浦添市大平の不動産売却｜災害リスク開示と市場データから導く成功法

浦添市大平で不動産売却をご検討中ですか？不動産を売る際、買主様が特に気にするのが地盤や災害リスクなどの安心面です。これらを事前に正確に開示することで、取引後のトラブルを防ぎスムーズな売却につながります。まずは大平地域の正しい情報と市場動向を確認し、納得のいく売却計画を立てていきましょう。

データで見る浦添市大平のエリア特性

浦添市大平（1〜3丁目）は、第１種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域・市街化区域です。学区は沢岻小学校、浦添中学校となっております。周辺には沖縄県立陽明高等学校（168m）や愛音こわんこども園（294m）、嶺井第一病院（278m）など教育・医療施設が揃っています。将来推計人口は2025年の433人から2050年には407人（-6.0%）となる見込みです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：沢岻小学校
• 中学校区：浦添中学校
• 将来推計人口：2025年 433人 → 2050年 407人（-6.0%／250mメッシュ）

大平の不動産価格の推移と売却相場

価格データは浦添市大平内のみの取引を対象としたものです。土地（宅地）は19件の取引があり、総額中央値は3,700万円、価格推移は+25.9%の上昇傾向です。戸建ては19件で築年数中央値は約35年、総額中央値は3,500万円となっています。中古マンション等は29件で築年数中央値は約31年、価格推移は+66.2%と大きく伸び、総額中央値は1,700万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市大平内の取引 19件）

2019〜2021年の中央値135,000円/㎡に対し、2022〜2025年は170,000円/㎡（+25.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市大平内の取引 19件）

2017〜2022年の中央値321,212円/㎡に対し、2023〜2025年は314,645円/㎡（-2.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市大平内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値321,667円/㎡に対し、2023〜2025年は534,615円/㎡（+66.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-7／約348m／161,000円/㎡／前年比 -%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-10／約502m／125,000円/㎡／前年比 8.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-3／約654m／274,000円/㎡／前年比 6.2%／商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大平周辺の生活環境

大平周辺には嶺井第一病院（278m）やしみず胃腸内科21（368m）などの医療機関が充実しています。避難場所として大平小公園（256m）があり、浦添市立図書館（913m）などの施設も日常の暮らしを支えます。

学校

• 沖縄県立陽明高等学校（約168m）
• 沖縄県立陽明高等支援学校（約180m）
• 沖縄県立大平特別支援学校（約315m）
• 浦添市立仲西中学校（約649m）
• 浦添市立宮城小学校（約670m）

保育園・幼稚園等

• 愛音こわんこども園（約294m）
• たいよう保育園（約431m）
• サウンドキッズ（約442m）
• エルキッズうらそえ保育園<企業主導型保育事業施設>（約443m）

医療機関

• 嶺井第一病院（約278m）
• しみず胃腸内科21（約368m）
• たつや整形外科（約368m）
• 丸勝中央クリニック（約394m）
• たから小児科医院（約399m）

福祉施設

• 小規模多機能ホーム　あん（約241m）
• ウェリナ（約318m）
• 有料老人ホーム　シルバーハウスおおひら（約322m）

図書館

• 浦添市立図書館（約913m）

役場・集会施設

• 大平自治会（約498m）
• 小湾自治会（約601m）
• 宮城っ子児童センター（約608m）

売却前に確認したい大平の災害リスク

大平エリアの一部は土砂災害警戒区域（1）に該当しています。また地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）となっています。こうしたリスク情報は買主様が最も注目する点です。事前に隠さず正確に開示しておくことで、後からの条件変更やトラブルを避け、安心して購入してもらえる環境を整えられます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（1）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大平小公園（約256m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 大平瓶ノ平原公園（約405m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宮城公園（約532m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沢岻兼元原公園（約539m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市大平で売却が長引きやすいポイント

1. 土地や戸建ての取引数が少ない

浦添市大平内のみの取引件数は土地19件、戸建て19件と、市全体（土地416件、戸建て412件）と比べ事例が少なめです。比較対象が少ないため、適切な価格設定を行わないと検討者の目に留まりにくくなります。

2. 戸建ての老朽化による影響

大平の戸建て取引における築年数中央値は約35年となっています。建物自体の評価が伸びにくいため、修繕履歴や土地の価値をしっかりアピールしないと売却期間が長引く原因となります。

3. 災害リスク開示の遅れ

土砂災害警戒区域（1）などの該当情報を検討初期に提示しないと、商談の終盤で買主様の不安を招き、契約見送りにつながる恐れがあります。早い段階での丁寧な開示が必要です。

浦添市大平の売却相談はハウステラへ

浦添市大平での不動産売却をお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクの開示方法から適正価格のご提示まで丁寧にサポートいたします。まずは安心の無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（大平の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる浦添市大平の不動産査定は完全無料で承っております。お気軽にご利用ください。

Q. 大平の中古マンション相場は？
A. 大平内のみの取引29件データでは、総額中央値が1,700万円、㎡単価中央値は271,429円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. 築年数中央値が約35年と経過している事例が多いため、建物の状態や地盤・ハザード情報を事前に確認し適切に伝えることが大切です。

Q. ハザード情報は売買に影響しますか？
A. 土砂災害警戒区域（1）などの情報は買主様が重視します。事前に正しく開示することで信頼感が高まり商談がスムーズに進みます。