多良間村水納の不動産売却・土地価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

沖縄県宮古郡多良間村水納に土地や建物をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。同じ多良間村の他エリアと比較しながら、水納の不動産がどのような位置づけにあるのかを把握することは非常に大切です。今回は地域のデータをもとに、売却に向けたポイントをわかりやすく解説します。

多良間村水納の街並みと土地利用

宮古郡多良間村水納は、多良間村を構成する地域の一つです。多良間村全体での不動産取引データをみると、事例数自体が限られていることが分かります。周辺の防災面では、606mの距離に指定緊急避難場所である「水納島津波避難施設」が整備されています。地域の特性を把握した上で売却活動を進めることが重要です。

水納の不動産価格の推移と売却相場

価格データについて説明します。水納内での取引事例が0件と少ないため、数値は多良間村全体の集計です。土地（宅地）は事例数6件で、㎡単価中央値は6,900円/㎡、総額中央値は420万円です。戸建ては事例数4件で、㎡単価中央値は8,359円/㎡、総額中央値は425万円、築年数中央値は約48年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：多良間村全体の取引 6件（水納内の取引事例が公表データに無いため））

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：多良間村全体の取引 4件（水納内の取引事例が公表データに無いため））

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

水納の生活利便性をデータで確認する

多良間村水納の周辺施設として、指定緊急避難場所である「水納島津波避難施設」が606mの距離に位置しています。移動経路や周辺環境について事前に確認しておくことで、取引時のスムーズな説明につながります。

売却前に確認したい水納の災害リスク

多良間村水納のハザード情報として、津波浸水想定（47）に該当しています。また、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。こうした災害リスク情報は買主へあらかじめ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心感のある売却取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 水納島津波避難施設（約606m／津波）

多良間村水納で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

水納内での土地や戸建ての取引事例数は0件となっており、多良間村全体でも事例数が非常に少ない状況です。比較できる過去事例が乏しいため、適切な売り出し価格の設定に時間を要することが売却のハードルとなります。

2. 戸建ての築年数の経過

多良間村全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約48年となっています。建物の老朽化が進んでいる事例が多く、購入後の維持管理や修繕コストを懸念する買主に対して丁寧な説明が必要になります。

3. 津波浸水想定への該当

ハザード情報において津波浸水想定（47）に該当しているため、購入検討者が防災面を不安視することがあります。水納島津波避難施設（606m）の存在など、避難体制の情報を正確に伝える工夫が求められます。

多良間村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

多良間村水納の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。取引事例が少ない地域でも、多良間村全体のデータをもとに適正な価格を見極め、丁寧にご案内いたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

水納の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。多良間村水納の不動産についてもお気軽にご相談ください。

Q. 水納に過去の取引事例がなくても売却できますか？
A. はい、可能です。水納内の取引事例は0件ですが、多良間村全体の取引データや周辺環境をもとに最適な査定価格をご提案いたします。

Q. 津波浸水想定に該当していますが売買可能ですか？
A. 売買は可能です。津波浸水想定（47）などの情報を事前に買主へ正しく開示し、水納島津波避難施設（606m）の立地なども伝えることで安心して取引できます。

Q. 古い戸建てでも査定してもらえますか？
A. はい、査定可能です。多良間村全体では築年数中央値が約48年の事例も含まれております。現状のまま査定いたしますのでご安心ください。