竹富町竹富の不動産売却・土地価格相場を解説！無料査定実施中

竹富町竹富に土地や戸建てをお持ちで、今後の売却をご検討中でしょうか。地域の歴史や将来人口の見通し、売買需要の動向などを把握しておくことは、中長期的な計画を立てるうえで大切です。この記事では竹富町竹富の不動産データをもとに、売却時期を考える際のポイントを分かりやすくお伝えします。

竹富町竹富はどんなエリアか

竹富町竹富は、地域の豊かな風土とともに歩んできた歴史あるエリアです。学区は竹富小学校および竹富中学校の対象範囲となっています。将来推計人口（250mメッシュ）を見ると2025年は4人となっており、将来的な中長期の需要動向を意識した不動産活用や売却時期の判断が求められます。地元の医療や教育の生活環境を把握しつつ、適切な売り出し計画を整理していくことが大切です。

• 小学校区：竹富小学校
• 中学校区：竹富中学校

竹富周辺の生活環境

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として竹富町立竹富保育所（379m）、竹富町立竹富小学校（409m）、竹富町立竹富中学校（401m）があります。また医療機関として竹富町立竹富診療所（493m）が整っています。これらの施設への移動距離を把握しておくことは、購入検討者への情報共有に役立ちます。

学校

• 竹富町立竹富中学校（約401m）
• 竹富町立竹富小学校（約409m）

保育園・幼稚園等

• 竹富町立竹富保育所（約379m）

医療機関

• 竹富町立竹富診療所（約493m）

竹富の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を確認しましょう。土地（宅地）は竹富町竹富内のみ17件の集計で、㎡単価中央値は3,300円/㎡、総額中央値は89万円、面積中央値は240㎡です。2018〜2020年の3,300円/㎡から2021〜2025年には7,300円/㎡へ上昇（+121.2%）しています。一方、戸建ては事例が1件と少ないため竹富町全体14件で集計しており、㎡単価中央値は22,158円/㎡、築年数中央値は約35年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町竹富内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値3,300円/㎡に対し、2021〜2025年は7,300円/㎡（+121.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（竹富内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／竹富-4／約442m／7,100円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

竹富の災害リスクとハザード情報

ハザード情報では、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却を行う際には、こうした安全面に関わる情報を事前に整理して開示することで、買主側の不安を軽減し、スムーズな交渉やトラブル防止につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

竹富町竹富で売却が長引きやすいポイント

1. 限られた取引件数

竹富町竹富内の土地取引件数は17件、戸建ての事例は1件と取引数が限られています。過去の取引データが少ないため、基準となる価格を設定しにくく、売り出し時期や価格調整に時間がかかる傾向があります。

2. 戸建ての築年数経過

戸建てデータ（竹富町全体）の築年数中央値は約35年となっており、建物の老朽化が進んでいる事例が多く見られます。そのままでは買い手がつかず、状態に応じた適切な維持管理や売り出し方の工夫が必要です。

3. 中長期的な需要予測

2025年の推計人口が4人であるなど、将来的な需要の広がりに注意が必要です。市場の買い手が限られる中でタイミングを逃すと、売却完了までに想定以上の期間を要する可能性があります。

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竹富町竹富での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や周辺環境を踏まえ、大切な資産の価値を正しく見極めます。中長期的な売却計画や査定のご相談も承っております。まずは竹富町竹富の無料査定からお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（竹富の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定・訪問査定はすべて無料です。竹富町竹富の最新データに基づきご案内します。

Q. 土地の価格推移はどうですか？
A. 竹富内の土地（宅地）データでは、2018〜2020年の3,300円/㎡から2021〜2025年の7,300円/㎡へと上昇（+121.2%）が見られます。

Q. 戸建てのデータは竹富内のみですか？
A. 竹富内の戸建て事例は1件と少ないため、ご提示した戸建ての集計値（総額中央値1,150万円等）は竹富町全体14件のものです。

Q. ハザード指定はありますか？
A. 指定区域への該当なしとなっております。また地形分類は岩石台地／液状化しにくいという情報があります。