元に説明します。土地（宅地）の価格推移は2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡（-10.0%）へ変化しています。戸建ては同期間で216,667円/㎡から213,664円/㎡（-1.4%）と推移し、中古マンションは+20.3%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 646件（山城内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（山城内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（山城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-3／約1524m／22,500円/㎡／前年比 3.2%／市街化調整区域／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

山城のハザード情報と地盤の傾向

糸満市山城のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」に区分されています。売却活動を行う際には、これらの防災に関する土地情報をあらかじめ買主へ提示しておくことで、取引時の不要な不安を解消し安心して契約を進めてもらうことにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 平和創造の森公園多目的広場（約121m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 束辺名コミュニティセンター（約1059m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 優美堂駐車場（約1155m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 米須コミュニティセンター（約1347m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市山城で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が極めて少ない

山城内での土地・戸建て・マンションの直近取引事例は0件です。糸満市全体のデータしか存在しないため、適正な売出価格の基準が立てにくく、値決めで検討が難航する傾向があります。

2. 市街化調整区域による建築の制限

山城は市街化調整区域に指定されています。原則として宅地の開発や建物の建築が制限される区域であるため、買主の利用目的が限定され、売却時のターゲット層が狭まりやすくなります。

3. 土地価格の下降傾向による買い控え

糸満市全体の土地（宅地）価格推移を見ると、2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）へ下落しています。相場の様子見をする買主が増え、売却期間が長引く要因となります。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市山城の土地やご自宅の処分・売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。市街化調整区域などの地域特性を踏まえ、お所有の不動産を丁寧に査定いたします。まずは現在の市場価値を知ることから始めませんか。糸満市山城での無料査定のご依頼や売却に関するご相談を心よりお待ちしております。

山城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。糸満市山城の物件も、現地の状況や市場データを元に無料で査定書を作成いたします。

Q. 山城に取引事例がなくても査定可能？
A. 山城内の事例が0件であっても査定可能です。糸満市全体の価格データや公示地価（糸満-3：22,500円/㎡）などを活用し、総合的に評価いたします。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できる？
A. 売却可能です。市街化調整区域は建築制限があるため、周辺環境や用途に合わせた適切な売り出し方法をご提案し、売却完了までサポートいたします。

Q. ハザード該当なしの点はアピールになる？
A. はい。山城はハザード指定区域への該当がなく、岩石台地で液状化しにくい地形です。安全性を求める買主への良いアピール材料となります。