浦添市西洲の不動産売却・査定ポイント｜浦添市全体と比較解説

浦添市西洲で土地や建物の売却をご検討中のみなさまへ。浦添市内の他エリアと比較しながら不動産売却を進める際のポイントを整理しました。西洲の特徴や市場の動きを理解し、より良い条件での売却を目指しましょう。株式会社ハウステラが丁寧にお手伝いいたします。

浦添市西洲の街並みと土地利用

沖縄県浦添市西洲は、1〜3丁目で構成されている都市計画区域・市街化区域です。用途地域は建蔽率60%、容積率200%の準工業地域に指定されています。周辺には産業振興センター結の街（769m）などの施設が位置しています。同じ浦添市内の居住エリアと比較すると、地域ごとの特性に違いが見られるエリアです。

• 用途地域：準工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域

西洲周辺の生活環境

西洲周辺の施設として、沖縄県立那覇工業高等学校（1074m）や浦添市立神森小学校（1575m）、勢理客こども園（1156m）があります。医療機関にはＭｉｃデンタルクリニック（1186m）やキンザー前クリニック（1262m）があり、避難場所として組踊公園（824m）が挙げられます。

学校

• 沖縄県立那覇工業高等学校（約1074m）
• ＪＳＬインターナショナルカレッジ（約1127m）
• 浦添市立神森小学校（約1575m）
• 那覇市立曙小学校（約1585m）
• 那覇市立安謝小学校（約1746m）

保育園・幼稚園等

• 勢理客こども園（約1156m）
• あいのそのこども園（約1269m）
• ありあけ保育園（約1275m）
• みらい保育園　じっちゃく園　<企業主導型保育事業施設>（約1308m）

医療機関

• Ｍｉｃデンタルクリニック（約1186m）
• さわだ歯科（約1257m）
• キンザー前クリニック（約1262m）
• うみそら眼科（約1270m）
• 特別養護老人ホーム　第二ありあけの里　医務室（約1345m）

役場・集会施設

• 産業振興センター結の街（約769m）
• 仲西自治会（約1026m）
• 勢理客自治会（約1182m）

西洲はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは西洲内の事例が少ないため、浦添市全体のデータを集計しています。土地（宅地）416件の㎡単価中央値は140,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年140,000円/㎡から2023〜2025年180,000円/㎡（+28.6%）です。戸建て412件の総額中央値は4,500万円で築年数中央値は約31年。中古マンション476件（西洲内は0件）の総額中央値は2,700万円となっています。近隣の基準地価例として浦添9-2（249m）の201,000円/㎡（前年比5.8%・準工業地域）などが挙げられます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 416件（西洲内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は180,000円/㎡（+28.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 412件（西洲内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値260,000円/㎡に対し、2023〜2025年は309,091円/㎡（+18.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 476件（西洲内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値374,167円/㎡に対し、2023〜2025年は388,235円/㎡（+3.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添9-2／約249m／201,000円/㎡／前年比 5.8%／準工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-4／約1054m／263,000円/㎡／前年比 7.8%／近隣商業地域／前面道路 45.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-2／約1219m／189,000円/㎡／前年比 4.4%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

西洲のハザード情報と地盤の傾向

西洲は津波浸水想定（47）のハザード該当があります。また、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」と示されています。こうした情報は取引時のトラブルを防ぐため、売り出す段階から買い手へ事前に開示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 組踊公園（約824m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 仲の浦公園（約1220m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ゆうな公園（約1268m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• むつき公園（約1304m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

西洲の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字内の取引実績の少なさ

集計データにおいて西洲内の取引件数は土地1件、戸建て1件、中古マンション0件と浦添市全体と比べて極めて少ない状況です。比較対象が少ないため適切な売り出し価格の設定に時間を要することがあります。

2. 準工業地域という用途地域

西洲は建蔽率60%、容積率200%の準工業地域です。一般的な住宅専用地域とは建築できる建物や需要層が異なるため、他の居住メインのエリアと同じ感覚で販売活動を行うと買い手が限定される可能性があります。

3. 津波想定や地形特性の開示

津波浸水想定（47）への該当や、地形分類における「埋立地／非常に液状化しやすい」という情報があります。買い手へ安全面に関する条件を事前に説明し納得してもらうステップが必要となります。

浦添市の不動産売却はハウステラにお任せください

浦添市西洲で不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。浦添市全体の相場推移や地域の特性を踏まえ、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（西洲の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は無料で行っております。浦添市西洲の物件もどうぞお気軽にご相談ください。

Q. 西洲の取引事例が少ない理由は？
A. 西洲内での取引は土地1件、戸建て1件、マンション0件と市全体（各400件超）に比べて少ないため、浦添市全体の傾向を参考に査定を進めます。

Q. 売却時に災害リスクの説明は必要？
A. はい。西洲は津波浸水想定（47）があり、地形も埋立地となっています。後々のトラブルを防ぐため、事前の開示が重要です。

Q. 浦添市全体の土地価格の傾向は？
A. 浦添市全体の土地（宅地）価格推移は、2020〜2022年の140,000円/㎡から2023〜2025年には180,000円/㎡（+28.6%）へ上昇しています。