フルリフォーム(全面リフォーム)の費用

今回は、以前紹介したフルリフォーム(全面リフォーム)の費用についてのご紹介です。

 

＞＞一戸建てとマンションで費用は変わる？

［一戸建ては1200~1500万円、マンションは600~900万円］

フルリフォーム(全面リフォーム)といっても、スケルトンリフォーム(大規模な改修)の場合と、表層の変更や修繕などを行う場合とでは大きく異なります。

「間取り変更・スケルトンを目的としたリフォーム」を行った人の費用の中心価格帯は、一戸建ての場合は1200~1500万円、マンションの場合は600~900万円です。

また、各ケースの費用幅は大きく、工事規模によって金額は変わるため、相場は、一戸建ては800~4000万円、マンションは600~3000万円が目安となります。

 

一戸建てスケルトンリフォームの広さ別費用相場

80~100平米	約800~2000万円
100~120平米	約1500~3000万円
120~150平米	約2000~4000万円

 

マンションスケルトンリフォームの広さ別費用相場

60~70平米	約600~1000万円
70~80平米	約800~2000万円
80~90平米	約1000~3000万円

 

＞＞建物の築年数はリフォームの費用に影響？

［築年数が経っているほどリフォーム費用は高くなる傾向］

持ち家ではなく、中古物件の購入に際してフルリフォームを行う場合は、スケルトンにして一新することを前提にしているため、物件価格が落ち着いた、築年数がある程度古い物件を選ぶケースが多いようです。築浅の場合は部分リフォームとなることも多いため、築古のほうが築浅よりもリフォーム費用が高くなる傾向にあります。

 

また、建物が旧耐震か新耐震かというのも工事費用に影響します。一戸建てで旧耐震の場合、新耐震基準を満たすレベルまで耐震補強をするとなると、その分費用は高くなります。

 

＞＞リフォーム部位ごとの費用相場は？

［キッチンや浴室など水まわりは位置変更も可能］

キッチンの設備の交換だけでなく位置の交換などのご希望をいただく場合も多いです。浴室の場合も、システムバスを新しいものにするだけでなく、位置変更から行うケースも少なくありません。

また、費用の設備のグレードや仕上げによっても左右されますが、特にキッチンや浴室は設備の選び方次第で、総費用が大きく変わることもあります。

 

キッチンのリフォーム費用相場

リフォームの内容	リフォーム費用の相場
位置を変えずにキッチン(システムキッチン)を交換する	80万~120万円程度
壁付けを対面キッチンに変える	150万~280万円程度

 

浴室リフォームの相場費用

もとの浴室	リフォーム後の浴室	リフォーム費用の目安
システムバス(ユニットバス)	システムバス(ユニットバス)	約60万~120万円
在来工法の浴室	システムバス(ユニットバス)	約80万~160万円
在来工法の浴室	在来工法の浴室	約200万~350万円
システムバス(ユニットバス)	在来工法の浴室	約150万~300万円

 

［内装はクロスやフローリングの張り替え、家具の交換で雰囲気一新］

間取りを変更しない場合も、クロスやフローリングの張り替え、家具交換などを行うことで見た目は一新します。

 

リビング・ダイニングのリフォーム費用相場

内装(スタンダード)	リフォーム費用の目安
壁・天井ビニールクロス張り替え	約10万~15万円
床の上張り(複合フローリング)	約15万~20万円

 

内装(ハイグレード)	リフォーム費用の目安
壁・天井ビニールクロスを珪藻土に	約30万~40万円
床の張り替え	約40万~80万円

 

収納(スタンダード)	リフォーム費用の目安
壁面収納（造作）	約15万~35万円

 

収納(ハイグレード)	リフォーム費用の目安
壁面収納ユニット	約30万~100万円

 

［一戸建ての外壁・外装・屋根のリフォームには足場が必要］

一戸建ての場合は、外壁・外装・屋根の工事は活性することもあり、その分、マンションの場合よりも、リフォームの相場は高くなります。

 

外壁・外装リフォームの費用相場

リフォームの方法	リフォーム費用の目安
塗り替え	約60万~100万円
重ね塗り	約150万~300万円
張り替え	約200万~500万円

 

屋根リフォームの費用相場

リフォームの方法	リフォーム費用の目安
塗り替え	約50万~60万円
重ね葺き	約100万~200万円
葺き替え	約150万~300万円