浦添市内間の不動産売却・土地・戸建ての査定相場を解説

浦添市内間で土地や戸建てなどの不動産売却をご検討中ではありませんか。浦添市全体の不動産市場と比較すると、内間エリアには取引件数や価格推移において独自の特徴があります。大切な資産の価値を正しく把握し、スムーズに売却を進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。

浦添市内間の街並みと土地利用

浦添市内間（1〜5丁目）は、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率150%）に該当します。学区は内間小学校および神森中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の746人から2050年には725人（-2.8%）となる予測です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：内間小学校
• 中学校区：神森中学校
• 将来推計人口：2025年 746人 → 2050年 725人（-2.8%／250mメッシュ）

内間周辺の生活環境

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として浦添市立内間こども園（62m）や浦添市立内間小学校（113m）、沖縄県立浦添高等学校（87m）があります。医療機関も、なかそね内科循環器科（138m）や末吉内科外科胃腸科医院（180m）が近くにあり安心できる環境です。

学校

• 沖縄県立浦添高等学校（約87m）
• 浦添市立内間小学校（約113m）
• 浦添市立神森中学校（約392m）
• 琉球調理師専修学校（約394m）
• 浦添市立神森小学校（約509m）

保育園・幼稚園等

• 浦添市立内間こども園（約62m）
• 内間こども園（約116m）
• 内間みどり保育園（約248m）
• メロディー保育園（約259m）

医療機関

• なかそね内科循環器科（約138m）
• 末吉内科外科胃腸科医院（約180m）
• 東京デンタルクリニック（約230m）
• 医療法人南友会　うちま歯科医院（約233m）
• ねま歯科医院（約269m）

福祉施設

• なかそね内科・循環器科（約140m）
• 浦添市立内間児童センター（約210m）
• 生活介護事業所　Catch（約228m）

役場・集会施設

• 内間児童センター（約219m）
• 内間自治会（約259m）
• 地域福祉センター（約329m）

内間はいくらで売れる？価格データで見る相場

内間の取引実績を浦添市全体と比べると独自の傾向が見られます。土地（宅地）は内間内で16件取引があり、総額中央値は3,100万円、価格推移は2019〜2021年の150,000円/㎡から2023〜2025年には110,000円/㎡（-26.7%）となっています。戸建ては内間内で31件あり、築年数中央値約41年で総額中央値は5,000万円です。価格推移は2020〜2022年の213,793円/㎡から2023〜2025年に238,333円/㎡（+11.5%）です。なお、中古マンションは内間内の事例が3件と少ないため、浦添市全体の集計データ（476件、総額中央値2,700万円）を参考に判断します。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市内間内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値150,000円/㎡に対し、2023〜2025年は110,000円/㎡（-26.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市内間内の取引 31件）

2020〜2022年の中央値213,793円/㎡に対し、2023〜2025年は238,333円/㎡（+11.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 476件（内間内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値374,167円/㎡に対し、2023〜2025年は388,235円/㎡（+3.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-11／約311m／176,000円/㎡／前年比 6.0%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.5m
• 地価公示/地価調査／浦添5-3／約662m／274,000円/㎡／前年比 6.2%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-10／約718m／125,000円/㎡／前年比 8.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

内間のハザード情報と地盤の傾向

内間エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には浦添高等学校（108m）や内間小学校（129m）があります。売却時にはこうした安全面に関する情報を買い手へ明確に伝えることが信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 浦添高等学校（約108m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 内間小学校（約129m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 内間後原なかよし公園（約153m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 内間後原公園（約311m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市内間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地単価の下降傾向

内間の土地（宅地）は16件の取引データにおいて、2019〜2021年の150,000円/㎡から2023〜2025年には110,000円/㎡（-26.7%）へ推移しています。下落傾向を考慮せずに過去の相場観で売り出すと、売り出し期間が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数の古さ

内間における戸建て（土地と建物）の取引データ31件では、築年数中央値が約41年となっています。建物の老朽化が進んでいる事例が多いため、解体更地渡しやリフォーム前提での提案など、買い手の需要に合わせた工夫が必要です。

3. 地域内マンションの少なさ

中古マンションの取引実績は内間内では3件と非常に少ない状態です。そのため浦添市全体（476件）の相場データを参考にする必要がありますが、内間固有の条件をうまく反映できないと適正価格での売り出しが難しくなります。

浦添市内間の売却相談はハウステラへ

浦添市内間での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい「株式会社ハウステラ」にお任せください。土地や戸建ての最新データに基づき、お持ちの物件の価値を正確に見極めます。ご相談や無料査定はいつでも承っておりますので、まずは気軽にお問い合わせください。

内間の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。浦添市内間の物件価値を確かめたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

Q. 内間の土地価格の傾向は？
A. 内間の土地（宅地）16件の事例では、面積中央値が225㎡、総額中央値は3,100万円です。価格推移は2019〜2021年の150,000円/㎡から2023〜2025年の110,000円/㎡へと推移しています。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. 内間の戸建てデータ31件では、築年数中央値が約41年となっています。総額中央値は5,000万円ですが、建物の状態に合わせた売り出し計画を立てることが重要です。

Q. 内間のハザード情報は？
A. 内間は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいエリアです。避難場所として内間小学校（129m）などが近くにあります。