うるま市前原の不動産売却は株式会社ハウステラの無料査定へ

うるま市前原で不動産売却をご検討中ですか。土地やご自宅の売却では、立地や価格だけでなく災害リスクなどの地盤情報を気にする買主様も多くいらっしゃいます。売買をスムーズに進めるためには、地域の情報を正しく把握することが大切です。まずは前原の最新データを確認し、安心できる売却の準備を始めましょう。

データで見るうるま市前原のエリア特性

うるま市前原は都市計画区域内に位置し、指定区域へのハザード該当はありません。一方、地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。学区は高江洲小学校や高江洲中学校が対象です。周辺には前原集落総合管理施設（407m）や幼保連携型認定こども園わくわくほいくえん（525m）などの施設が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の112人から2050年には111人（増減率-0.8%）となる見通しで、人口の変動は比較的穏やかなエリアといえます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：高江洲小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 112人 → 2050年 111人（-0.8%／250mメッシュ）

前原はいくらで売れる？価格データで見る相場

取引事例を確認する際は集計範囲の把握が重要です。うるま市前原内のみで12件の事例がある土地（宅地）は、㎡単価中央値が47,000円/㎡、総額中央値は1,350万円です。前原内のみで6件取引された戸建ては㎡単価中央値が86,455円/㎡、築年数中央値は約15年となっています。なお、前原内に事例がない中古マンション等はうるま市全体（25件）の集計となり、㎡単価中央値は253,333円/㎡、築年数中央値は約27年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市前原内の取引 12件）

2016〜2017年の中央値46,500円/㎡に対し、2018〜2023年は43,000円/㎡（-7.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市前原内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（前原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約179m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m
• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約778m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

前原の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、うるま市立高江洲小学校（795m）やうるま市立高江洲中学校（1040m）が徒歩圏内にあります。子育て世代に便利な高江洲こども園（600m）やなかきす児童センター（827m）も利用可能です。また、スター歯科クリニック（913m）などの医療機関や、高江洲地区集落総合管理施設（739m）も点在しています。

学校

• うるま市立高江洲小学校（約795m）
• うるま市立高江洲中学校（約1040m）

保育園・幼稚園等

• 幼保連携型認定こども園わくわくほいくえん（約525m）
• わくわくこども園（約550m）
• 高江洲こども園（約600m）
• 高江洲こども園（約768m）

医療機関

• スター歯科クリニック（約913m）
• うるま中央歯科医院（約1493m）

役場・集会施設

• 前原集落総合管理施設（約407m）
• 高江洲地区集落総合管理施設（約739m）
• なかきす児童センター（約827m）

売却前に確認したい前原の災害リスク

前原はハザードの指定区域への該当はありませんが、地形分類上「三角州・海岸低地／液状化しやすい」と記載されています。不動産売却においては、買主様が懸念しやすい地盤や災害リスクの情報を契約前にしっかりと提示することが重要です。不安要素を隠さず事前に開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、買主様からの信頼を得やすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

前原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 事例数が少なく相場が掴みにくい

前原内の土地事例は12件、戸建て事例は6件と集計範囲の事例数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から外れた価格設定により売却期間が長引くことがあります。

2. 地形特性の説明不足による不安感

ハザード指定区域への該当はありませんが、地形分類で液状化しやすいとされる地域です。地盤に関する客観的な情報を買主へあらかじめ説明できていないと、購入判断をためらわれる原因になります。

3. 価格推移への不理解と価格設定

土地の価格推移は2016〜2017年の46,500円/㎡から2018〜2023年には43,000円/㎡（-7.5%）と下落傾向にあります。市場の変動を考慮せずに強気の価格で売り出すと、需要と噛み合わず売れ残る場合があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市前原での不動産売却にお悩みなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤の情報を含め、所有者様に寄り添った丁寧なご提案をいたします。まずは現在の資産価値を確かめてみませんか。ハウステラでは無料査定を実施しております。どんな小さなことでも、どうぞお気軽にご相談ください。

前原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の無料査定を承っております。うるま市前原の土地やご自宅の売却をご検討中でしたら、どうぞお気軽にお申し込みください。

Q. 前原の土地相場はどのくらいですか？
A. うるま市前原内の土地（宅地）12件の集計では、㎡単価中央値は47,000円/㎡、総額中央値は1,350万円となっています。実際の査定額は個別要因により異なります。

Q. ハザードや地盤の情報は提示が必要ですか？
A. はい。前原は指定区域への該当はありませんが、地形分類で液状化しやすい地盤とされています。安心な取引のため、契約前に正しく買主様へ開示することが大切です。

Q. 前原に事例がないマンションも査定可能？
A. 可能です。前原内の事例は0件ですが、うるま市全体（25件、㎡単価中央値253,333円/㎡）の取引データなどを参考に、適切な査定価格をご案内いたします。