本部町崎本部の不動産売却相場と価格推移｜無料査定のハウステラ

沖縄県国頭郡本部町崎本部で不動産売却をご検討中の所有者様へ。大切な土地や建物を売りに出す際、相場データや特徴の把握は不可欠です。本記事では崎本部の最新不動産データや価格推移を冷徹に分析し、適正な価格設定や売り出し方のポイントを解説します。

本部町崎本部の街並みと土地利用

本部町崎本部は都市計画区域に指定されています。小中学校の学区は、本部小学校および本部中学校の対象エリアです。周辺の主要な集会施設としては、崎本部公民館が1215mの距離に位置しています。広々とした土地取引が多く見られる地域であり、住環境の把握や学区などの条件を確認したうえで売却を進めることが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校

崎本部はいくらで売れる？価格データで見る相場

土地（宅地）は崎本部内17件のデータで、㎡単価中央値は14,000円/㎡、総額中央値は900万円です。価格推移は2019〜2022年の32,000円/㎡から2023〜2025年には5,400円/㎡へ変化しています。戸建ては事例が4件と少ないため本部町全体のデータですが、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町崎本部内の取引 17件）

2019〜2022年の中央値32,000円/㎡に対し、2023〜2025年は5,400円/㎡（-83.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（崎本部内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（崎本部内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部-3／約1228m／11,400円/㎡／前年比 4.6%／その他／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

崎本部周辺の生活環境

生活環境としては、指定緊急避難場所として崎本部小学校が1040m、崎本部公民館が1214mの位置にあります。また、基準地価の「本部-3」地点が11,400円/㎡（前年比4.6%）となっており、周辺環境や公的価値の指標として参考になります。

役場・集会施設

• 崎本部公民館（約1215m）

売却前に確認したい崎本部の災害リスク

崎本部はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「丘陵」であり、液状化しにくい地盤と評価されています。売却に際しては、こうしたハザード情報や地盤の特徴をあらかじめ買主側へ開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ安心して取引を進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 崎本部小学校（約1040m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 崎本部公民館（約1214m／大規模火事）

本部町崎本部で売却が長引きやすいポイント

1. 土地価格推移の下落

崎本部内の土地価格データでは、過去の単価と比べて直近の単価が下落傾向にあります。高すぎる希望価格で売り出すと買主が見つかりにくくなります。

2. 地域内の取引件数の少なさ

崎本部内の取引事例は土地17件、戸建て4件、マンション0件と少なめです。比較対象が少ないため相場感が掴みにくく価格設定が難しくなります。

3. 戸建ての築年数の経過

本部町全体の戸建てデータによると築年数中央値は約30年です。建物の老朽化が進んでいる場合、査定時の評価やリフォーム提案が必要です。

本部町崎本部の売却相談はハウステラへ

本部町崎本部の不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場データに基づき、お持ちの物件の価値を正確に算出いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用いただき、納得のいく不動産売却への第一歩を踏み出してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料で行っております。お気軽にお申し込みください。

Q. 崎本部の土地相場はいくらですか？
A. 崎本部内の土地（宅地）データでは、㎡単価中央値が14,000円/㎡、総額中央値が900万円となっています。

Q. 崎本部のハザード情報は？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアとされています。

Q. 戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 事例数が少ないため本部町全体の集計ですが、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。