うるま市川崎の不動産売却｜地盤や価格データから見る成功のポイント

沖縄県うるま市川崎で土地や一戸建ての売却をご検討中ではありませんか。不動産取引において、買主様が特に注意を払うポイントが災害リスクや地盤です。この記事では、川崎の各種データや周辺情報を丁寧にお伝えします。事前に状況をしっかり開示し、安心感のある売却活動を進めるためのヒントとしてぜひご活用ください。

うるま市川崎の街並みと土地利用

うるま市川崎は都市計画区域内に位置する地域です。教育環境としては川崎小学校やあげな中学校の学区内にあり、近くにはうるま市立川崎小学校（278m）やまことかわさきこども園（251m）などの施設が揃っています。また、福祉施設や住宅型有料老人ホームしげちゃんの家（185m）などのケア施設も点在しています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の59人から2050年には52人へ、-13.1%の推移が見込まれています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：川崎小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 59人 → 2050年 52人（-13.1%／250mメッシュ）

川崎の不動産価格の推移と売却相場

価格データを詳しく見ると、取引の条件によって動きが分かれています。川崎内のみ17件を集計した土地（宅地）は、総額中央値920万円、面積中央値230㎡で、価格推移は2018〜2020年の39,000円/㎡から2021〜2024年には21,955円/㎡へ-43.7%となりました。一方、川崎内のみ11件を集計した戸建て（土地と建物）は築年数中央値が約30年で、総額中央値3,000万円、価格推移は2017〜2020年の38,889円/㎡から2021〜2024年の130,435円/㎡へ+235.4%上昇しています。なお、中古マンション等は川崎内が2件と少ないためうるま市全体25件のデータですが、総額中央値1,900万円、築年数中央値は約27年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市川崎内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値39,000円/㎡に対し、2021〜2024年は21,955円/㎡（-43.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市川崎内の取引 11件）

2017〜2020年の中央値38,889円/㎡に対し、2021〜2024年は130,435円/㎡（+235.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（川崎内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約1420m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約1815m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

川崎の生活利便性をデータで確認する

日常生活を支える施設が徒歩圏や近隣に揃う点が魅力です。川崎地区学習等供用施設（150m）やいちゅい具志川じんぶん館（392m）といった地域活動の拠点があるほか、少し足を伸ばせば具志川厚生園医務室（867m）などの医療機関も位置しています。落ち着いた生活環境を整えやすい地域といえます。

学校

• うるま市立川崎小学校（約278m）
• うるま市立あげな中学校（約954m）
• うるま市立あげな小学校（約1117m）
• 沖縄県立具志川商業高等学校（約1185m）
• 中部地区医師会立ぐしかわ看護専門学校（約1714m）

保育園・幼稚園等

• まことかわさきこども園（約251m）
• まことかわさきこども園（約254m）
• 具志川花園幼稚園（約545m）
• Island　Montessori　Academy（約860m）

医療機関

• 具志川厚生園医務室（約867m）
• レーヴ歯科クリニック（約1070m）
• みどり町クリニック（約1106m）
• ファミリー歯科クリニック（約1407m）
• うるま記念病院（約1465m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　しげちゃんの家（約185m）
• デイサービスセンター　たけちゃんち（約209m）
• デイサービスセンター　いちゅい（約368m）

役場・集会施設

• 川崎地区学習等供用施設（約150m）
• いちゅい具志川じんぶん館（約392m）
• 西原区学習等供用施設（約882m）

川崎のハザード情報と地盤の傾向

不動産売買では、買主様が事前に災害リスクを確認します。うるま市川崎のハザード該当は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には安慶名中央公園（城跡）（868m）や西原第一公園（997m）があります。こうした安全面の情報を最初に正確に伝えることで、取引への安心感が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安慶名中央公園（城跡）（約868m／地震・津波）
• 西原第一公園（約997m／地震・津波）
• 栄野比公園（約1072m／地震・津波）
• ビーバー公園（約1203m／地震・津波）

川崎の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地価格の落ち込み

川崎の土地取引は17件で、価格推移が2018〜2020年の39,000円/㎡から2021〜2024年には21,955円/㎡へと-43.7%下がっています。希望価格を高く設定しすぎると買主が見つかりにくくなります。

2. 戸建ての築年数の経過

戸建ての取引事例11件において築年数中央値は約30年となっています。築年数が経過した物件は建物状態に関する確認事項が増え、事前の情報開示が不十分だと条件交際で時間がかかります。

3. 地域内事例の少なさ

川崎内の戸建て事例は11件、マンション事例は2件と限られています。事例が少ないエリアでは売出価格の根拠を提示しにくく、買主側が購入を躊躇する要因になりがちです。

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うるま市川崎で不動産の売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地盤やハザードなどの特徴を正しく把握し、お客様のご事情に応じたスムーズな査定・売却活動をご提案いたします。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。地域の売買に詳しいスタッフが丁寧に対応いたします。

川崎の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で行っております。うるま市川崎の物件の売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 戸建ての築年数が古いのですが売れますか？
A. 川崎の戸建て取引では築年数中央値が約30年となっています。築年数が経過していても取引事例はありますので、現況に合わせた適切な価格設定や情報開示をご提案いたします。

Q. 土地の価格推移について教えてください。
A. 川崎内の土地（宅地）17件のデータでは、2018〜2020年の39,000円/㎡から2021〜2024年の21,955円/㎡へ-43.7%変動しています。直近の取引動向を踏まえて査定いたします。

Q. 地盤やハザードの情報は査定に影響しますか？
A. 川崎はハザード指定区域への該当なし、地形分類が岩石台地／液状化しにくいとされています。買主様が気にする点ですので、開示することで売却活動をスムーズに進めやすくなります。