東村有銘の不動産売却｜将来人口見通しと相場データから考える無料査定

東村有銘に土地や建物をお持ちで、今後の売却を検討中の方へ。不動産売却を円滑に進めるには、地域の歴史や人口推移を踏まえた中長期的な需要予測が大切です。本記事では有銘の最新データをもとに、所有者様が知っておくべき相場情報や災害情報をわかりやすく丁寧にお伝えします。

東村有銘はどんなエリアか

東村有銘は、有銘区公民館や東村立有銘小学校といった施設が身近に整う地域です。学区は有銘小学校および東中学校となっています。将来推計人口のデータを見ると、250mメッシュ内の人口は2025年の26人から2050年には14人へ減少（-44.9%）すると予測されています。将来的な需要の変化も見据え、中長期的な視点で資産の活用や売却時期を考えることが重要になります。

• 小学校区：有銘小学校
• 中学校区：東中学校
• 将来推計人口：2025年 26人 → 2050年 14人（-44.9%／250mメッシュ）

有銘の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを把握する際は集計範囲の確認が大切です。有銘内の土地（宅地）取引は5件あり、㎡単価中央値は1,200円/㎡、総額中央値は150万円、面積中央値は1,000㎡となっています。一方、戸建て取引は有銘内では1件のみのため東村全体（10件）で集計されており、㎡単価中央値は21,760円/㎡、総額中央値は1,700万円、築年数中央値は約20年です。村全体の価格推移は2018〜2020年の20,833円/㎡から2021〜2023年には34,615円/㎡へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：東村有銘内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：東村全体の取引 10件（有銘内の事例は1件と少ないため））

2018〜2020年の中央値20,833円/㎡に対し、2021〜2023年は34,615円/㎡（+66.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／東-1／約364m／4,500円/㎡／前年比 4.7%／その他／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

有銘の生活利便性をデータで確認する

有銘の周辺環境として、徒歩圏内に有銘区公民館（15m）が位置しています。さらに、東村立有銘小学校（244m）や東村立有銘幼稚園（254m）も近くに揃っており、地域コミュニティや教育環境が身近にある住環境となっています。

学校

• 東村立有銘小学校（約244m）

保育園・幼稚園等

• 東村立有銘幼稚園（約254m）

役場・集会施設

• 有銘区公民館（約15m）

有銘のハザード情報と地盤の傾向

有銘では津波浸水想定や土砂災害警戒区域に関するハザード情報が存在します。また地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。売却の際は、指定緊急避難場所である有銘小学校グラウンド（220m）の位置を含め、これらの災害リスク情報を事前に開示しておくことで、買主様との信頼関係が築け取引のトラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当（1）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 有銘小学校グラウンド（約220m／崖崩れ等・地震）

東村有銘で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例の少なさ

有銘内の土地取引は5件、戸建て取引は1件と事例が限定的です。比較できる相場データが少ないため売却価格の設定が難しく、売出価格の調整に時間がかかる要因となります。

2. 将来人口減少による需要変化

将来推計人口が2025年の26人から2050年の14人へ減少（-44.9%）する見通しです。中長期的に地域内の実需が細る可能性があり、売却時期の判断が遅れると買主探しに苦戦する場合があります。

3. ハザード指定への不安感

津波浸水想定や土砂災害警戒区域が確認されているため、検討者が災害リスクを警戒しやすい側面があります。避難場所やリスク対策について事前に明確な説明ができないと交渉が滞りやすくなります。

東村有銘の売却相談はハウステラへ

東村有銘にある不動産の売却や活用でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場動向やハザード情報を踏まえ、所有者様の疑問に丁寧にお答えします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの物件の価値を確認してみませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

有銘の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全無料です。東村有銘の不動産価値を把握したい方はお気軽にご相談ください。

Q. 有銘の土地相場はどのくらいですか？
A. 有銘内の土地（宅地5件）の取引データでは、㎡単価中央値は1,200円/㎡、総額中央値は150万円となっています。実際の価格は個別の条件により異なります。

Q. 戸建ての価格データはありますか？
A. 有銘内の戸建て取引は1件のため、東村全体（10件）のデータでは総額中央値が1,700万円、㎡単価中央値は21,760円/㎡、築年数中央値は約20年となっています。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定や土砂災害警戒区域がある場合でも、指定緊急避難場所（有銘小学校グラウンドまで220m）などを合わせて事前に提示すれば、安心して購入を検討してもらえます。