読谷村渡具知の不動産売却相場と成功のポイント｜無料査定受付中

読谷村渡具知で不動産の売却をお考えの皆様、所有されている土地や家屋の適正な価値をご存じでしょうか。読谷村内の他エリアと比較しながら、渡具知の不動産がどのような位置づけにあるのかを客観的なデータから把握することは非常に重要です。大切な資産の売却をスムーズに進めるための第一歩として、本記事をご活用ください。

読谷村渡具知はどんなエリアか

読谷村渡具知は都市計画区域内に位置し、学区としては古堅南小学校および古堅中学校の対象エリアとなります。周辺には医療機関や福祉施設が整っており、生活環境の盤石さが窺えます。読谷村全体の価格データを見ると、戸建ての土地㎡単価中央値は178,378円/㎡（総額中央値3,600万円）、土地のみの㎡単価中央値は85,000円/㎡（総額中央値2,100万円）となっています。村全体では戸建ての価格推移が2020〜2022年の173,901円/㎡から2023〜2025年には185,714円/㎡（+6.8%）へと上昇しており、エリア全体の需要に合わせた売買戦略が求められます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：古堅南小学校
• 中学校区：古堅中学校

渡具知の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを分析する際、集計範囲への注意が必要です。渡具知内における土地取引の事例は5件であり、㎡単価中央値は85,000円/㎡、総額中央値は2,100万円となっています。一方、戸建ての事例は渡具知内では3件と少ないため、読谷村全体（209件）のデータを元に集計されています。村全体の戸建て㎡単価中央値は178,378円/㎡（築年数中央値約17年）です。また中古マンション事例は渡具知内では0件であり、読谷村全体（8件）での㎡単価中央値は331,250円/㎡となります。大字単独の事例数が限られるため、読谷村全体の相場推移も参照しながら売出価格を設定することが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村渡具知内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 209件（渡具知内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値173,901円/㎡に対し、2023〜2025年は185,714円/㎡（+6.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（渡具知内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／嘉手納-1／約1239m／105,000円/㎡／前年比 1.9%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約1712m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡具知の暮らしと周辺施設

周辺の生活施設としては、医療機関であるかなさん内科クリニック（634m）や美ら浜皮フ科クリニック（658m）、福祉施設である住宅型有料老人ホーム あんねい（437m）などが近隣に存在します。また、読谷村立古堅南小学校（967m）やぽのぽの保育園（766m）といった教育・保育施設も一定の距離内に位置しています。

学校

• 読谷村立古堅南小学校（約967m）
• 嘉手納町立嘉手納小学校（約1379m）
• 読谷村立古堅小学校（約1483m）
• 嘉手納町立嘉手納中学校（約1562m）
• 読谷村立古堅中学校（約1983m）

保育園・幼稚園等

• ぽのぽの保育園（約766m）
• 南古堅保育園（約851m）
• 託児ルーム　”こどもべや”（約882m）
• たけのこ保育園（約917m）

医療機関

• かなさん内科クリニック（約634m）
• 医療法人健歯会　珀美歯科（約634m）
• 美ら浜皮フ科クリニック（約658m）
• 古堅南クリニック（約753m）
• 医療法人健歯会　ふるげん歯科クリニック（約826m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　あんねい（約437m）
• 訪問介護あんねい（約437m）
• じりつ型デイサービス福寿草（約438m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約1836m）

役場・集会施設

• 総合福祉センター（約986m）
• 西浜区コミュニティセンター（約1322m）
• 嘉手納地区学習等供用施設児童館（約1377m）

売却前に確認したい渡具知の災害リスク

災害リスクに関して、渡具知は指定区域への該当がありません。地形分類としては岩石台地に位置しており、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には嘉手納町マルチメディアセンター（761m）やイユミーバンタ（804m）などがあります。売却時にはこうしたハザード情報を事前に開示しておくことで、買主側の不安を取り除き、取引の透明性と信頼性を高めることが可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 嘉手納町マルチメディアセンター（約761m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• イユミーバンタ（約804m／津波・大規模火事）
• 町営水釜高層住宅１０階建て（約948m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 嘉手納児童公園（約1284m／地震・津波・大規模火事）

読谷村渡具知で不動産売却が思うように進まない理由

1. 渡具知内の取引事例が少ない

渡具知内での土地取引は5件、戸建ては3件、中古マンションは0件と事例数が非常に限られています。そのため、読谷村全体のデータや近隣の公示地価を参考に価格を設定しないと、相場から乖離して売れにくくなるリスクがあります。

2. 戸建ての広さと価格設定の難しさ

読谷村全体の戸建てデータでは面積中央値が230㎡、総額中央値が3,600万円、築年数中央値が約17年です。買主のニーズに対して物件規模や築年数に応じた適正な値付けができていない場合、検討対象から外れてしまうことがあります。

3. 村全体の相場動向への誤解

読谷村の戸建て相場は価格推移で+6.8%上昇していますが、渡具知単独の事情や周辺環境の強みを反映させずに画一的な売り出しを行うと、条件に合う買主とのマッチングに時間がかかる要因となります。

読谷村の不動産売却はハウステラにお任せください

読谷村渡具知での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい「株式会社ハウステラ」へお任せください。事例の少ないエリアでも、読谷村全体の市場動向を踏まえた確かな査定を行います。まずはお気軽に読谷村渡具知の不動産に関する無料査定・ご相談をご利用ください。

渡具知の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。読谷村渡具知の不動産に関するご相談や適正価格の把握にぜひご活用ください。

Q. 渡具知内の事例が少なくても査定可能ですか？
A. 渡具知内での取引件数は限られていますが、読谷村全体の取引データや周辺の公示地価などを総合的に分析して、適正な査定価格を算出いたします。

Q. ハザードや地形の状況はどうですか？
A. 渡具知は指定区域への該当がなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくい土地です。こうした防災上の特徴も売買時のアピールポイントとなります。

Q. 読谷村の戸建て相場は上昇していますか？
A. 読谷村全体の戸建て価格推移を見ると、2020〜2022年の173,901円/㎡から2023〜2025年には185,714円/㎡へと約6.8%上昇しています。