本部町備瀬の不動産売却査定！災害リスク開示と市場動向

沖縄県本部町備瀬で土地や戸建ての売却をご検討中ですか。買主が購入を検討する際、真っ先に確認するのが災害リスクや地盤の状態です。地域の正しい情報を事前に把握し、包み隠さず伝えることが、安心感のあるスムーズな不動産取引につながります。備瀬の所有者様に寄り添い、売却成功へのヒントをお届けします。

データで見る本部町備瀬のエリア特性

本部町備瀬は都市計画区域内に位置する自然豊かなエリアです。学校区としては小中一貫教育校上本部学園の対象地域となっています。近隣には八洲学園大学国際高等学校（712m）などの教育施設のほか、もとぶ記念病院（1003m）や備瀬公民館（378m）があり、日々の暮らしを支える環境が整っています。静かな環境を好み、ゆったりと過ごしたい買主層にとって魅力的な地域です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園

備瀬はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの動向を見てみましょう。本部町備瀬内の土地（宅地）は27件の取引があり、㎡単価中央値は30,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。戸建て（土地と建物）は同地域で9件取引され、総額中央値は3,500万円となっています。なお、中古マンション等は備瀬内の事例が0件のため本部町全体（7件）の集計となり、総額中央値は3,800万円です。土地価格は近年落ち着きを見せる一方、戸建ての単価は上昇傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町備瀬内の取引 27件）

2019〜2022年の中央値39,500円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（-24.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町備瀬内の取引 9件）

2016〜2019年の中央値39,773円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（+201.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（備瀬内の取引事例が公表データに無いため））

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

備瀬の生活利便性をデータで確認する

周辺の避難場所としては、備瀬公民館（374m）や備瀬南土地改良区（380m）、ゆがふいんＢＩＳＥ（725m）などが指定されています。また医療施設としてもとぶ記念病院（1003m）があるほか、行政・集会施設として新里公民館（952m）や豊川公民館（1454m）も利用しやすい距離に所在しています。

学校

• 八洲学園大学国際高等学校（約712m）
• 本部町立上本部中学校（約1849m）
• 本部町立上本部小学校（約1874m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立上本部幼稚園（約1898m）

医療機関

• もとぶ記念病院（約1003m）

役場・集会施設

• 備瀬公民館（約378m）
• 新里公民館（約952m）
• 豊川公民館（約1454m）

備瀬の災害リスクとハザード情報

備瀬エリアのハザードマップ上では指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「岩石台地」とされ、「液状化しにくい」地盤と評価されています。売却時にこうした地盤や防災に関する安心の要素をはじめから明確に提示しておくことは、買主の不安を解消し、後の契約手続きを滑らかに進めるための大きな強みとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 備瀬公民館（備瀬構造改善センター）（約374m／崖崩れ等・大規模火事）
• 備瀬南土地改良区（約380m／津波）
• ゆがふいんＢＩＳＥ（約725m／津波）
• 新里公民館（新里コミュニティーセンター）（約948m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

本部町備瀬で売却が長引きやすいポイント

1. 備瀬内の取引事例の少なさ

本部町備瀬内での取引実績は土地27件、戸建て9件と決して多くありません。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格で売り出してしまうと買主がつかず長期間残ってしまうリスクがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

備瀬内の戸建て取引における築年数中央値は約31年と、一定の築年数が経過しています。建物部分の老朽化を懸念する買主に対して、現状の維持管理状態を適切に説明できないと買い控えにつながります。

3. マンション事例の不在

備瀬内には中古マンションの取引実績がありません。近隣の事例をそのまま参考にすることができないため、敷地面積410㎡や440㎡といった広さを持つ土地・戸建ての魅力をしっかりと買主にアピールすることが求められます。

本部町の不動産売却はハウステラにお任せください

本部町備瀬で土地や戸建ての売却をお考えなら、地域に精通した「株式会社ハウステラ」にお任せください。物件の地盤や災害リスク、周辺環境の強みを整理し、買主に届く最適な売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。お客様の不動産売却を誠心誠意サポートいたします。

よくあるご質問（備瀬の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定・訪問査定はすべて完全無料です。本部町備瀬にある不動産の現在の価値を、取引データに基づいて丁寧にお伝えします。

Q. 備瀬内の戸建ての築年数相場は？
A. 備瀬内の戸建て取引データでは、築年数中央値は約31年となっています。築年数が経過しているお住まいでも、土地の広さや地盤の安定性などをアピールして売却を目指せます。

Q. 売却にあたりハザード情報は必要？
A. はい、必要です。備瀬は指定区域への該当がなく、地盤も岩石台地で液状化しにくい特徴があります。事前に開示することで買主の安心感につながり、スムーズな取引を行えます。

Q. 備瀬にマンションの相場事例はある？
A. 備瀬内の中古マンション取引は0件のため、本部町全体（7件、総額中央値3,800万円）を参考にします。地域特有の傾向を踏まえて適切な価格提示を行います。