読谷村座喜味の不動産売却・査定相場｜暮らしやすさと売却のコツ

読谷村座喜味で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。学校や公園などの生活動線が整う座喜味エリアは、落ち着いた暮らしやすさが魅力です。所有されている大切な不動産の価値が市場でどのように評価されるのか、最新の取引傾向を踏まえて確認することから始めてみませんか。まずは地域の売却相場を正しく把握しましょう。

読谷村座喜味の街並みと土地利用

読谷村座喜味は、喜名小学校や読谷中学校が学区内または周辺に位置し、保育園や幼稚園も徒歩圏から車でのアクセスがしやすい環境です。また、勤労者体育センター（680m）や読谷村立図書館（1399m）といった行政・文化施設が近接しており、子育て世代から高齢者まで暮らしやすい生活動線が整っています。周辺の公示地価では「読谷-2」で前年比4.0%、「読谷-1」で前年比4.2%の上昇が見られ、住宅地としての底堅い需要に支えられているエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：喜名小学校
• 中学校区：読谷中学校

座喜味はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの集計範囲について、土地と戸建ては「読谷村座喜味内のみ」の取引結果、中古マンションは座喜味内の事例が0件のため「読谷村全体」の数値を基にしています。座喜味内の土地取引件数は49件で、㎡単価中央値は33,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。戸建ては取引件数24件で総額中央値は3,600万円、築年数中央値は約22年となっています。なお、土地の推移を見ると2019〜2021年の54,000円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡（-24.1%）へ変化が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村座喜味内の取引 49件）

2019〜2021年の中央値54,000円/㎡に対し、2023〜2025年は41,000円/㎡（-24.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村座喜味内の取引 24件）

2019〜2022年の中央値160,606円/㎡に対し、2023〜2025年は152,941円/㎡（-4.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（座喜味内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷-2／約1026m／70,300円/㎡／前年比 4.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／読谷-1／約1663m／59,400円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

座喜味周辺の生活環境

日常の生活圏内には読谷村運動広場や観音堂公園などの避難場所を兼ねた公園が整っています。教育面では読谷村立読谷中学校（969m）や喜名保育園（916m）が利用しやすい距離に配置。医療面でもグリーン歯科医院（1064m）などの各種施設が点在し、安心して生活できる住環境です。

学校

• 読谷村立読谷中学校（約969m）
• 読谷村立喜名小学校（約1033m）
• 読谷村立読谷小学校（約1559m）
• 沖縄クリスチャンスクール（約1921m）
• 読谷村立渡慶次小学校（約2491m）

保育園・幼稚園等

• 喜名保育園（約916m）
• 読谷村立喜名幼稚園（約1033m）
• プティミニョン乳児ハウス（約1154m）
• 学童保育園ピーターパン（約1155m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　ちゅらゆんたんざ　医務室（約1038m）
• グリーン歯科医院（約1064m）
• 読谷歯科医院（約1622m）
• 医療法人高徳会　読谷松永眼科（約1754m）
• ながはまメンタルクリニック（約1862m）

福祉施設

• デイサービス　ざきみ（約848m）
• 介護支援センター　和合　通所介護読谷事業所（約900m）
• 有料老人ホーム　和合（約902m）

図書館

• 読谷村立図書館（約1399m）

役場・集会施設

• 勤労者体育センター（約680m）
• 総合福祉センター（約680m）
• 文化センター（約818m）

座喜味のハザード情報と地盤の傾向

座喜味エリアは指定区域への該当がなく、地形分類（液状化の参考）においても「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、不動産売却においてはハザード該当がない場合でも事前に情報を整理して買主へ正確に提示することが重要です。防災面の安心感をしっかり伝えることがスムーズな売買契約につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 読谷村運動広場・読谷平和の森球場・読谷村陸上競技場（約645m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 観音堂公園（約869m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 風水ふれあい広場（約955m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 井之原公園（約1481m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

座喜味の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地単価の下降傾向

座喜味内の土地取引事例において、2019〜2021年の54,000円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡へ下落（-24.1%）しています。相場の変動を捉えた価格設定を行わないと売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数による影響

座喜味の戸建て取引における築年数中央値は約22年です。築年数が経過した建物は適切なメンテナンス履歴の提示やリフォーム提案がないと売却活動で苦戦することがあります。

3. 取引件数の限られた市場

座喜味内での土地事例は49件、戸建ては24件と取引数が限られます。需要層へのアプローチが不十分だと物件の情報が埋もれてしまい、検討者を見つけにくくなります。

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読谷村座喜味での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい「株式会社ハウステラ」にお任せください。暮らしやすさを強みに変え、所有物件の価値を最大限に高めるご提案をいたします。査定は完全無料です。相場や売却手順のお悩みなど、まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（座喜味の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 座喜味の売却相場はいくらですか？
A. 座喜味内の取引データでは、土地の総額中央値が1,100万円（㎡単価33,000円/㎡）、戸建ての総額中央値が3,600万円（築年数中央値約22年）となっています。

Q. 住みながら売却することはできますか？
A. 可能です。戸建てや土地の売却では、居住中のまま見学対応などを行い売却活動を進めるケースが多くありますので安心してお任せください。

Q. 防災面の情報は査定に関係しますか？
A. 関係します。座喜味は指定区域への該当がなく岩石台地とされています。こうした安全性の高さは買主様への安心感となり売却時の強いアピール点になります。