うるま市与那城西原の不動産売却・査定相場と売却時期の見極め方

沖縄県うるま市与那城西原で土地や家屋などの不動産売却をお考えでしょうか。地域の将来像や需要の動きを把握することは、最適な売却時期を見極めるための重要な一歩となります。今回は与那城西原の地域データや最新の取引傾向を整理しました。大切な資産をスムーズに売却するためのポイントを分かりやすく解説します。

うるま市与那城西原の街並みと土地利用

うるま市与那城西原は、都市計画区域内の第１種住居地域に指定されているエリアです。指定学区には与那城小学校や与勝中学校が含まれています。地域内の将来推計人口は、2025年の193人から2050年には193人となる見通しで、増減率は-0.2%と安定した推移が予測されています。人口の急減が懸念されない環境であり、中長期的な住宅需要が期待できる地域と言えます。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：与那城小学校
• 中学校区：与勝中学校
• 将来推計人口：2025年 193人 → 2050年 193人（-0.2%／250mメッシュ）

与那城西原の売却相場｜取引データと地価の推移

与那城西原内の土地取引は19件あり、総額中央値は1,400万円、面積中央値は530㎡です。㎡単価は2018〜2020年の20,000円/㎡から2022〜2024年には35,000円/㎡へと75.0%上昇しています。一方、与那城西原内の戸建て取引は7件で、総額中央値は2,100万円、築年数中央値は約32年です。なお、中古マンションの事例は地域内にないため、うるま市全体のデータ（25件）を参照しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城西原内の取引 19件）

2018〜2020年の中央値20,000円/㎡に対し、2022〜2024年は35,000円/㎡（+75.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城西原内の取引 7件）

2018〜2019年の中央値159,344円/㎡に対し、2020〜2024年は100,000円/㎡（-37.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城西原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-2／約360m／40,300円/㎡／前年比 2.8%／近隣商業地域／前面道路 14.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城西原周辺の生活環境

周辺には、ひが薬局与那城店（28m）や与勝病院（580m）などの医療・福祉関連施設が揃っています。また、うるま市立与勝中学校（433m）やちいきの幼稚園自由が丘（610m）など教育環境も身近です。東照間商業等施設（978m）も徒歩圏内にあり、日々の生活を支える施設が点在しています。

学校

• うるま市立与勝中学校（約433m）
• うるま市立南原小学校（約1521m）
• うるま市立与那城小学校（約1636m）
• うるま市立勝連小学校（約1946m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約2084m）

保育園・幼稚園等

• ちいきの幼稚園　自由が丘（約610m）
• ちいきの幼稚園　緑が丘（約695m）
• 与那城保育所（約793m）
• ドレミ幼児園（約942m）

医療機関

• 与勝ホワイト歯科（約328m）
• 与勝病院（約580m）
• しおみ歯科医院（約613m）
• ほんだ歯科（約721m）
• 寺本耳鼻咽喉科医院（約729m）

福祉施設

• ひが薬局　与那城店（約28m）
• 有料老人ホームとぅもも（約341m）
• 通所介護事業所　千家（約342m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約2026m）

役場・集会施設

• 東照間商業等施設（約978m）
• 農村婦人の家（約1218m）
• 平安名地区学習等供用施設（約1413m）

与那城西原のハザード情報と地盤の傾向

与那城西原はハザードの指定区域への該当がありません。また、地形分類では岩石台地に位置しており、液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には西原公園（248m）などがあります。売却の際には、こうした防災面の情報をあらかじめ開示しておくことで、買主に対して大きな安心感を提供でき、交渉の円滑化につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西原公園（約248m／地震・津波）
• 与那城公園（約647m／地震・津波）
• 南風原第二公園（約663m／地震・津波）
• 平安名公園（約1576m／地震・津波）

うるま市与那城西原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ないため

与那城西原内での取引件数は土地で19件、戸建てで7件と多くありません。類似の取引データが少ないため、適正な販売価格の設定が難しく、売却期間が長引く原因となることがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

戸建て取引における築年数の中央値は約32年となっています。建物部分の評価やリフォームの必要性について購入検討者と意見が分かれやすく、価格交渉に時間がかかる場合があります。

3. 比較対象の物件情報が限定的

地域内の中古マンション取引事例は0件のため、近隣の類似物件と比較した売り出し戦略が立てにくい側面があります。市全体の広域データを参考にしながら売り方を工夫する必要があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城西原での不動産売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地域に特化した知識とデータに基づき、所有者様の状況に合わせた丁寧なご提案を行います。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（与那城西原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 与那城西原の土地の売却相場は？
A. 地域内の土地取引では総額中央値が1,400万円、㎡単価中央値は20,000円/㎡となっています。近年は単価の上昇傾向が見られます。

Q. 戸建てを売る際の注意点は？
A. 取引事例の築年数中央値は約32年です。建物の状態に応じた適正な評価と、引き渡し条件の明確化がスムーズな売却の鍵となります。

Q. 災害リスクの情報は査定に関係しますか？
A. ハザード指定がないことや液状化しにくい岩石台地である点は買主の安心材料となります。事前開示でスムーズな取引につながります。