伊江村東江前の不動産売却・査定なら株式会社ハウステラ

沖縄県国頭郡伊江村東江前にある不動産の売却をお考えではありませんか。不動産取引では、ハザード情報や地盤などの災害リスクを事前に確認することが大切です。買主が気にするポイントをはじめから明確にしておくことで、安心して手続きを進められます。まずは東江前の特徴や実際の取引データから見ていきましょう。

伊江村東江前の街並みと土地利用

伊江村東江前は、落ち着いた生活環境が広がる地域です。学区としては伊江小学校と伊江中学校の通学区域に含まれています。周辺施設には伊江村立伊江小学校や伊江村立伊江中学校のほか、伊江村立伊江幼稚園、伊江村立東保育所、あおぞら小規模保育園といった教育・保育施設があります。医療機関では特別養護老人ホームいえしま医務室や伊江村立診療所、伊江歯科医院が所在します。また、東江上公民館やＢ＆Ｇ海洋センター体育館などの集会・運動施設も利用しやすい環境です。

• 小学校区：伊江小学校
• 中学校区：伊江中学校

東江前はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データをもとに東江前の取引状況を確認します。土地取引は伊江村東江前内のみで27件（伊江村全体では92件）あり、㎡単価中央値は3,600円/㎡、総額中央値は190万円、面積中央値は510㎡です。価格推移を見ると2019〜2022年の2,300円/㎡から2023〜2025年には3,500円/㎡へ上昇（+52.2%）しています。戸建て取引は東江前内のみで6件（伊江村全体では12件）で、㎡単価中央値は11,635円/㎡、総額中央値は625万円、面積中央値は535㎡、築年数中央値は約47年です。伊江-2や伊江-3といった地価公表ポイントも参考に取引が進みます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊江村東江前内の取引 27件）

2019〜2022年の中央値2,300円/㎡に対し、2023〜2025年は3,500円/㎡（+52.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊江村東江前内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／伊江-2／約1248m／9,540円/㎡／前年比 0.6%／その他／前面道路 5.0m
• 1／伊江-3／約1749m／15,900円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 11.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東江前の暮らしと周辺施設

地域内および周辺には毎日の暮らしを支える施設が揃っています。特別養護老人ホームいえしま医務室（954m）や伊江村立伊江小学校（1001m）、伊江村立伊江幼稚園（1049m）が位置しています。さらに、伊江村立東保育所（1360m）、伊江村立伊江中学校（1759m）、あおぞら小規模保育園（1796m）などもあります。

学校

• 伊江村立伊江小学校（約1001m）
• 伊江村立伊江中学校（約1759m）

保育園・幼稚園等

• 伊江村立伊江幼稚園（約1049m）
• 伊江村立東保育所（約1360m）
• あおぞら小規模保育園（約1796m）

医療機関

• 特別養護老人ホームいえしま医務室（約954m）
• 伊江村立診療所（約1718m）
• 伊江歯科医院（約1718m）

役場・集会施設

• 東江上公民館（約966m）
• 東江上区公民館（約966m）
• Ｂ＆Ｇ海洋センター体育館（約966m）

売却前に確認したい東江前の災害リスク

不動産売却において災害リスクの情報は、買主が最も重視する条件のひとつです。伊江村東江前はハザード指定区域への該当がありません。また地形分類では岩石台地（液状化しにくい）となっています。こうしたハザード状況や地盤の安心感を販売初期から正確に開示することで、買主の不安を解消し、スムーズな売買交渉につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

東江前の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 戸建ての取引件数が少ないため

東江前内での戸建て取引件数は累計6件と少なめです。比較対象となる取引事例が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく、売却に時間がかかることがあります。

2. 建物の築年数が経過しているため

戸建ての築年数中央値は約47年となっています。築年数が経過した物件は買主が維持管理や修繕のコストを気にするため、状態の正確な伝達が必要です。

3. 買主へのリスク開示不足のため

ハザード指定区域への該当なしや岩石台地といった良好な地盤条件を初期段階で伝えていないと、買主が判断を躊躇し、交渉が停滞する原因となります。

伊江村の不動産売却はハウステラにお任せください

伊江村東江前の不動産売却なら、株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤の情報を含め、地域の取引実績に基づいた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に東江前の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは伊江村東江前の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 東江前の土地の売却相場は？
A. 集計範囲が東江前内のみの土地データでは、㎡単価中央値が3,600円/㎡、総額中央値が190万円となっています。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れますか？
A. 東江前の戸建て取引では築年数中央値が約47年です。古い建物でも正確な状態開示を行うことで売却を進められます。

Q. 災害リスクに関する情報は重要ですか？
A. 東江前はハザード指定区域への該当がなく、岩石台地となっています。安心できる地盤情報を事前に伝えることがスムーズな売却に繋がります。