うるま市昆布の不動産売却｜価格データの推移と無料査定のご案内

沖縄県うるま市昆布で土地や建物の売却をお考えではありませんか。売却を成功させるには、過去の取引データや地域の変化を冷静に把握することが大切です。今回は昆布地域の価格推移や取引傾向を分かりやすく解説します。

データで見るうるま市昆布のエリア特性

うるま市昆布は都市計画区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の148人から2050年には116人へ減少（増減率-21.8%）する見通しです。学校区は川崎小学校やあげな中学校の対象地域となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：川崎小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 148人 → 2050年 116人（-21.8%／250mメッシュ）

昆布の不動産価格の推移と売却相場

昆布内の土地取引（27件）の㎡単価推移は、2020〜2022年の25,000円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡（+64.0%）へ上昇しています。戸建て（11件）も2019〜2022年の82,763円/㎡から2023〜2025年には139,130円/㎡（+68.1%）と上昇傾向です。なお、中古マンションの数値は昆布内の事例が1件のため、うるま市全体（25件）の集計データとなります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市昆布内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値25,000円/㎡に対し、2023〜2025年は41,000円/㎡（+64.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市昆布内の取引 11件）

2019〜2022年の中央値82,763円/㎡に対し、2023〜2025年は139,130円/㎡（+68.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（昆布内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-3／約2199m／37,700円/㎡／前年比 7.1%／第一種住居地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

昆布周辺の生活環境

周辺には医療機関のうるま記念病院（566m）や、教育施設のɄ部地区医師会立ぐしかわ看護専門学校（684m）があります。指定緊急避難場所としては昆布公園（541m）が近くに位置しています。

学校

• 中部地区医師会立ぐしかわ看護専門学校（約684m）
• うるま市立川崎小学校（約1325m）
• 沖縄アミークスインターナショナル中学校（約1936m）
• 沖縄アミークスインターナショナル小学校（約1939m）

保育園・幼稚園等

• KIDS　HAVENINTERNATIONAL　SCHOOL（約619m）
• 具志川花園幼稚園（約1041m）
• Island　Montessori　Academy（約1373m）
• まことかわさきこども園（約1377m）

医療機関

• うるま記念病院（約566m）
• 特別養護老人ホーム平和の村医務室（約817m）
• 具志川厚生園医務室（約1482m）
• 指定障害者療護施設美原の里医務室（約1779m）
• いずみ病院（約1821m）

福祉施設

• レア　Ⅱ（約298m）
• ＭＩＲＡＩうるま（約360m）
• ＭＩＲＡＩうるま（約363m）

役場・集会施設

• 昆布地区学習等供用施設（約591m）
• 川崎地区学習等供用施設（約1324m）
• 栄野比地区学習等供用施設（約1416m）

昆布のハザード情報と地盤の傾向

昆布はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵であり「液状化しにくい」分類です。売却時にはこれらの情報を事前に正確に開示しておくことで、買主の不安を和らげスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 昆布公園（約541m／地震・津波）
• 栄野比公園（約1435m／地震・津波）
• みどり公園（約1797m／地震・津波）
• 東恩納公園（約2243m／地震・津波）

うるま市昆布で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引件数が少ない

昆布内での過去の取引件数は土地で27件、戸建てで11件と限られています。事例が少ないため相場設定が難しく、売出価格の判断に迷いやすい特徴があります。

2. 戸建ての取引価格に幅がある

戸建ての㎡単価は年によってバラつきが見られます。築年数中央値は約18年ですが、個別要因による影響を受けやすいため適正価格の見極めが必要です。

3. 将来的な人口減少の見通し

将来推計人口が2025年の148人から2050年には116人（-21.8%）へ減少する試算があります。需要の変化を見据えた売却戦略を立てることが重要です。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市昆布での不動産売却をご検討なら、地域密着の株式会社ハウステラへお任せください。過去の取引データや地域の特性を踏まえ、大切な不動産を無料で査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（昆布の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市昆布の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 昆布の土地の相場はいくらですか？
A. 昆布内の土地取引データ（27件）では、㎡単価中央値が32,000円/㎡、総額中央値は970万円となっています。

Q. 戸建ての売却事例データはありますか？
A. 昆布内の戸建て取引事例（11件）では、総額中央値が3,900万円、築年数中央値は約18年となっています。

Q. 災害リスクの情報は確認できますか？
A. 昆布は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は丘陵で液状化しにくい分類です。