糸満市伊原の不動産売却・査定前に知りたい相場と暮しの情報

糸満市伊原で所有する土地や建物の売却をご検討中でしょうか。学校や医療施設などの生活動線は日々の暮らしやすさを左右し、不動産の買手を探す上でも大切な要素です。この記事では伊原の住環境や周辺データをお伝えし、後悔のない売却へ導きます。

糸満市伊原の街並みと土地利用

糸満市伊原は都市計画区域の市街化調整区域に指定されています。学区は米須小学校と三和中学校です。周辺施設として伊原公民館が127m、医療施設である医療法人沖縄徳洲会ひめゆりクリニックが156mの距離にあります。教育施設では糸満市立三和中学校が1127m、糸満市立米須小学校が1353mの位置にあります。また、地域内の250mメッシュ将来推計人口は2025年の12人から2050年には6人（-52.4%）と予測されています。地域の暮らしやすさを正確に捉えることが売買の第一歩です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：米須小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 12人 → 2050年 6人（-52.4%／250mメッシュ）

伊原の暮らしと周辺施設

徒歩圏内には医療法人沖縄徳洲会ひめゆりクリニック（156m）があり、通院や福祉面での安心感があります。指定緊急避難場所として、ひめゆり会館駐車場（528m）や優美堂駐車場（597m）が整備されています。教育関係では真壁こども園（1153m）や糸満市立真壁小学校（1232m）などの施設も点在しています。

学校

• 糸満市立三和中学校（約1127m）
• 糸満市立真壁小学校（約1232m）
• 糸満市立米須小学校（約1353m）

保育園・幼稚園等

• 糸満市立真壁こども園（約1150m）
• 真壁こども園（約1153m）
• 米須こども園（約1795m）
• 米須こども園（約1810m）

医療機関

• 医療法人沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約156m）
• あおば歯科医院（約1107m）
• げんまい歯科医院（約1128m）

福祉施設

• 医療法人　沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約163m）
• 医療法人徳洲会ひめゆりデイサービスセンター（約163m）
• グループホーム　ひめゆり（約164m）

役場・集会施設

• 伊原公民館（約127m）
• 山城集落センター（約433m）
• 福地コミュニティ共用施設（約942m）

伊原はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの背景を確認しましょう。伊原内の宅地取引は5件で、㎡単価中央値は12,000円/㎡、総額中央値は1,900万円、面積中央値は970㎡です。2024年の事例では3,700円/㎡の記録もあります。一方、伊原内の事例が1件と少ないため糸満市全体で集計した戸建て（495件）の㎡単価中央値は192,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。同じく市全体で集計した中古マンション等（43件、伊原内0件）の㎡単価中央値は400,000円/㎡です。なお、公示地価「糸満-3（1・1207m）」は22,500円/㎡で前年比3.2%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市伊原内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（伊原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（伊原内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-3／約1207m／22,500円/㎡／前年比 3.2%／市街化調整区域／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊原の災害リスクとハザード情報

糸満市伊原はハザードマップにおける指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で、液状化しにくい区分とされています。ただし「指定がない」からと安心しきらず、避難場所のひめゆり観光センターでいご駐車場（657m）の場所などをあらかじめ確認し、買主へ情報開示しておくことが取引の信頼向上につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ひめゆり会館駐車場（約528m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 優美堂駐車場（約597m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ひめゆり観光センターでいご駐車場（約657m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 南波平コミュニティセンター（約830m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市伊原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の制限

糸満市伊原は都市計画上の市街化調整区域に指定されています。建築や開発の制限があるため、購入後の用途が限られ、買い手が慎重になるケースがあります。

2. 地域内取引事例の少なさ

伊原内での土地取引は5件、戸建ては1件と取引事例が限られます。事例が少ないため売却相場が掴みにくく、強気な価格設定では買い手が見つかりにくい傾向があります。

3. 将来的な人口減少傾向

将来推計人口が2025年の12人から2050年には6人へ減少（-52.4%）すると推測されています。将来的な需要低下を見越した買手から厳しい条件を提示されることがあります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市伊原の不動産売却でお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域の特性や取引傾向を踏まえ、丁寧にご提案いたします。査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

伊原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料で行っております。売却をご検討段階の方もお気軽にお申し込みいただけます。

Q. 伊原の取引事例が少ない理由は何ですか？
A. 市街化調整区域に指定されており、建築等の制限があるため取引数が少なくなっています。査定時は糸満市全体の動向も参考に判断します。

Q. 伊原の土地の相場はどのくらいですか？
A. 伊原内の宅地取引5件のデータでは㎡単価中央値が12,000円/㎡、総額中央値が1,900万円です。個別条件により異なりますので査定をご利用ください。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. はい。指定区域への該当はありませんが、岩石台地などの地形分類や避難場所の情報を事前にお伝えすることで、買主への安心感につながります。