伊平屋村前泊の不動産売却相場と売出価格の考え方

沖縄県島尻郡伊平屋村前泊に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域特有の取引傾向を理解することはとても大切です。今回は前泊周辺の取引データを検証し、スムーズな売却に向けたポイントをお伝えします。

伊平屋村前泊の街並みと土地利用

伊平屋村前泊エリアは、伊平屋小学校や伊平屋中学校が指定学区となっています。周辺には前泊公民館（850m）や伊平屋村役場（1354m）などの公的施設が集まっています。医療面では県立北部病院附属伊平屋診療所（2076m）や伊平屋村立歯科診療所（2053m）が利用可能です。

• 小学校区：伊平屋小学校
• 中学校区：伊平屋中学校

前泊の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは伊平屋村全体で集計された数値です。土地（宅地）の取引は2016年から2024年までで累計20件あり、㎡単価中央値は3,000円/㎡、総額中央値は110万円です。戸建ては累計3件で、築年数中央値は約46年、総額中央値は140万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊平屋村全体の取引 20件（前泊内の取引事例が公表データに無いため））

2018〜2021年の中央値610円/㎡に対し、2022〜2024年は2,100円/㎡（+244.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊平屋村全体の取引 3件（前泊内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／伊平屋-2／約1050m／2,830円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 11.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

前泊周辺の生活環境

地域内には伊平屋保育所（1646m）や伊平屋村立伊平屋幼稚園（2169m）があり、子育て世帯に関わる施設も点在しています。離島振興総合センター（1598m）などの公共施設も生活の範囲内に位置しています。

学校

• 伊平屋村立伊平屋中学校（約1475m）
• 伊平屋村立伊平屋小学校（約2182m）

保育園・幼稚園等

• 伊平屋保育所（約1646m）
• 伊平屋村立伊平屋幼稚園（約2169m）

医療機関

• 伊平屋村立歯科診療所（約2053m）
• 県立北部病院附属伊平屋診療所（約2076m）

役場・集会施設

• 前泊公民館（約850m）
• 伊平屋村役場（約1354m）
• 離島振興総合センター（約1598m）

前泊のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上での指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。売却の際は、災害リスクに関する客観的な情報をあらかじめ買主に伝えることで、取引の安心感を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

伊平屋村前泊で売却が長引きやすいポイント

1. 大字内事例の少なさ

前泊内における土地や戸建ての取引事例が0件のため、参考となる直近の相場データが少なく、適正な売出価格の設定に難航することがあります。

2. 建物の高築年数

伊平屋村全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約46年となっており、建物の老朽化からリフォーム費用を見越した交渉になりやすい点です。

3. 村全体の取引総数

伊平屋村全体の取引数が土地で20件、戸建てで3件と限られているため、買主を見つけるまでに一定の時間が必要となる傾向があります。

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前泊の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラが行う不動産の査定はすべて無料です。伊平屋村前泊の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 伊平屋村前泊の取引事例は？
A. 前泊内での直接の取引事例は0件のため、伊平屋村全体の土地（総額中央値110万円）などの取引実績を参考にして適正な価格を見極めます。

Q. 戸建ての築年数が古い場合？
A. 村全体のデータでは築年数中央値が約46年となっています。建物の状態を適切に把握し、解体や現状渡しの検討を含めて査定いたします。

Q. 災害リスクの状況は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。事前の情報開示で買主に安心感を提供できます。