うるま市上江洲の不動産売却｜将来需要と価格データから考える売却時期

うるま市上江洲で土地や一戸建ての売却を検討中のみなさまへ。将来の人口動向や地域の成り立ちを踏まえ、中長期的な需要の視点から売却時期を考えることが大切です。後悔のない不動産売却を進めるために、まずは地域の取引実績や周辺環境のデータから現状を客観的に把握しましょう。

うるま市上江洲の街並みと土地利用

うるま市上江洲は都市計画区域内に位置しています。学区は田場小学校および具志川東中学校の対象区域です。周辺には医療法人社団志誠会平和病院や複数の保育施設があり、安心感のある住環境が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の240人から2050年には219人へ8.6%減少する見通しです。将来の需要変化も見据えた売却計画が重要になります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：田場小学校
• 中学校区：具志川東中学校
• 将来推計人口：2025年 240人 → 2050年 219人（-8.6%／250mメッシュ）

上江洲周辺の生活環境

暮らしを支える施設が徒歩圏内に点在しています。教育施設として自由の森保育園が287m、うるま市立具志川東中学校が571m、うるま市立田場小学校が886mの距離にあります。医療面では医療法人社団志誠会平和病院が212mの距離に位置し、生涯学習・文化振興センター（695m）などの公共施設も利用しやすい環境です。

学校

• うるま市立具志川東中学校（約571m）
• うるま市立田場小学校（約886m）
• うるま市立兼原小学校（約962m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約1013m）
• うるま市立高江洲中学校（約1242m）

保育園・幼稚園等

• 自由の森保育園（約287m）
• コスモストーリー保育園（約410m）
• いちごレイラニ保育園（約470m）
• ハッピーネスこども園（約631m）

医療機関

• 医療法人社団志誠会平和病院（約212m）
• 仲真歯科医院（約968m）
• さくらケアステーションデンタルオフィス（約1076m）
• 野原歯科医院（約1083m）
• うるま中央歯科医院（約1147m）

福祉施設

• Y・Yあんり（約65m）
• グループホームしせいかい（約125m）
• 有料老人ホームＳＹＭシルバーハウス穂(みのり)（約184m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1189m）

役場・集会施設

• 生涯学習・文化振興センター（約695m）
• 具志川総合体育館（約763m）
• 上平良川地区学習等供用施設（約937m）

上江洲の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲について、土地と戸建ては「うるま市上江洲内のみ」、中古マンション等は「うるま市全体」の数値を基にしています。上江洲内の土地（宅地）は22件の取引があり、㎡単価中央値は38,000円/㎡、総額中央値は1,095万円です。2019〜2021年の35,000円/㎡から2022〜2024年には39,000円/㎡へ11.4%上昇しています。一方、戸建て（13件）の㎡単価中央値は200,000円/㎡で、築年数中央値は約12年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市上江洲内の取引 22件）

2019〜2021年の中央値35,000円/㎡に対し、2022〜2024年は39,000円/㎡（+11.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市上江洲内の取引 13件）

2019〜2021年の中央値183,357円/㎡に対し、2023〜2025年は117,526円/㎡（-35.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（上江洲内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1631m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-5／約1823m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上江洲のハザード情報と地盤の傾向

上江洲エリアは、ハザードマップの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい地域とされています。ただし、購入検討者に対しては災害リスクの情報を事前に開示し、安心感を提供することがスムーズな売却手続きに繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜屋武マーブ公園（約1076m／地震・津波）
• 田場児童公園（約1137m／地震・津波）
• 上平良川公園（約1175m／地震・津波）
• 喜仲児童公園（約1472m／地震・津波）

うるま市上江洲で売却が長引きやすいポイント

1. エリア内の事例数が少ない

上江洲内での取引事例は土地22件、戸建て13件、マンションは0件と限られています。事例が少ないため売却相場の把握が難しく、価格設定の根拠が曖昧になることで販売活動が長引く原因となります。

2. 戸建て価格推移の低下傾向

上江洲内の戸建て価格推移を見ると、2019〜2021年の183,357円/㎡から2023〜2025年には117,526円/㎡へ35.9%下落しています。売出価格と買主の希望額に乖離が生じやすい状況です。

3. 将来の人口減少による需要変化

将来推計人口が2025年の240人から2050年には219人（-8.6%）に減少する見通しです。中長期的な需要低下を懸念した買い手が慎重になり、条件次第では成約まで時間がかかる場合があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市上江洲での不動産売却でお悩みなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。上江洲の取引実績や周辺環境、人口推移などのデータに基づき、最適な売却プランをご提案します。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。うるま市上江洲の最新データに基づき適正な価格をご提示します。

Q. 上江洲の土地相場はいくらですか？
A. 上江洲内の土地取引事例22件データによると、㎡単価中央値は38,000円/㎡、総額中央値は1,095万円、面積中央値は305㎡となっています。

Q. 上江洲の戸建ての築年数はどのくらいですか？
A. 上江洲内の戸建て取引事例13件における築年数中央値は約12年となっております。売却時は建物の状態に合わせた売り出し方が大切です。

Q. 将来的な人口変化は売買に影響しますか？
A. 上江洲の将来推計人口は2025年の240人から2050年には219人（-8.6%）へ減少見込みです。需要変化を見越し、適切な時期に売り出すことが重要となります。