宜野座村惣慶の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

宜野座村惣慶で不動産売却をお考えの皆さまへ。所有されている土地や戸建ての価値が、現在どのように評価されているかご存じでしょうか。取引データの推移を見ると、惣慶エリアの価格動向には大きな変化が現れています。いま売り出した場合に買い手からどう見られるのか、客観的なデータをもとに詳しく解説します。

宜野座村惣慶はどんなエリアか

宜野座村惣慶は、豊かな自然環境に囲まれた地域です。指定緊急避難場所として福山児童公園や漢那ダム周辺などが整備されています。学区は松田小学校および宜野座中学校の対象エリアです。周辺には、医療法人ヒフミ皮膚科往診専門クリニックぎのざ桑の実や、福山区事務所などの施設が位置しています。土地の取引実績では面積中央値が590㎡、戸建てでは370㎡となっており、ゆとりある敷地の物件が見られるエリアです。地形分類は丘陵で液状化しにくい地盤とされています。

• 小学校区：松田小学校
• 中学校区：宜野座中学校

惣慶の生活利便性をデータで確認する

惣慶周辺には様々な生活関連施設があります。福山区事務所まで1019m、総合体育館まで1514m、中央公民館まで1581mの距離です。また、宜野座村立宜野座小学校まで1860m、沖縄県立宜野座高等学校まで1955m、宜野座村文化センター図書館まで1959mとなっています。広範囲の施設位置を確認しながら売却準備を進めましょう。

学校

• 宜野座村立宜野座小学校（約1860m）
• 沖縄県立宜野座高等学校（約1955m）

医療機関

• 医療法人ヒフミ　　皮膚科往診専門クリニックぎのざ桑の実（約1353m）

図書館

• 宜野座村文化センター図書館（約1959m）

役場・集会施設

• 福山区事務所（約1019m）
• 総合体育館（約1514m）
• 中央公民館（約1581m）

惣慶はいくらで売れる？価格データで見る相場

惣慶内における土地の価格推移を見ると、2019〜2021年の13,750円/㎡から2023〜2025年には16,000円/㎡へ上昇しています。また、惣慶内の戸建て取引においても、2019〜2021年の70,213円/㎡から2022〜2025年には162,500円/㎡へと推移しています。戸建ての築年数中央値は約8年と比較的浅い物件が中心です。なお、中古マンションの数値は惣慶内に事例がないため宜野座村全体（1件）のデータとなり、総額中央値は750万円です。自産の適正価格を見極めることが大切になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野座村惣慶内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値13,750円/㎡に対し、2023〜2025年は16,000円/㎡（+16.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野座村惣慶内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値70,213円/㎡に対し、2022〜2025年は162,500円/㎡（+131.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野座村全体の取引 1件（惣慶内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／宜野座5-1／約1949m／26,000円/㎡／前年比 8.3%／その他／前面道路 18.0m
• 1／宜野座-3／約2092m／23,500円/㎡／前年比 11.9%／その他／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい惣慶の災害リスク

惣慶エリアはハザードの指定区域への該当はありません。また、地形分類は丘陵とされ液状化しにくい地域とされています。ただし、購入を検討する買い手は災害リスクに対して高い関心を持っています。あらかじめハザードや地盤に関する正確な情報を開示しておくことで、安心感を与えスムーズな取引へとつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 福山児童公園（公民館隣接）（約1029m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 漢那ダム（管理庁舎前・脇ダム下流・湖畔公園・湖畔公園駐車場）（約1240m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 宜野座村野球場（約1482m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 農村公園（約1486m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

惣慶の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 限られた取引件数

惣慶内での過去の取引件数は土地15件、戸建て15件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から乖離した価格で売り出すと買い手の関心を引きにくくなる傾向があります。

2. 価格推移への過度な期待

戸建ての取引単価は過去の70,213円/㎡から162,500円/㎡へ上昇していますが、築年数中央値約8年という条件も反映されています。自物件の状態を考慮せず高値のみを基準にすると売却が長期化します。

3. 敷地面積の広さによる総額

土地の面積中央値は590㎡、戸建ての面積中央値は370㎡と広めです。坪単価が妥当であっても総額中央値が土地で850万円、戸建てで3,100万円となるため、予算に合う買主が限定されることがあります。

宜野座村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

宜野座村惣慶での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。過去の取引データや地域の特性を踏まえ、所有されている大切な不動産の価値を客観的に査定いたします。まずは査定フォームより、宜野座村惣慶の無料査定をお気軽にお申し込みください。丁寧にお手伝いいたします。

よくあるご質問（惣慶の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。宜野座村惣慶の所有物件に関するご相談や価格の確認だけでも安心してご利用いただけます。

Q. 惣慶の土地取引の目安は？
A. 惣慶内の土地データでは、総額中央値が850万円、面積中央値が590㎡、㎡単価中央値は14,000円/㎡となっています。物件ごとの個別要因により価格は変動します。

Q. 戸建ての築年数は売買に影響しますか？
A. 惣慶内の戸建て取引データでは築年数中央値が約8年となっており、総額中央値は3,100万円です。築年数や建物の状態は評価の重要な要素となります。

Q. 災害リスクの情報開示は必要ですか？
A. 惣慶は指定区域への該当がなく丘陵地ですが、買主へ事前にハザード情報や地盤の特性を伝えることで、取引の透明性と安心感が高まります。