八重瀬町東風平の不動産売却・査定相場と需要動向

八重瀬町東風平に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。将来の需要や地域の変化を踏まえ、最適なタイミングを見極めることが大切です。まずは東風平の事実を知ることから始めましょう。

データで見る八重瀬町東風平のエリア特性

八重瀬町東風平は、都市計画区域・市街化区域に位置し、第１種低層住居専用地域に指定されています。閑静な住宅街として落ち着いた住環境が保たれています。学区は東風平小学校や東風平中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の517人から2050年には616人（+19.1%）へ増加が見込まれており、中長期的な需要が期待される地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：東風平小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 517人 → 2050年 616人（+19.1%／250mメッシュ）

東風平の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。八重瀬町立東風平小学校まで197m、八重瀬町立東風平中学校まで209mと近く、通学に適した立地です。医療機関では、なんぶ歯科医院まで234m、公共施設では東風平庁舎まで504mの距離にあります。

学校

• 八重瀬町立東風平小学校（約197m）
• 八重瀬町立東風平中学校（約209m）
• 八重瀬町立白川小学校（約1660m）
• 沖縄県立南部工業高等学校（約1753m）
• 八重瀬町立新城小学校（約2297m）

保育園・幼稚園等

• ときわ東保育園（約151m）
• 東風平みらいっこ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約415m）
• こちんだこども園（約613m）
• こちんだこども園（約639m）

医療機関

• なんぶ歯科医院（約234m）
• こちんだ歯科クリニック（約295m）
• いちまる歯科口腔外科医院（約454m）
• 沖縄こどもとおとなの整形外科（約523m）
• 東風平クリニック（約532m）

福祉施設

• グループホームＪ（約87m）
• 介護の相談窓口　すずかぜ（約162m）
• 有料老人ホーム結ホームこちんだ（約301m）

役場・集会施設

• 東風平コミュニティ供用施設（約205m）
• 東風平庁舎（約504m）
• 社会福祉会館（約656m）

東風平はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、八重瀬町東風平内のみの土地取引は66件で、総額中央値は2,700万円、㎡単価中央値は76,500円/㎡です。同じく東風平内のみの戸建て取引は74件あり、総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約5年となっています。戸建ての価格推移は2020〜2022年の247,059円/㎡から2023〜2025年には255,686円/㎡（+3.5%）と上昇傾向です。なお、中古マンションの事例は東風平内に取引がなく、八重瀬町全体で7件が集計対象となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町東風平内の取引 66件）

2020〜2022年の中央値99,500円/㎡に対し、2023〜2025年は99,000円/㎡（-0.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町東風平内の取引 74件）

2020〜2022年の中央値247,059円/㎡に対し、2023〜2025年は255,686円/㎡（+3.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（東風平内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／八重瀬-1／約428m／89,700円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-2／約451m／76,100円/㎡／前年比 9.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.4m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-4／約516m／122,000円/㎡／前年比 7.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東風平のハザード情報と地盤の傾向

八重瀬町東風平の対象区域は、土砂災害や洪水などの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵に分類され、液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には東風平小学校（239m）や東風平中学校（325m）が指定されています。売却時にこうした安全面の情報を事前に開示することで、買主の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東風平小学校（約239m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 東風平中学校（約325m／崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町社会福祉会館（約662m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町保健センター（約672m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町東風平で不動産売却が思うように進まない理由

1. 用途地域の建築制限

東風平の多くは第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳格です。事業用店舗や高層物件などの建築が難しいため、買主の用途が低層の住宅用途に限られ、需要層のターゲットが狭まる傾向があります。

2. 中古マンション事例の少なさ

八重瀬町東風平内における中古マンションの取引事例は0件と非常に少なく、近隣の相場が把握しづらい状況です。集合住宅の売却を検討する場合、価格設定の根拠が出しにくく、買主側も判断に迷いやすいため売却に時間がかかることがあります。

3. 戸建ての価格高騰と予算乖離

東風平内の戸建ては総額中央値が4,000万円で、価格推移も+3.5%と上昇傾向にあります。築年数中央値が約5年と高年式な物件が多いため強気な値付けになりがちですが、買主側の資金計画を超えてしまうと、売り出し期間が長期化する要因となります。

八重瀬町の不動産売却はハウステラにお任せください

八重瀬町東風平で不動産の売却をお考えなら、まずは現在の適正な価値を把握することをおすすめします。株式会社ハウステラでは、最新の取引データと地域の特性を踏まえた安心の無料査定を行っております。東風平に詳しい専門スタッフが親身にご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。八重瀬町東風平の取引事例に基づいて算出し、ご提示いたします。

Q. 東風平の土地の取引相場は？
A. 東風平内のみで集計された土地66件のデータでは、総額中央値が2,700万円、㎡単価中央値は76,500円/㎡となっています。

Q. 東風平の戸建ての築年数傾向は？
A. 東風平内のみで集計された戸建て74件のデータによると、築年数中央値は約5年となっており、比較的築浅の物件が多く取引されています。

Q. 東風平のハザード状況はどうですか？
A. 東風平の対象区域は指定区域への該当なしとなっており、地形分類も丘陵で液状化しにくい環境とされています。