渡嘉敷村阿波連の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

渡嘉敷村阿波連で不動産の売却をご検討中のみなさまへ。お持ちの土地や戸建ての売却を進める際、災害リスクや地盤に関する情報を気にする買主様は多くいらっしゃいます。検討の初期段階で正しい情報を開示することは、取引をスムーズに進めるための大切なポイントです。まずは地域の事実から整理していきましょう。

渡嘉敷村阿波連の街並みと土地利用

渡嘉敷村阿波連の周辺環境についてご説明します。お子様の通学区域としては、阿波連小学校および渡嘉敷中学校が指定されています。周辺の教育施設としては、渡嘉敷村立阿波連小学校が1015mの距離に位置しています。事前にお住まいの地域の指定学区や生活利便性を把握しておくことで、売却時のアピールポイントや買主様への説明資料として役立てることができます。

• 小学校区：阿波連小学校
• 中学校区：渡嘉敷中学校

阿波連の不動産価格の推移と売却相場

不動産取引データから価格推移を確認します。阿波連内の事例が4件と少ないため、渡嘉敷村全体の8件を対象として集計した土地データによると、㎡単価中央値は12,000円/㎡、総額中央値は570万円です。価格推移は2018〜2021年の9,500円/㎡から2022〜2025年には30,000円/㎡（+215.8%）となっています。一方、戸建て（渡嘉敷村全体6件、阿波連内1件）は築年数中央値が約40年で総額中央値は325万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：渡嘉敷村全体の取引 8件（阿波連内の事例は4件と少ないため））

2018〜2021年の中央値9,500円/㎡に対し、2022〜2025年は30,000円/㎡（+215.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：渡嘉敷村全体の取引 6件（阿波連内の事例は1件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／渡嘉敷-1／約1110m／12,700円/㎡／前年比 3.3%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

阿波連の暮らしと周辺施設

周辺の環境面では、渡嘉敷村立阿波連小学校まで1015mの位置にあります。住まいを探す買主様にとって、学校施設へのアクセス情報は暮らしをイメージするうえで重要な判断材料となります。

学校

• 渡嘉敷村立阿波連小学校（約1015m）

阿波連の災害リスクとハザード情報

渡嘉敷村阿波連の災害リスクについて、各種ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では丘陵／液状化しにくい環境とされています。売却活動においては、このような防災面や地盤の特徴を購入検討者に早い段階で開示しておくことで、安心感に繋がり契約手続きを円滑に進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

渡嘉敷村阿波連で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

阿波連内での過去の取引実績は、土地が4件、戸建てが1件と非常に少ない状況です。事例が限られるため適切な売り出し価格の設定が難しく、条件の摺り合わせに時間がかかる要因となります。

2. 戸建ての築年数の経過

集計された戸建てデータでは築年数中央値が約40年となっています。建物の老朽化が進んでいる事例が多く、購入後の修繕費用や利用方法を巡って買主様が躊躇するケースがあります。

3. 適正価格の見極めの難しさ

村全体の土地推移では上昇傾向が見られるものの、件数が限定的なため個別要因による価格差が大きく生じます。相場を正しく把握せずに売り出すと、引き合いが得られず売却が停滞することがあります。

渡嘉敷村の不動産売却はハウステラにお任せください

渡嘉敷村阿波連での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績やハザード情報などの客観的なデータに基づき、お持ちの不動産に合わせた最適な販売戦略をご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。秘密厳守にて、無料査定のお申し込みをお待ちしております。

阿波連の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。ご売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 阿波連のハザード情報は？
A. ハザードマップにおける指定区域への該当なしとなっております。また地形分類（液状化の参考）は丘陵／液状化しにくいとされています。

Q. 過去の土地の取引実績は？
A. 渡嘉敷村全体（8件集計・阿波連内4件）の土地㎡単価中央値は12,000円/㎡、総額中央値は570万円となっています。

Q. 戸建ての相場データは？
A. 渡嘉敷村全体（6件集計・阿波連内1件）の戸建てデータでは、築年数中央値約40年、総額中央値325万円となっております。