うるま市石川山城の不動産売却・土地相場と無料査定のポイント

うるま市石川山城で不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や家を売却すべきかお悩みではありませんか。日々の通学や通勤といった生活動線は、住みやすさとして不動産の需要や査定額に大きく影響します。今回は、うるま市石川山城の最新取引データや周辺環境のファクトを交えながら、売却を成功に導くポイントを解説します。

データで見るうるま市石川山城のエリア特性

うるま市石川山城は、都市計画区域内に位置するエリアです。学区は伊波小学校および伊波中学校の指定区域となっています。周辺には育成保育園（1236m）やうるま市立伊波こども園（1617m）、沖縄県立石川高等学校（1658m）などの教育・保育施設が揃っています。また、山城地区学習等供用施設（1130m）や山城児童体育館（1227m）があり、地域のコミュニティや子育ての場としても機能しています。さらに、医療面では特別養護老人ホーム楽寿園診療所（1527m）や伊波クリニック（1762m）が近隣に位置しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：伊波小学校
• 中学校区：伊波中学校

石川山城の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、学校施設はうるま市立伊波小学校（1667m）やうるま市立伊波中学校（1919m）が所在します。また、身近な公共施設として山城児童体育館（1227m）や伊波児童体育館（1354m）、うるま市立石川図書館（2319m）も利用可能です。医療機関としては、わかば歯科医院（1993m）なども点在しています。

学校

• 沖縄県立石川高等学校（約1658m）
• うるま市立伊波小学校（約1667m）
• うるま市立伊波中学校（約1919m）
• うるま市立城前小学校（約2239m）
• うるま市立石川中学校（約2345m）

保育園・幼稚園等

• 育成保育園（約1236m）
• うるま市立伊波こども園（約1617m）
• 伊波こども園（約1637m）
• 伊波保育園（約1677m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム楽寿園診療所（約1527m）
• 伊波クリニック（約1762m）
• わかば歯科医院（約1993m）
• よしクリニック（約2204m）
• 当山歯科医院（約2281m）

福祉施設

• 大夢（約703m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約2319m）

役場・集会施設

• 山城地区学習等供用施設（約1130m）
• 山城児童体育館（約1227m）
• 伊波児童体育館（約1354m）

石川山城の売却相場｜取引データと地価の推移

うるま市石川山城内の取引実績を見ていきます。土地（宅地）は同地域内で16件の取引があり、総額中央値は1,050万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡です。価格推移は2019〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡と-8.3%下がっています。戸建ては同地域内で7件あり、総額中央値は2,700万円、築年数中央値は約28年で、推移は-1.8%です。なお中古マンションは石川山城内の事例が0件のためうるま市全体（25件）での集計となり、総額中央値は1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川山城内の取引 16件）

2019〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（-8.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川山城内の取引 7件）

2017〜2017年の中央値136,364円/㎡に対し、2021〜2025年は133,929円/㎡（-1.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川山城内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-2／約1931m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川山城のハザード情報と地盤の傾向

うるま市石川山城のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類は「丘陵」で「液状化しにくい」土地柄です。指定緊急避難場所にはさくらんぼ公園（1451m）や前原西公園（1647m）などがあります。売却時にはこれらの情報を先に買い手へ開示することで、安心感を与え取引をスムーズに進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• さくらんぼ公園（約1451m／地震・津波）
• 前原西公園（約1647m／地震・津波）
• 前原公園（約1940m／地震・津波）
• わかば公園（約2001m／地震・津波）

うるま市石川山城で売却が長引きやすいポイント

1. 石川山城内の取引件数が少ない

うるま市石川山城内の取引事例は、土地16件、戸建て7件と件数が限られています。類似の比較事例が少ないため、適切な適正価格の設定や売り出しのタイミングが見極めにくく、売却活動が長引いてしまう原因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

戸建て取引における築年数中央値は約28年となっております。建物の老朽化や修繕の必要性が買い手に懸念される場合があり、提示価格や条件の折り合いがつかず交渉が難航することがあります。

3. 土地の価格推移が下落傾向

土地（宅地）の価格推移は2019〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へと-8.3%下落しています。市場の値下げ傾向を考慮しない高すぎる希望価格では買い手がつかず、放置される原因になります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市石川山城での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域に密着した豊富なデータに基づき、所有者様の状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、所有する土地や戸建ての価値を確認してみませんか。

よくあるご質問（石川山城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。うるま市石川山城の物件も、費用をかけずに現在の相場価格を把握いただけます。

Q. 石川山城の土地相場はいくら？
A. 石川山城内の土地取引データ（16件）では、総額中央値は1,050万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡となっております。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 石川山城内における戸建て取引（7件）の築年数中央値は、約28年となっております。

Q. 災害リスクは事前に開示が必要？
A. 指定区域への該当なしや液状化しにくい丘陵地であるといったハザード情報は、買い手の安心感に繋がるため事前に正確に伝えることが重要です。