八重瀬町当銘の不動産売却相場と地域データを解説｜無料査定受付中

八重瀬町当銘で土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。町全体の市場動向と当銘の位置づけを把握することで、納得のいく売却計画を立てることができます。まずは地域の客観的なデータを確認していきましょう。

八重瀬町当銘の街並みと土地利用

八重瀬町当銘は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の228人から2050年には230人へと0.7%の増加が見込まれる地域です。学区は白川小学校および東風平中学校の対象エリアとなっています。周辺にはのびる保育園（338m）やグループホームときわ苑（208m）などの施設が点在しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：白川小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 228人 → 2050年 230人（+0.7%／250mメッシュ）

当銘の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは当銘内の事例が少ないため、八重瀬町全体の取引から集計しています。土地（宅地）は288件中当銘内が1件で、総額中央値は1,500万円、㎡単価中央値は37,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡へ25.0%上昇しています。戸建ては237件中当銘内1件で、総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 288件（当銘内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 237件（当銘内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値192,593円/㎡に対し、2023〜2025年は188,235円/㎡（-2.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（当銘内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-6／約1379m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m
• 地価公示/地価調査／糸満-4／約1638m／85,300円/㎡／前年比 9.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

当銘の生活利便性をデータで確認する

周辺環境としては、西部プラザ公園（443m）や特別養護老人ホームときわ苑医務室（492m）が近くにあります。教育機関は八重瀬町立白川小学校（1616m）のほか、糸満市立兼城中学校（1039m）なども周辺に位置しています。

学校

• 糸満市立兼城中学校（約1039m）
• 糸満市立兼城小学校（約1168m）
• 八重瀬町立白川小学校（約1616m）

保育園・幼稚園等

• のびる保育園（約338m）
• 新島こども園（約966m）
• 中央保育園（約1240m）
• 津山幼稚園（約1344m）

医療機関

• 特別養護老人ホームときわ苑医務室（約492m）
• 南山病院（約1064m）
• かなばやし歯科（約1168m）
• 西崎病院（約1355m）

福祉施設

• グループホームときわ苑（約208m）
• ときわ苑訪問介護ステーション（約452m）
• ときわ苑訪問介護ステーション（約452m）

役場・集会施設

• 豊原集落農事集会所（約850m）
• 賀数コミュニティセンター（約952m）
• 賀数団地集会所（約1266m）

当銘のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップにおける指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵」であり、液状化しにくい区分とされています。売却時には買主へ事前にこうした防災情報を提示しておくことで、取引の透明性と安心感を高めることが可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西部プラザ公園（約443m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 賀数コミュニティセンター（約949m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼城中学校（約1138m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼城小学校（約1201m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

当銘の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 当銘内の売買事例が少ない

当銘内の取引件数は土地1件、戸建て1件、中古マンション0件と大変少なくなっています。八重瀬町全体（土地288件、戸建て237件）の事例を参考にしながら、個別の条件に合わせて適切な価格を設定することが求められます。

2. 市街化調整区域の指定

当銘は都市計画区域の市街化調整区域に指定されています。建築や用途に関する制限を受ける場合があるため、八重瀬町全体の相場をそのまま当てはめず、具体的な土地の法令上の扱いを確認して売り出す必要があります。

3. 戸建て価格推移の伸び悩み

八重瀬町全体の戸建て価格推移を見ると、2020〜2022年の192,593円/㎡から2023〜2025年は188,235円/㎡へ2.3%下落しています。市場の需要に応じた価格設定を行わないと売却期間が長引く可能性があります。

八重瀬町の不動産売却はハウステラにお任せください

八重瀬町当銘での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。当銘での限られた事例や八重瀬町全体の取引データを慎重に分析し、お客様の所有物件に最適な売却戦略をご提案します。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

当銘の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。八重瀬町当銘の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 当銘の土地相場はどのくらい？
A. 当銘内の事例が1件と少ないため八重瀬町全体の土地データ（288件）を参照すると、総額中央値は1,500万円、㎡単価中央値は37,500円/㎡となっています。

Q. 当銘の災害リスクはどうですか？
A. ハザードマップの指定区域への該当はありません。また地形分類は「丘陵」で液状化しにくい区分とされています。

Q. 将来の人口推移はどのような予測？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）によると、2025年の228人から2050年の230人へ0.7%増加する見通しとなっています。