豊見城市与根の不動産売却情報｜災害リスク開示と無料査定のご案内

沖縄県豊見城市与根で不動産売却をご検討中のみなさまへ。お持ちの土地や建物の売却を進める際、津波浸水想定などの災害リスクや地盤情報を事前に把握しておくことは非常に重要です。買主が気になる点を早期に開示することは取引のスムーズな進行に繋がります。適切な売却戦略を一緒に考えてみませんか。

豊見城市与根の街並みと土地利用

豊見城市与根は、都市計画区域・市街化調整区域に指定されている地域です。指定緊急避難場所として国道３３１号与根高架橋（738m）や与根公民館（538m）などの施設が身近に位置しています。周辺の医療機関としては友愛医療センター（614m）があり、学区は座安小学校および伊良波中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の199人から2050年には182人へ、-8.2%の減少が予測されている地域です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：座安小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 199人 → 2050年 182人（-8.2%／250mメッシュ）

与根の暮らしと周辺施設

生活環境面では、役場・集会施設として与根公民館（538m）や与根共同利用施設（539m）があります。医療機関の社会医療法人友愛会豊見城中央病院附属豊崎クリニック（791m）、福祉施設であるグループホームちゃ～がんじゅう（132m）などが周辺に位置しています。

学校

• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約1087m）
• 豊見城市立豊崎小学校（約1123m）
• 沖縄県立豊見城南高等学校（約1529m）
• 那覇市立高良小学校（約1874m）

保育園・幼稚園等

• ほわいと保育園豊崎（約930m）
• めぐみの森保育園（約946m）
• 豊崎保育園（約1047m）
• ベルキッズとよさき保育園<企業主導型保育事業施設>（約1120m）

医療機関

• 友愛医療センター（約614m）
• 高橋クリニック（約663m）
• 社会医療法人友愛会豊見城中央病院附属豊崎クリニック（約791m）
• 特別養護老人ホーム　はぁと　あいらんど豊崎　医務室（約823m）
• 渡名喜眼科（約881m）

福祉施設

• グループホームちゃ～がんじゅう（約132m）
• 友愛会ケアプランセンター（約599m）
• 住宅型有料老人ホーム　順風苑（約623m）

役場・集会施設

• 与根公民館（約538m）
• 与根共同利用施設（約539m）
• 豊見城市民体育館（約642m）

与根の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ていきます。豊見城市与根内のみ集計29件の土地（宅地）は、㎡単価中央値が70,000円/㎡、総額中央値は2,700万円です。価格推移は2020〜2022年の21,000円/㎡から2023〜2025年には84,500円/㎡（+302.4%）となりました。同地域内集計15件の戸建ては、㎡単価中央値217,143円/㎡、総額中央値3,700万円です。中古マンションは与根内の事例が0件のため豊見城市全体101件で集計しており、㎡単価中央値は487,500円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市与根内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値21,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,500円/㎡（+302.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市与根内の取引 15件）

2020〜2021年の中央値143,739円/㎡に対し、2022〜2025年は217,143円/㎡（+51.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（与根内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1194m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／那覇-11／約1460m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい与根の災害リスク

与根エリアは津波浸水想定（47）の該当地域であり、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。売却時にはこうしたリスク情報を隠さず事前に買主へ正しく開示することが大切です。開示しておくことで契約後のトラブルを防ぎ、安心感を与えるスムーズな取引に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 国道３３１号与根高架橋（約738m／津波）
• 豊崎小学校グラウンド（約1175m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 豊崎中学校グラウンド（約1286m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城南高等学校グラウンド（約1551m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市与根で売却が長引きやすいポイント

1. 調整区域による制限

与根は都市計画区域・市街化調整区域に位置しています。建築や用途の制限があるため、買主の利用目的によっては契約に至りにくく、売却期間が長引く要因となります。

2. 災害リスク開示への不安

津波浸水想定や液状化の可能性について、買主への開示タイミングや説明方法が不適切だと商談が途中で破談してしまうケースが見られます。

3. 地名内取引件数の少なさ

土地事例29件、戸建て事例15件と地域内の取引データが少ないため、適切な売出価格の設定が難しく、条件のミスマッチが起きやすい傾向にあります。

豊見城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

豊見城市与根の不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。災害リスクの適切な情報開示を含め、地域特性に合わせた最適な販売計画をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお試しください。

よくあるご質問（与根の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。豊見城市与根の物件もお気軽にご相談ください。

Q. 与根の土地価格の推移は？
A. 与根内の土地（宅地）価格推移は、2020〜2022年の21,000円/㎡から2023〜2025年には84,500円/㎡（+302.4%）の上昇傾向を示しています。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定や液状化に関する情報は事前に開示することで買主の信頼を得られ、契約後のトラブルを未然に防ぐ重要な要素となります。

Q. 市街化調整区域でも売却できますか？
A. 市街化調整区域であっても売却は可能です。利用条件などをしっかりと整理し、ターゲットを明確にした販売施策を行ってまいります。