浦添市港川の不動産売却ガイド！地盤・ハザードと最新価格相場

浦添市港川で土地や住まいの売却をご検討中ではありませんか。不動産取引では、買主様が気にする災害リスクや地盤などの安全面を事前に把握しておくことがスムーズな売却のカギとなります。今回は浦添市港川のハザード情報や実際の取引データをもとに、失敗しない売却のポイントを丁寧にお伝えします。

浦添市港川の街並みと土地利用

浦添市港川（1〜2丁目）は、第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定された市街化区域です。学区は港川小学校および港川中学校の対象エリアとなっています。周辺には港川サンハイツ公園（351m）などの避難場所があるほか、きらきら保育園（149m）やひがハートクリニック（92m）などの施設が揃っています。また、250mメッシュの将来推計人口は2025年の1093人から2050年には1113人（+1.9%）へ微増する見通しです。安定した生活環境と人口動向が特徴の地域といえます。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：港川小学校
• 中学校区：港川中学校
• 将来推計人口：2025年 1093人 → 2050年 1113人（+1.9%／250mメッシュ）

港川の生活利便性をデータで確認する

浦添市港川の周辺には生活利便施設が充実しています。教育施設として浦添市立港川中学校（432m）や浦添市立港川小学校（445m）があり、医療施設には宮城歯科医院（64m）やサンタ歯科（160m）が徒歩圏内に位置しています。さらに、港川自治会（378m）などの地域コミュニティ施設も近く、安心感のある住環境です。

学校

• 浦添市立港川中学校（約432m）
• 専修学校インターナショナルデザインアカデミー（約441m）
• 浦添市立港川小学校（約445m）
• 沖縄歯科衛生士学校（約593m）
• 沖縄県立浦添商業高等学校（約813m）

保育園・幼稚園等

• きらきら保育園（約149m）
• zｅｒｏｐｌａｃｅ（約226m）
• ルーブルこども園（約253m）
• リトルチェリー保育園（約258m）

医療機関

• 宮城歯科医院（約64m）
• ひがハートクリニック（約92m）
• サンタ歯科（約160m）
• フジデンタルクリニック（約214m）
• 牧港中央病院（約286m）

福祉施設

• 株式会社スズキ自販沖縄（約177m）
• 福祉用具サービスひとえ（約208m）
• デイサービスひいの（約208m）

役場・集会施設

• 港川自治会（約378m）
• 浦添市街地住宅自治会（約399m）
• 緑ヶ丘自治会（約721m）

港川の売却相場｜取引データと地価の推移

浦添市港川内のみを集計した価格データを見ると、種別ごとに特徴があります。土地（15件）の総額中央値は3,200万円で、㎡単価推移は2017〜2020年の130,000円/㎡から2021〜2025年には180,000円/㎡（+38.5%）へ上昇しています。戸建て（22件）は総額中央値4,800万円で、築年数中央値は約32年です。価格推移は-5.8%となっています。中古マンション等（142件）は総額中央値2,700万円、築年数中央値は約21年で、価格推移は-4.9%です。物件の種類によって価格変動の傾向が異なります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市港川内の取引 15件）

2017〜2020年の中央値130,000円/㎡に対し、2021〜2025年は180,000円/㎡（+38.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市港川内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値237,037円/㎡に対し、2023〜2025年は223,171円/㎡（-5.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市港川内の取引 142件）

2020〜2022年の中央値364,615円/㎡に対し、2023〜2025年は346,667円/㎡（-4.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添5-2／約393m／367,000円/㎡／前年比 7.3%／商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-3／約567m／176,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／浦添-5／約770m／138,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種住居地域／前面道路 3.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい港川の災害リスク

不動産売却では、買主様が懸念しやすい災害リスクの開示が重要です。浦添市港川はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地に該当し、液状化しにくい環境とされています。事前にこうした情報を提示することで買主様の不安を解消し、安心して検討を進めてもらえる利点があります。周辺には指定緊急避難場所として港川原公園（401m）や牧港緑地（展望広場）（375m）も整っています。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 港川サンハイツ公園（約351m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 牧港緑地（展望広場）（約375m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 港川原公園（約401m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• まつば公園（約403m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

港川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地・戸建ての取引件数が少ない

浦添市港川内のみの取引実績を見ると、中古マンションが142件であるのに対し、土地は15件、戸建ては22件にとどまります。取引件数が少ない種別では市場の相場観が見えづらく、適切な売り出し価格の設定が難しいため、売却に時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

浦添市港川内の戸建てデータでは、築年数中央値が約32年となっています。築年数が経過している物件は買主様から建物状態を細かくチェックされるため、適切な修繕履歴の開示や条件の整理を事前に行わないと商談がスムーズに進まない原因になります。

3. 近年の価格推移が種別で異なる

浦添市港川内では、土地の㎡単価推移が+38.5%と上昇している一方、戸建ては-5.8%、中古マンションは-4.9%とわずかに下落傾向を示しています。種別ごとの価格動向を考慮せずに強気の価格設定をしてしまうと、売れ残ってしまうリスクが高まります。

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは浦添市港川の不動産査定を完全無料で承っております。まずは所有されている不動産の概算価値を知りたいという方も、お気軽にご依頼ください。

Q. 浦添市港川のハザード情報は？
A. 浦添市港川はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくいとされています。避難場所として港川サンハイツ公園（351m）などがあります。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. 浦添市港川の戸建て取引データでは築年数中央値が約32年となっています。築年数が経過した物件は買主様が気にするポイントが多いため、状態の開示をしっかり行うことが大切です。

Q. 土地とマンションで動向は違う？
A. はい。浦添市港川内のみのデータで土地は㎡単価推移が+38.5%ですが、中古マンションは-4.9%です。種別ごとに動向が異なるため、物件種別に合わせた価格設定が重要です。