八重瀬町伊覇の不動産売却｜将来需要と価格相場から考える無料査定

八重瀬町伊覇で土地や戸建て、マンションなどの不動産をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域の成り立ちや将来人口の予測を押さえておくことは、適切な売り時を見極めるために重要です。中長期的な需要を見据えてご自宅の資産価値を確認してみませんか。まずは地域の最新データから現状を詳しく紐解いていきましょう。

データで見る八重瀬町伊覇のエリア特性

八重瀬町伊覇は、建築制限がある第１種低層住居専用地域に指定された市街化区域です。学区は東風平小学校や東風平中学校のエリアに位置しています。周辺には、こちの森保育園（87m）や八重瀬町役場（290m）、やえせ眼科（67m）などの各種生活施設が揃っています。さらに、250mメッシュによる将来推計人口では、2025年の588人から2050年には707人へ、+20.3%の増加が見込まれており、中長期的な住宅需要の維持が期待される地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：東風平小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 588人 → 2050年 707人（+20.3%／250mメッシュ）

伊覇の生活利便性をデータで確認する

伊覇の周辺には、八重瀬町立東風平小学校（679m）や八重瀬町立東風平中学校（926m）、沖縄県立南部商業高等学校（1250m）があり、通学に便利な環境です。やえせ整形外科（223m）や千寿薬局（6m）といった医療・福祉施設も近接しています。避難場所として伊覇中央公園（285m）や屋宜原中央公園（586m）があり、生活利便性と安心感を兼ね備えています。

学校

• 八重瀬町立東風平小学校（約679m）
• 八重瀬町立東風平中学校（約926m）
• 沖縄県立南部商業高等学校（約1250m）
• 沖縄県立やえせ高等支援学校（約1262m）
• 八重瀬町立白川小学校（約1264m）

保育園・幼稚園等

• こちの森保育園（約87m）
• 八重瀬わかたけ保育園（約235m）
• みどりが丘保育園（約555m）
• ひよこハウス乳児園（約593m）

医療機関

• やえせ眼科（約67m）
• やえせ整形外科（約223m）
• やえせ子どもクリニック（約224m）
• 東風平クリニック（約321m）
• サザン歯科やえせ（約384m）

福祉施設

• 千寿薬局（約6m）
• あにも調剤薬局（約91m）
• 指定通所介護事業所えーじ（約173m）

役場・集会施設

• 八重瀬町役場（約290m）
• 社会福祉会館（約610m）
• 東風平コミュニティ供用施設（約895m）

伊覇の不動産価格の推移と売却相場

八重瀬町伊覇内のみでの価格データを見ていきます。土地（宅地）は集計数11件で、2018〜2021年の90,000円/㎡から2022〜2024年には120,000円/㎡（+33.3%）へ上昇しており、総額中央値は3,400万円です。築年数中央値が約9年の戸建て（集計数14件）は、総額中央値が3,900万円で価格推移は-3.6%となっています。築年数中央値が約8年の中古マンション（集計数7件）は総額中央値が3,300万円です。周辺の公示地価（八重瀬-4）は122,000円/㎡で前年比7.0%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町伊覇内の取引 11件）

2018〜2021年の中央値90,000円/㎡に対し、2022〜2024年は120,000円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町伊覇内の取引 14件）

2019〜2021年の中央値216,216円/㎡に対し、2022〜2025年は208,333円/㎡（-3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町伊覇内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／八重瀬-4／約439m／122,000円/㎡／前年比 7.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-1／約617m／89,700円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-2／約971m／76,100円/㎡／前年比 9.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊覇の災害リスクとハザード情報

防災面において、伊覇は指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類では「丘陵」であり液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には八重瀬町保健センター（591m）などが存在します。売却時にはこうしたハザード情報を事前に開示しておくことで、買主への安心感につながり、取引をスムーズに進める手助けとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊覇中央公園（約285m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 屋宜原中央公園（約586m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町保健センター（約591m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町社会福祉会館（約627m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町伊覇で売却が長引きやすいポイント

1. 伊覇内の取引件数の少なさ

八重瀬町伊覇内のみの価格データでは、土地が11件、戸建てが14件、マンションが7件と取引件数が限られています。比較対象となる過去事例が少ないため、適正な販売価格の設定に迷いが生じやすく、売却期間が長引く原因となります。

2. 厳しい用途地域の建築制限

伊覇は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と厳しい建築制限があります。建築可能な建物の種類や規模が制限されるため、土地の利用目的が限られ、購入層が絞られてしまうことがあります。

3. 戸建ての価格推移の伸び悩み

戸建ての集計データでは、2019〜2021年の216,216円/㎡から2022〜2025年の208,333円/㎡へ-3.6%下落しています。築年数中央値は約9年と浅めですが、価格下落の傾向が影響し、強気の価格設定では売り出しが進みにくい要因となっています。

八重瀬町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

八重瀬町伊覇で不動産の売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。将来人口が増加傾向にある地域だからこそ、地域の特性と適正な価格動向を把握することが成功のカギとなります。当社では八重瀬町伊覇の不動産について無料査定を実施しております。まずはお気軽にご相談ください。

伊覇の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは八重瀬町伊覇の不動産査定を無料で承っております。現地調査や市場データの分析をもとに、適正な価格をご提案いたします。

Q. 伊覇の土地相場はいくらですか？
A. 八重瀬町伊覇内のみの取引データによると、土地（宅地）の㎡単価中央値は110,000円/㎡、総額中央値は3,400万円となっています。

Q. 伊覇のハザードリスクは？
A. 伊覇は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は丘陵で液状化しにくい地域とされています。

Q. 戸建ての築年数と価格傾向は？
A. 伊覇内の戸建てデータでは、築年数中央値は約9年、総額中央値は3,900万円です。直近の価格推移は-3.6%とやや落ち着いています。