宜野湾市伊佐の不動産売却｜土地・戸建ての相場データと無料査定

宜野湾市伊佐で土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域の歴史や将来の人口動向を把握しておくことは、中長期的な需要を見極め、適切な売り時を判断する大切な要素です。今回はデータをもとに伊佐の不動産市場の現状と魅力を丁寧にお伝えします。

宜野湾市伊佐の街並みと土地利用

宜野湾市伊佐は1〜4丁目があり、都市計画区域内の市街化区域に指定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されているエリアです。学区は大山小学校および真志喜中学校です。250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の1073人から2050年には1097人（+2.2%）へと増加が予測されており、将来的な需要維持が期待されます。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大山小学校
• 中学校区：真志喜中学校
• 将来推計人口：2025年 1073人 → 2050年 1097人（+2.2%／250mメッシュ）

伊佐の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、宜野湾市伊佐内の土地（宅地）取引は10件で、㎡単価中央値は125,000円/㎡、総額中央値は5,250万円です。価格推移は2018〜2022年の105,500円/㎡から2023〜2025年には180,000円/㎡（+70.6%）に上昇しています。また伊佐内の戸建て取引は12件で、㎡単価中央値は327,479円/㎡、築年数中央値は約9年です。なお中古マンションは事例が1件と少ないため宜野湾市全体（133件）での集計となり、㎡単価中央値は414,286円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市伊佐内の取引 10件）

2018〜2022年の中央値105,500円/㎡に対し、2023〜2025年は180,000円/㎡（+70.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市伊佐内の取引 12件）

2016〜2022年の中央値247,173円/㎡に対し、2023〜2025年は346,717円/㎡（+40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（伊佐内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-5／約161m／119,000円/㎡／前年比 5.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-3／約355m／151,000円/㎡／前年比 6.3%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-7／約710m／177,000円/㎡／前年比 7.9%／準工業地域／前面道路 50.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊佐周辺の生活環境

周辺にはキュート・チャイルド・ケア宜野湾保育園（56m）やうなばら保育所（368m）などの保育施設が揃っています。医療機関も花城歯科（100m）やサンクリニック（164m）が徒歩圏内にあります。さらに勤労青少年ホーム（321m）や宜野湾勤労者体育センター（331m）といった公共施設も利用しやすい距離にあります。

学校

• 沖縄ホテル観光専門学校（約1094m）
• 沖縄医療工学院（約1098m）
• 宜野湾市立普天間中学校（約1199m）
• 宜野湾市立大山小学校（約1388m）
• 宜野湾市立普天間第二小学校（約1512m）

保育園・幼稚園等

• キュート・チャイルド・ケア宜野湾保育園（約56m）
• うなばら保育所（約368m）
• そらみライオンの子保育園（約383m）
• リトルマーシー（約394m）

医療機関

• 花城歯科（約100m）
• サンクリニック（約164m）
• Dental Clinic 88（約217m）
• しらはまクリニック（約227m）
• 駐留軍要員健康保険組合伊佐浜診療所（約263m）

福祉施設

• 児童デイサービスまはろ宜野湾伊佐（約218m）
• らっぴんハート訪問看護（約224m）
• あやなすの杜（約229m）

役場・集会施設

• 勤労青少年ホーム（約321m）
• 宜野湾勤労者体育センター（約331m）
• 北前区公民館（約768m）

伊佐の災害リスクとハザード情報

宜野湾市伊佐は、ハザード情報において津波浸水想定（47）に該当しています。地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地／液状化しやすいと示されています。指定緊急避難場所には伊佐第二児童公園（272m）などがあります。こうした災害リスクに関する情報は売買契約前にしっかりと開示することで、買主様との信頼関係を築きトラブルを防ぐことにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊佐第二児童公園（約272m／崖崩れ等・高潮・地震）
• 伊佐児童公園（約565m／崖崩れ等・地震）
• ちゅんなー公園（約848m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北前第三公園（約1086m／洪水・崖崩れ等・地震）

宜野湾市伊佐で不動産売却が思うように進まない理由

1. 伊佐内の取引事例の少なさ

伊佐内における土地の取引件数は10件、戸建ては12件と事例数が限られています。類似物件の事例が少ないと相場が把握しにくく、売り出し価格の設定に迷うことが売却の停滞につながる場合があります。

2. 災害リスクへの不安感

津波浸水想定（47）への該当や、液状化しやすいとされる地形分類により、検討中の買主様が慎重になるケースがあります。事前に避難場所等の情報を整理して提示しないと交渉が難航することがあります。

3. 高額な総額帯による買主の限定

土地の総額中央値が5,250万円、戸建ても4,850万円と高い価格帯になっています。ターゲット層が絞られるため、条件に合う買主様が見つかるまでに時間がかかる要因となります。

宜野湾市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

宜野湾市伊佐の不動産売却でお悩みなら、ぜひ「株式会社ハウステラ」にご相談ください。土地や戸建ての取引事例や地域の将来動向をふまえ、お客様のご所有不動産に合わせた丁寧な価格査定を行います。査定は無料で承っておりますので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは宜野湾市伊佐の不動産無料査定を行っております。費用は一切かかりませんのでご安心ください。

Q. 伊佐の土地の価格推移は？
A. 伊佐内の土地（宅地）価格は2018〜2022年の105,500円/㎡から2023〜2025年には180,000円/㎡へと70.6%上昇しています。

Q. 伊佐のハザード情報は？
A. 伊佐エリアは津波浸水想定（47）に該当しており、地形分類では三角州・海岸低地／液状化しやすいとなっています。

Q. 戸建ての築年数データは？
A. 伊佐内での戸建て（土地と建物）取引12件における築年数中央値は、約9年となっております。